Ako budú vyzerať hypotéky v roku 2017

Autor: redakcia Banky.sk
10.02.2017 (09:00)

Obdobie historicky nízkych úrokových sadzieb na hypotékach sa pomaly končí. Nehnuteľnosti v roku 2016 zdraželi. Sadzby na dlhších fixáciách začínajú pomaly rásť. NBS sprísňuje podmienky. Čo nás čaká?

Slováci "milujú" malé byty

V roku 2016 nízke úrokové sadzby na hypotékach využilo veľa ľudí, na čo zareagoval aj realitný trh. Čím viac kupujúcich, tým vyššie ceny nehnuteľností.

Ceny bytov na Slovensku narástli podľa Asociácie realitných maklérov medziročne v priemere o 7% . Najväčší dopyt bol po malých 1-izbových a 2-izbových bytoch, v tejto kategórii zaznamenali najväčší nárast byty v Žiline (31,3 %), Trnave (19,2 %) a Košiciach (12,3 %). V rámci Bratislavy bol najžiadanejšou lokalitou Ružinov, kde cena jednoizbových bytov stúpla až o neuveriteľných 17,2 %. Najmenej rástli 4-izbové byty, pozemky a novostavby všetkých veľkostí.

Ako to vyzerá s nehnuteľnosťami v najbližšom období

Daniela Danihel Rážová, predsedníčka Asociácie realitných maklérov, si myslí, že ceny nehnuteľností sa budú postupne stabilizovať. Od marca 2017 sa očakáva stabilizácia cien starých bytov. Nové byty môžu ešte zdražieť, čo je spôsobené aj miestnym poplatkom za rozvoj. Pri niektorých typoch nehnuteľností, napríklad väčšie byty, sa dokonca očakáva pokles cien.
K stabilizácii cien nehnuteľností prispeje aj sprísnenie podmienok na hypotéky, ktoré vydala Národná banka Slovenska a ktoré začnú platiť od 1.3.2017. Očakáva sa, že počet úspešných žiadateľov o hypotéku sa zníži, stresovým testom NBS nevyhovie asi okolo 5-7% žiadateľov o hypotéku. V súčasnej dobe zhruba 85% kupujúcich financuje kúpu nehnuteľnosti cez hypotéku. Zvyšných 15% nehnuteľností je zaplatených hotovosťou, prípadne kupujúci dofinancuje časť ceny spotrebným úverom.

• Ďalšia partia na slovenskom hypotekárnom trhu rozohraná
• Aktuálne zľavy v bankách - kto ponúka extra akcie na hypotéky
• Prehľad aktuálnych úrokových sadzieb
• Čo je úverový register?
• Úver nám nemusia schváliť, aj keď so splátkami nemeškáte

Čo prinesie rok 2017 v hypotékach?

Rok 2016 bol v znamení nízkych úrokových sadzieb, ktoré klienti mohli získať na krátkych (1-3 rokov) i dlhších viazanostiach (5-10 rokov). Začiatkom roku 2017 sa situácia začína meniť. Úkoroké sadzby pri dlhších viazanostiach začínajú stúpať. Prečo? Pretože bankám stúpajú náklady na dlhodobé financovanie. Vysvetlíme to na príklade. Banka ponúka investorom hypotekárne záložné listy(cenné papiere), aby získala zdroje na financovanie hypoték. Aby investor hypotekárny záložný list kúpil, musí mať motiváciu. A tou je výnos. Pre investora je výhodne, pokiaľ výnos z  cenného papiera je vyšší ako inflácia, aby na tom zarobil. A keďže v súčastnosti inflácia začína konečne rásť (aj keď pomaly), aj úroky na cenných papieroch sú vyššie. Banka má teda vyššie náklady na "zháňanie" dlhodobých zdrojov, čo sa v konečnom dôsledku pretaví do úrokovej sadzby na hypotékach.
 

Krátke viazanosti sú stále ešte výhodné

Výhodný úrok na krátku viazanosť 3 rokov ponúkajú všetky banky. Rozdiely v ponúkaných úrokoch sú minimálne. Väčšie rozdiely sú však v podmienkach, ktoré musíte splniť, aby ste sa k želanej sadzbe dostali. Treba aj povedať, že okrem výhodných sadzieb banky ponúkajú aj rôzne benefity, ktorými sa snažia prilákať klientov - odpustenie poplatkov, preplatenie nákladov na kataster, rovnaký úrok pre všetkých,...
 
VÚB bankavo svojej jarnej kampani chce prilákať zákazníkov na úrok 1,39% s garanciou. Vysvetlíme vám, čo to znamená.
 

1,39% s garanciou od VÚB - pre koho je určená táto garancia a ako funguje

 
Pokiaľ sa rozhodnete využiť túto akciovú ponuku VÚB banky, pripravte sa na nasledovné:

1. Úrok 1,39% sa týka fixácie na 3 roky.
2. Ak vás banka ohodnotí ako dobrého klienta, ponúkne vám úrok 1,39% s garanciou. Garantujú, že pokiaľ do konca roka 2017, zníži VÚB úrokovú sadzbu pod 1,39% na FIXe 3 roky, znížia ju aj vám.
3. Ak vám banka ponúkne garanciu, vy ju nemusíte akceptovať. Nie je totiž povinná, ale voliteľná. Dôvodov na odmientnutie garancie môžete mať niekoľko. Musíte totiž splniť podmienku banky, že si budete na účet vo VÚB posielať príjem minimálne vo výške 1,5 násobku splátky.
4. Ak odmietnete garanciu,dostanete štandardnú úrokovú sadzbu 1,39% bez garancie.
5. Za garanciu sa neplatí žiaden dodatočný poplatok.
6. Pokiaľ ste "nespadli" medzi dobrých klientov, túto garanciu vám neponúknu. Ponúknu vám úrok od 1,39%, jeho konkrétna výška bude závisieť od vašej bonity a parametrov hypotéky.

VÚB banka bude ponúkať úrok s garanciou do konca apríla 2017.
 
Necháme sa prekvapiť vývojom úrokových sadzieb na hypotékach, karty ešte môže zamiešať Poštová banka, ktorá chce začať už čoskoro poskytovať úvery na bývanie.


Tweet