Ako si vybrať správnu hypotéku
Pýtajte sa Jána Ondráša, vedúceho oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne. Vaše otázky prijímame od 17. februára do 31. marca 2014.
-
12.03.2014 - Dá sa preniesť hypotéka tak, ako bankový účet, že dám novej banke splnomocnenie a ona sa mňa vybaví všetko so starou bankou?
13.03.2014 - "Switching" sa vzťahuje na prenos bežného účtu z jednej banky do druhej. Pokiaľ ide o úvery, tu to funguje trochu inak – v banke vám poskytneme nový úver, ktorým vyplatíte pôvodný. Pri refinancovaní úveru sa vám snažíme vyjsť čo najviac v ústrety – odpúšťame poplatky, akceptujeme aj starší znalecký posudok a list vlastníctva. Je to teda administratívne oveľa jednoduchšie.
-
11.03.2014 - Aké poplatky ma čakajú pri refinancovaní a ako na nich môžem ušetriť?
12.03.2014 - Refinancovanie úveru je veľmi jednoduchý proces, ktorý je rýchly, bez poplatku a dá sa na tom naozaj výrazne ušetriť. V Slovenskej sporiteľni za tento typ úveru neúčtujeme spracovateľský poplatok, čím môžete ušetriť niekoľko stoviek eur. Taktiež akceptujeme aj starší znalecký posudok a list vlastníctva, čo predstavuje ďalšiu úsporu času i nákladov.
-
10.03.2014 - Môžem dostať hypotéku 30 000 eur, ak ako záloha by slúžil rodičovský dom, ktorý by som chcel odkúpiť? Môžem neskôr preniesť záložné právo na záhradu, i keď neviem či má takú hodnotu ako dom?
10.03.2014 - Veľmi rád by som vám dal presnú odpoveď, no na to by som potreboval vedieť viac informácií, či už o vás ako o žiadateľovi úveru, ako aj o zabezpečení úveru. Vo všeobecnosti však platí, že ako zabezpečenie môže slúžiť aj nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť. V banke tiež umožňujeme aj zmenu zabezpečenia – teda preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť. Pri takto navrhovanej zmene banka posúdi, či nové zabezpečenie je v dostatočnej hodnote vzhľadom na výšku poskytnutého úveru Odporúčam vám preto prísť do pobočky, kde vám naši poradcovia na základe bližších informácií ochotne poradia najlepšie riešenie.
-
07.03.2014 - Pri vybavovaní hypotéky vo vašej pobočke nás pracovníčka informovala, že je potrebné aby sme si ešte uzatvorili u vás účet na vyplatenie hypotéky, ktorú nám nakoniec neschválili. Aj napriek tomu, že sme účet vôbec nevyužívali, banka od nás žiada poplatky za jeho vedenie Môžeme zrušiť takýto účet bez poplatkov?
10.03.2014 - Zriadiť si účet v našej banke nie je podmienkou pri žiadaní o úver, no vďaka tomu vám vieme poskytnúť úver s lepšími úrokmi. Samozrejme, pokiaľ o tento účet záujem nemáte, môžete ho zrušiť. Za zrušenie účtu v našej banke neplatíte žiaden poplatok.
-
05.03.2014 - Kde by mal byť posudok na ohodnotenie uložený? Ak ho nemám vydá mi jeho stará banka?
06.03.2014 - Originál znaleckého posudku si štandardne odloží banka, v ktorej máte aktívny úver. Či vám ho v prípade, keď zvažujete refinancovanie úveru v inej banke vydá, však záleží už od konkrétnej banky. Preto vám odporúčame, aby ste si vždy pri žiadosti o znalecký posudok nechali vyhotoviť aspoň dva originály. V prípade, ak znalecký posudok nemáte, môžete kontaktovať vášho znalca, ktorý vám ho vie poskytnúť aj dodatočne. Pokiaľ si už nepamätáte, kto vám tento posudok robil, môžete sa obrátiť na banku, tá by vám s tým mala pomôcť.
-
04.03.2014 - Aký starý posudok na ohodnotenie bytu akceptujete pri refinancovaní hypotéky?
05.03.2014 - V prípade refinancovania úveru v našej banke vám akceptujeme znalecký posudok, ktorý nie je starší ako tri roky.
-
03.03.2014 - Kedy banka nežiada doklad o príjme pri žiadosti o refinancovaní úveru na bývanie?
04.03.2014 - Ak pracujte ako „zamestnanec“, v našej banke vám vieme schváliť úver na bývanie aj bez toho, aby ste predložil doklad o svojom príjme. Stačí, ak nám dáte súhlas na overenie vášho príjmu v Sociálnej poisťovni. Rovnako jednoducho postupujeme aj vtedy, ak žiadate o štandardný úver na bývanie, nie len v prípade refinancovania úveru.
-
28.02.2014 - Aké doklady budem potrebovať pri žiadosti o refinancovanie hypotéky?
03.03.2014 - Ak si chcete preniesť úver do Slovenskej sporiteľne, postup je štandardne jednoduchší a rýchlejší, ako keď v banke žiadate o prvý úver. Stačí nám, ak sa preukážete dvomi dokladmi totožnosti (napríklad občiansky preukaz a pas) a taktiež si pripravte znalecký posudok vašej nehnuteľnosti.
-
27.02.2014 - Na koľko percent hodnoty nehnuteľnosti môžem dostať hypotéku?
28.02.2014 - Slovenská sporiteľňa poskytuje úvery na bývanie až do výšky 100 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Celková výška úveru, ktorú máte možnosť získať, záleží od viacerých faktorov. Je to najmä hodnota nehnuteľnosti, ktorú chcete založiť a potom je samozrejme rozhodujúce posúdenie vášho profilu, teda to, ako banka výhodností vašu schopnosť splácať úver. Banka hodnotí každého klienta individuálne, preto vám odporúčam prísť do pobočky banky a nechať si urobiť ponuku šitú priamo pre vás.
-
26.02.2014 - Koľko percent z môjho čistého príjmu by mali tvoriť splátky hypotéky?
27.02.2014 - Výška úveru na bývanie by mala byť taká, aby príliš nezaťažila váš rodinný rozpočet, treba však myslieť aj na to, že čím kratšiu dobu úver splácate, tým je to pre vás výhodnejšie. Potreby klientov sú individuálne, no vo všeobecnosti platí pravidlo, že výška splátky by nemala presiahnuť 30 % príjmu domácnosti, ak sa chcete zadĺžiť zdravo.