Zmeny v hypotékach

01.02.2012 - Podmienky poskytovania hypotekárnych úverov v porovnaní s podmienkami na konci predchádzajúceho roka zostali bez zmeny. Je však otázne, ako sa bude v dôsledku zvyšujúcej sa neistoty na trhu a slabnúcej ekonomiky vyvíjať trh počas roka 2012 a s ním aj podmienky úverovania klientov. 

01.02.2012 - Výrazné úpravy úrokových sadzieb neočakávame, no už v januári mierne zvýšilo sadzby niekoľko slovenských bánk. Na druhej strane vchádzame do obdobia hypotekárnych kampaní, ktoré vplyvom konkurenčného boja udržujú sadzby na prijateľných hodnotách pre klientov.  

01.02.2012 - Z pohľadu výšky úrokovej sadzby áno, klientom sa úver oplatí preniesť. V zmysle novely zákona o bankách sa totiž výška štátneho príspevku klientom zachováva, ak je úroková sadzba nového úveru nižšia ako úroková sadzba úveru poskytnutého pred 1.7.2003. Je však potrebné zvážiť aj výšku poplatku za predčasné splatenie, ktorý je vo všetkých bankách vyjadrený ako % z objemu splácanej časti úveru, a teda čím dlhšie už klient splácal pôvodný úver, tým je poplatok za predčasné splatenie nižší.  

30.01.2012 - Áno, od 1.1.2012 môžu klienti s hypotékou so štátnym príspevkom v zmysle novely Zákona o bankách zmeniť banku, pričom výška ich štátneho príspevku zostane zachovaná.  

31.01.2012 - Klientovi v uvedených prípadoch nebude banka účtovať žiadny poplatok. Možnosť splatenia úveru predčasne k termínu obnovy úrokovej sadzby bezplatne vyplýva od 1.1.2012 pre všetkých klientov zo zákona. Možnosť uskutočniť mimoriadnu splátku 20% raz ročne bez poplatku má klient v prípade, ak má túto formuláciu uvedenú v zmluve. 

27.01.2012 - Áno, klient ku dňu ukončenia fixácie úrokovej sadzby môže splatiť časť úveru bez poplatku. Ak by však súčasne žiadal napr. o skrátenie obdobia splácania úveru, za túto zmenu by už zaplatil poplatok.  

26.01.2012 - Ak klient nestihne splatiť svoj úver v čase obnovy úrokovej sadzby, v ČSOB má možnosť čiastočne splatiť až 20% hypotéky každoročne bez poplatku. Ak by sa rozhodol pre úplné splatenie mimo termínu obnovy úrokovej sadzby, platil by poplatok 4% z objemu mimoriadnej splátky.  

25.01.2012 - Vývoj odchodovosti klientov v čase refixácie úrokovej sadzby závisí najmä od vývoja sadzieb na trhu. Je ťažké predpokladať, koľko klientov sa rozhodne odísť, rastúcemu trendu fluktuácie úverov v rámci bánk však prispievajú aj čoraz žiadanejšie produkty na splatenie úverov (konsolidácia).  

19.01.2012 - Deň fixácie je dňom, kedy u klienta dochádza k úprave úrokovej sadzby. Pri poskytovaní úveru si klient vyberá obdobie fixácie úrokovej sadzby, teda, na aké dlhé obdobie chce, aby jeho úroková sadzba zostala nezmenená. Ak si zvolí napr. 3-ročnú fixáciu, jeho úroková sadzba sa 3 roky nezmení.

Nezáleží na tom, či deň fixácie pripadne na sviatok alebo pracovný deň. V zmysle zákona totiž klient dostáva informáciu o zmene úrokovej sadzby 2 mesiace pred dátumom obnovy úrokovej sadzby, pričom o prípadné úpravy k termínu obnovy musí v zmysle zmluvy požiadať minimálne mesiac vopred.
 

17.01.2012 - Predčasné splatenie úveru ku dňu fixácie ponúkala ČSOB ako svoj benefit už dlhé obdobie pred zavedením tejto povinnosti. Od 1.1.2012 musia túto možnosť zo zákona poskytovať všetky banky.