Hypotekárne úvery
Pýtajte sa Marty Kľačanovej, riaditeľky European Financial Corporation, s.r.o.. Vaše otázky prijímame od 1. do 31. marca 2011.
-
24.03.2011 - Plánujem kupovať byt zaťažený hypotékou. Môžem ju prevziať na seba alebo ju musím splatiť a zobrať si nový úver?
25.03.2011 - Je možné prevziať si úver na seba ale treba preskúmať parametre tohto úveruako je doba, výška úrokovej sadzby alebo je možné vybaviť si nový úver ak bude výhodnejší a vyplatiť úver predávajúceho. -
23.03.2011 - 1.Chcem si zmeniť hypotéku. Bude nová banka zohľadňovať pri mojej bonite aj to, že mám manželku na materskej a jedno mále dieťa?
25.03.2011 - Ak sa pýtate na bonitu , tak áno, ale je možné zobrať si úver ak by Vám to nevychádzalo aj bez dokladovania príjmu .
-
21.03.2011 - Mám poistený hypotekárny úver. Keby som stratil prácu ako dlho mi poisťovňa pomôže so splácaním úveru? A budem jej musieť splátky neskôr vrátiť?
23.03.2011 - Podľa VPP sú štandardne poistený krytý pol roka. Splátky potom netreba splácať, ved si platíte poistenie. -
18.03.2011 - Kupujem dom v Rakúsku. Dostanem naň hypotéku aj v slovenskej banke?
21.03.2011 - Áno dostanete, ale ručiť musíte nehnutelnosťou na území SR a účel môžete preukázať aj kúpou nehnutelnosti v zahraničí. -
15.03.2011 - Chcem splatiť časť hypotéky predčasne. Môžem či chcem nižšie splátky alebo kratšiu dobu splácania? Čo je výhodnejšie?
17.03.2011 - Áno je možné splatiť časť úveru predčasne ale davajte pozor kedy, je to podľa fixácie, kratšia doba nie je možná, ale automaticky sa znižuje mesačná splátka.
A či sa oplatí , to záleží na inflácii a výške úrokovej sadzby. -
14.03.2011 - Banka mi ide znížiť sadzbu na hypotéke. Splátky mi však meniť nechce, prečo?
16.03.2011 - Pokiaľ Vám banka zníži úrokovú sadzbu na hypotéke automaticky sa Vám poníži Vaša splátka , lebo podľa úverovej zmluvy sa nemôže skrátiť doba . -
11.03.2011 - Ak mám hypotéku pre mladých na seba a manžel bol spolužiadateľom, je možné aby som túto hypotéku teraz po 4 rokoch prepísala na neho, aby on bol ako žiadateľ a ja ako spolužiadateľka? A bolo by to možné dodatočne poistiť ten úver pre mladých?
14.03.2011 - Ak sa Váš stav v manželstve nezmenil / zrušenie BSM / tak to pre Vas nemá žiadny význam. Poistiť úver sa dá kedykolvek čo v tejto dobe aj doporučujeme. -
08.03.2011 - Ak žiadam o hypotéku, bude banka preverovať aj moje iné úvery? Priťaží mi, že som bol v mínuse na kontokorente?
09.03.2011 - Všetky banky v tejto dobe sú prepojené v úverovom registri. Okamžite vidia všetky vaše splátky akéhokoľvek Vášho úveru, alebo ak ste sa stali niekomu ručiteľom. Berie sa to tak isto, ako keby to bol Váš úver. Je to ručiteľský záväzok. Pri vybavovaní nového úveru môže priťažiť nielen to, že ste bol mínuse, ale aj keď ste bol v omeškaní so splátkami na predošlých úveroch Vy, ale aj keď ste v ručiteľskom záväzku a ten úver bol v omeškaní. Každá banka má tieto pravidlá iné, preto by bolo úplne v poriadku , ak viete o niečom, čo by Vám pri vybavovaní Vášho úveru malo poškodiť, poraďte sa dopredu s úverovým špecialistom, aby ste si to dopredu ošetrili a pripravili sa. Boli by to pre Vás dopredu zbytočné výdavky, napr. znalecký posudok, Váš čas a iné ..., keby ste chceli niečo zatajiť, aj tak to všetko je v úverovom registri. -
07.03.2011 - Prešiel som zo zamestnaneckého pomeru na živnosť, ale príjem sa mi zvýšil. Dostanem hypotéku ťažšie alebo kvôli vyššiemu príjmu ľahšie?
09.03.2011 - Ak chcem ako živnostník požiadať o úver, musím vychádzať z daňového priznania. Mnoho klientov sa mýli práve vtedy, keď ich predošlí zamestnávateľ zmení status so zamestnaneckého pomeru na živnosť, aj keď pracuje v tom istom obore alebo vykonáva tú istú činnosť. Je to klamlivé, že sa im zvýši mesačný príjem. Ako zamestnanec som mal čistú mzdu bez všetkých nákladov. Ako živnostník z mesačnej provízie si musím platiť rôzne poplatky napr. odvody, auto, benzín atď...
Ale ak napriek tomu mám ako živnostník po daňovom priznaní vyšší čistý mesačný príjem a mám za sebou aspoň dve zdaňovacie obdobia, budete mať ľahšiu cestu pri vybavovaní hypoteky, máte možnosť dostať lepšiu úrokovú sadzbu ako bonitný klient ...
Alebo sa dá vychádzať aj z ročných obratov. To ale by som doporučovala využiť finačného sprostredkovateľa, ktorý Vám presne doporučí banku, ktorá to umožňuje ako aj to, aké má presné podmienky. -
07.03.2011 - Počul som, že hypotékou sa nedá splatiť staršia hypotéka. Banka mi ponúka spotrebný úver na bývanie. Nie je horší ako klasická hypotéka.
08.03.2011 - Áno, je to pravda. Hypotéka sa nedá splatiť novou hypotékou. Na splatenie staršej hypotéky sa využíva účelový alebo spotrebný úver na bývanie.
Každý typ úveru má svoje výhody aj nevýhody. Pre klienta, ktorý spĺňa podmienky na štátny príspevok pre mladých, je určite najvýhodnejší klasický hypotekárny úver.
Ale aj spotrebný úver na bývanie má svoje čaro, napr. môže byť až do výšky 100% , klient ho môže splácať menej ako 4 roky alebo viac ako 30 rokov, je variabilný a dá sa prispôsobiť Vašim životným situáciam.
Je veľa parametrov, ktoré ovplyvňujú výsledný efekt, a preto treba dobre zvážiť, aký a kde si vyberiem svoj úver.