Úvery na zateplenie bytového domu

21.02.2011 - PSS poskytuje právnickým osobám stavebné úvery a všetky typy medziúverov. Ak má klient nasporený dostatočný objem prostriedkov na svojom účte o stavebnom sporení, vzniká mu nárok na stavebný úver s úrokom 2,9 % ročne.
V prípade medziúverov – ak klient nemá nasporené na svojom účte o stavebnom sporení žiadne finančné prostriedky, má k dispozícii XXL úver konštant.
Ak sa právnická osoba rozhodne pre medziúver s 5-percentným alebo vyšším vkladom, splátky sú konštatné najprv vo fáze splácania medziúveru a po získaní nároku na stavebný úver je medziúver splatený nasporenými prostriedkami a prostriedkami stavebného úveru a ďalej už klient spláca len stavebný úver s garantovanou úrokovou sadzbou počas celej doby splácania.
Pokiaľ sa rozhodne pre čerpanie XXL úveru konštant, spláca po celý čas, maximálne 25 rokov, svoj záväzok konštantnými, teda rovnakými splátkami – ako vo fáze splácania medziúveru, tak aj vo fáze splácania stavebného úveru.
Čo sa týka uvoľnenia peňazí – PSS, a. s., uvoľňuje finančné prostriedky vždy na základe požiadavky klienta. Klient si stanovuje na aký účet a tiež kedy budú peniaze uvoľnené.

Použitie finančných prostriedkov musí byť účelovo vydokladované v súlade so zákonom o stavebnom sporení.

- Celá poradňa sa niesla v znamení bytový dom, ale ak naozaj platí otázka pre rodinný dom, je to v poriadku, z hľadiska veku nie je rozdiel alebo spôsob financovania. Pri rodinnom dome rolu hrá reálna predajná hodnota nehnutreľnosti, ak bude klient požadoavať úver zabezpečiť nehnuteľnosťou. Inak pre oba typy domov platí, že čím je staršia nehnuteľnosť, tým komplexnejšiu a rozsiahlejšiu obnovu si vyžaduje. Na Slovensku je väčšina bytových aj rodinných domov starších ako 20 rokov a to je dôvod, prečo si vyžadujú nie parciálne opravy, ale komplexnú obnovu.
Vek domu však nemá žiaden vplyv na poskytnutie úverových prostriedkov stavebnému sporiteľovi na jeho obnovu zo strany Prvej stavebnej sporiteľne, a. s.
Rozhodujúcim faktorom je schopnosť zabezpečiť a splácať svoj záväzok zo strany spoločenstva vlastníkov bytov, správcu bytového domu alebo bytového družstva a v prípade rodinného domu zo strany vlasntíka alebo nájomcu domu. Aj to je dôvod, prečo úvery na obnovu bytových domov od PSS, a. s., nemajú stanovenú maximálnu hranicu a úvery na rodinné domy možno získať až do výšky 340 000 €. Tu treba pripomenúť, že pre právnické osoby pri úveroch na obnovu bytového domu platí, že čím je vyššia cieľová suma stavebného sporenia, tým je nižšia úroková sadzba poskytnutého úveru.

18.02.2011 - Právnické osoby nemusia zabezpečovať úver ručiteľom ani nehnuteľnosťou. V ostatnom období sa najčastejšie využíva záložné právo na pohľadávky k fondom bytového domu. Okrem toho môže právnická osoba použiť všetky druhy hnuteľných a nehnuteľných zábezpek:
Záložné právo na pohľadávky k fondom bytového domu.
Iná zmluva o stavebnom sporení.
Iné vklady v iných bankách.
Solidárne ručenie – ručitelia svojim podpisom (overeným notárom) vyhlasujú, že sa v prípade nesplácania úveru spoločenstvom/bytovým domom zaväzujú uhradiť záväzky z úveru. Ručia hnuteľným aj nehnuteľným majetkom.
Banková záruka – je to vládny program záruk poskytovaný cez Slovenskú záručnú a rozvojovú banku, a. s. Poskytuje sa na 15 rokov.
Záložné právo na nehnuteľnosť – klasické záložné právo, keď časť alebo všetci vlastníci bytov založia svoje byty. Hodnota bytov zvyčajne presahuje hodnotu úveru, takže nemá zmysel, aby zakladali svoje byty všetci obyvatelia bytového domu.
Notárska zápisnica – používa sa na zabezpečenie následných XXL úverov so zvýhodnenou úrokovou sadzbou pre právnické osoby, ktoré dlhodobo majú dobrú platobnú disciplínu.

18.02.2011 - Žiadosť o úver na opravu alebo obnovu bytového domu v PSS, a. s., si môže uplatniť správca bytového domu, bytové družstvo alebo spoločenstvo vlastníkov bytov. V súlade so zákonom o vlastníctve bytov č. 182 / 1993 Z. Z. nie je povinnosťou bytového domu mať zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov na to, aby vlastníci bytového domu prostredníctvom správcu svojho domu mohli požiadať o úver a obnovu svojho bytového domu. Za splatenie úverových prostriedkov ručia všetci vlastníci bytového domu, nie správca bytového domu. Výhodou existencie spoločenstva vlastníkov bytov je skutočnosť, že v prípade využitia stavebného sporenia od Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., má takéto spoločenstvo nárok aj na štátnu prémiu, ktorá v tomto roku predstavuje 10 % z ročných vkladov, najviac 66,39 € ročne na každé štyri spravované byty.

15.02.2011 - Spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov majú nárok na štátnu prémiu. V roku 2011 to predstavuje 10 % z ročných vkladov maximálne 66,39 € ročne. Jedna štátna prémia pripadá na každé štyri byty spravované spoločenstvom vlastníkov bytov. Na štátnu prémiu majú nárok aj počas celého obdobia splácania medziúveru.

Právnické osoby majú možnosť získať nenávratné dotácie na odstraňovanie systémových porúch panelových domov od Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR.
Žiadateľ môže využiť ešte jednu formu štátnej pomoci, úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania, ktorá je nízko úročený, ale zdroje sú obmedzené a väčšinou už začiatkom roka vyčerpané.
Oba spôsoby podpory financovania obnovy bytového domu zo štátu sú kombinovateľné s úverom od Prvej stavebnej sporiteľne.

15.02.2011 - * Uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení medzi spoločenstvom vlastníkov bytov, bytovým družstvom či správcom bytového domu a Prvou stavebnou sporiteľňou, musí schváliť nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov v predmetnom bytovom dome.
* Následné čerpanie finančných prostriedkov z úveru na obnovu bytového domu od Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., musí schváliť až dvojtretinová väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov predmetného bytového domu.
* Samozrejme, pomerne často sa stáva, že potreby vlastníkov bytov v bytovom dome sa rôznia, s čím súvisia rozdielne priority a tým pádom aj postoje pri hlasovaní o vynakladaní finančných prostriedkov na obnovu bytového domu. Napríklad obyvatelia bytov na južnej strane domu nemajú potrebu zatepľovať severnú fasádu, alebo obyvatelia bytov na nižších poschodiach necítia akútnu potrebu opravy zatekajúcej strechy tak, ako to požadujú ich susedia z vyšších poschodí. Preto sa berú do úvahy výsledky hlasovania vlastníkov bytov, a úver je možné žiadať len ak s úverom a jeho využitím súhlasí dvojtretinová väčšina.

10.02.2011 - V prípade, ža má klient na svojom účte stavebného sporenia už 25 % z cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení, alebo viac, buď už má nárok na stavebný úver, alebo ho v krátkom čase získa. Z hľadiska výhodnosti sú úrokové sadzby na stevbné úvery najvýhodnejšie. Už od 2,9 % ročne.
Na získanie medziúveru nemusí mať klient vopred nasporené prostriedky a využije v tom prípade XXL úver bez počiatočného vkladu.
Najčastejše spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá a správcovia využívajú možnosť získať úver s nasporenou, alebo jednorázovo vloženou, čiastkou vo výške 5 % z cieľovej sumy. Úroková sadzba už pri takomto minimálnom vklade je výhodnejšie, ako pri XXL úvere bez predchádzajúceho vkladu. Pri takomto vklade majú možnosť získať aj akciové úvery na obnovu bytových domov XXL konštant s voliteľným pridelením 95 s úrokovou sadzbou už do 3,69 % ročne.

09.02.2011 - Áno, môže a dokonca ak patrí ku klientom, ktorí si plnia svoje povinnosti, zísakava aj výhodnejšie podmienky. Samozrejme, ak má právnická osoba záväzky z minulosti, môže získať úver len do tej výsšky, aby bola aj naďalej schopná splácať oba úvery. Rozhodujúcim kritériom pridelenia úveru v prípade právnických osôb je schopnosť splácať svoj záväzok.
Ak už Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., alebo iná banka poskytla klientovi v minulosti úver, jeho platobná disciplína je veľmi dobrá a potrebuje na obnovu bytového domu ďalšie finančné prostriedky, PSS mu umožní získať následný úver. Výhodou tohto úveru je, že ho získa so zvýhodnenou ročnou úrokovou sadzbou, zvýhodnenou formou zabezpečenia a bez počiatočného vkladu.

09.02.2011 -
V prípade, ža má klient na svojom účte stavebného sporenia už 25 % z cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení, alebo viac, buď už má nárok na stavebný úver, alebo ho v krátkom čase získa. Z hľadiska výhodnosti sú úrokové sadzby na stevbné úvery najvýhodnejšie. Už od 2,9 % ročne.
Na získanie medziúveru nemusí mať klient vopred nasporené prostriedky a využije v tom prípade XXL úver bez počiatočného vkladu.
Najčastejše spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá a správcovia využívajú možnosť získať úver s nasporenou, alebo jednorázovo vloženou, čiastkou vo výške 5 % z cieľovej sumy. Úroková sadzba už pri takomto minimálnom vklade je výhodnejšie, ako pri XXL úvere bez predchádzajúceho vkladu. Pri takomto vklade majú možnosť získať aj akciové úvery na obnovu bytových domov XXL konštant s voliteľným pridelením 95 s úrokovou sadzbou už do 3,69 % ročne.

07.02.2011 - A)Právnická osoba musí mať uzatvorenú alebo musí uzatvoriť zmluvu o stavebnom sporení. Nový klient pre uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení potrebuje:
aktuálny výpis z registra združení, resp. výpis z obchodného registra,
zápisnicu zo schôdze vlasntíkov bytov a nebytových priestorov s prezenčnou listinou, resp. písomné odsúhlasenie (hlasovanie per rollam) vlasntíkov bytov na uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení min. nadpolovičnou väčšinou vlastníkov,
aktuálny list vlastníctva (stačí informatívny), resp. výpis z katasterportálu.
B) Žiadosť o poskytnutie úveru – vyžaduje si podklady ako k uzatvoreniu zmluvy o stavebnom sporení plus:
zápisnicu zo schôdze vlasntíkov bytov a nebytových priestorov s prezenčnou listinou, resp. písomné odsúhlasenie (hlasovanie per rollam) vlasntíkov bytov, na ktorej si vlastníci minimálne 2/3 väčšinou odsúhlasili výšku úveru, banku, z ktorej budú úver čerpať a spôsob jeho zabezpečenia,
aktuálny list vlastníctva bytového domu použiteľný na právne úkony,
zmluvu o spoločenstve, resp. zmluvu o výkone správy,
tvorbu a čerpanie fondu prevádzky, údržby a opráv za posledné 2 roky a ku dňu podania žiadosti,
posledný bankový výpis,
ostatné doklady podľa spôsobu zabezpečenia (3 bankové výpisy, vyplnené plnomocenstvo a ručiteľské vyhlásenie, ak za úver bude ručiť Slovenská záručná a rozvojová banka, tak žiadosť o poskytnutie bankovej záruky SZRB, a. s. a pod.).
C) Podmienky na poskytnutie úveru:
* posledný bankový výpis,
* dostatočná mesačná tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv (požadovaná rezerva tvorby fondu 0-20% podľa druhu úveru a spôsobu zabezpečenia),
* maximálna výška úveru neprekročí hranicu 5 000 až 16 500 € na jeden byt v bytovom dome v závislosti od lokality, kde sa bytový dom nachádza.
D) Projekt nie je podmienkou. To, že má PO k dispozícii projekt, ktorý chce za finančné prostriedky z úveru realizovať, je predpoklad, že s úverovými prostriedkami naloží zmysluplne.