Viete získať hypotéku na kúpu pozemku?
Autor: Karin Gronová14.03.2016 (14:50)
Pozemok sa stane nehnuteľnosťou, keď sa spojí so stavbou - presnejšie, keď sa „vyleje“ základová doska a postaví sa 1,30 m obvodového muriva. V tomto štádiu je možné stavbu geometricky zamerať a dať zapísať na katastrálnu mapu a list vlastníctva.
Ak sa vie klient sám z vlastných prostriedkov dostať do tohto štádia výstavby, tak má „vyhraté“ a vie požiadať o hypotéku aj na budúcu hodnotu stavby, ktorú je možné vypočítať podľa projektu stavby. O hypotéku môže klient žiadať v momente, keď má právoplatné stavebné povolenie.
Klienti však často nemajú prostriedky ani na kúpu pozemku, nie to ešte na začatie stavby. A tu začína problém, ako zohnať financie na kúpu pozemku. V zmysle toho, čo som napísala, nie je to jednoduché. Viacero bánk ako zabezpečenie úveru vôbec neakceptuje samotný pozemok, ďalšia veľká časť bánk akceptuje maximálne 50% z hodnoty pozemku. Upozorňujem, že z hodnoty pozemku, ktorú určí banka - nie z kúpnej ceny pozemku. Potom tu máme dve banky, ktoré vedia dať maximálne 70% z hodnoty pozemku a potom, hurá, jedna banka, ktorá vie dať aj viac ako 80% z hodnoty, avšak za podmienky, že k pozemku sú skolaudované inžinierske siete a klient sa zaviaže, že do dvoch rokov postaví nehnuteľnosť.
To, čo tu píšem, sa týka len pozemkov určených na výstavbu bytov alebo rodinných domov. Banky vôbec nefinancujú kúpu ornej, lesnej pôdy, kúpu pozemku, na ktorej je možné stavať iba priemyselné stavby a pod.
- Prečítajte si všetko o hypotékach
- Exekúcia na liste vlastníctva?
- Ako vzniká záznam v úverovom registri
- Aké údaje sú evidované v úverovom registri
- Výpočet mesačného príjmu žiadateľov o hypotéku
Foto: redakcia
Tweet