Chcete lacnú hypotéku?
Téme hypoték sa venujeme s Martinom Laššom, analytikom úverov na bývanie mBank. Na vaše otázky odpovedá do 20.3.2016.
-
07.03.2016 - Môžete mi napísať, koľko stojí zriadenie a vedenie vinkulačného účtu na vykonanie platby za nehnuteľnosť? ďakujem!
09.03.2016 - Výška poplatkov spojených s vinkuláciou peňažných prostriedkov na účte závisí od podmienok konkrétnej banky, je treba pozrieť si sadzobníky poplatkov, prípade priamo konzultovať v bankách. Obvykle sa tieto poplatky pohybujú v desiatkach eur. Alternatívou môže byť notárska úschova, ktorá je zvyčajne drahšia, banky ju však zvyknú preferovať
-
05.03.2016 - Po akej dlhej dobe splácania hypotéky sa mi oplatí refinancovať? Mám hypotéku na 20 rokov, zatiaľ splácame 7 rokov. Ďakujem.
09.03.2016 - Otázka refinancovania hypotéky sa týka primárne dvoch faktorov. Prvým faktorom je rozdiel medzi Vašou existujúcou hypotékou a možnou alternatívou. Tu sa je potrebné pozrieť na rozdiel v úrokovej sadzbe respektíve RPMN a výške splátky (pri nezmenených ostatných faktoroch), ako aj na bariéry odchodu (poplatok za predčasné vyplatenie pôvodnej hypotéky, poplatky za vklad záložného práva v novej banke) a vyhodnotiť prínos prípadnej zmeny. Druhým faktorom, ktorý môže zohrať rolu, je výška hypotéky, keďže v prípade priaznivého rozdielu medzi existujúcou hypotékou a novou ponukou rastie pozitívny efekt s výškou úveru. Samotná doba splácania úveru nehrá úlohu, dôležité je, či je úver počas tejto doby splácaný riadne.
-
04.03.2016 - Dobrý deň, rada by som sa opýtala, ako to funguje s predajom nehnuteľnosti, na ktorej je nesplatená hypotéka. Môžem túto hypotéku prevziať a ďalej splácať ja, ako nový majiteľ - za rovnakých podmienok? Alebo si musím vybaviť vlastnú hypotéku a pôvodný majiteľ tú svoju musí vyplatiť? Môže tak urobiť z peňazí, ktoré získa za predanú nehnuteľnosť? Ďakujem.
09.03.2016 - V prípade predaja nehnuteľnosti, ktorá je založená existujúcou hypotékou, je štandardný postup taký, že kupujúci si zoberie svoju hypotéku (banka posúdi kvalitu nehnuteľnosti, bonitu klienta) a touto hypotékou vyplatí pôvodný záväzok predávajúceho.
-
03.03.2016 - Dobrý deň, prosím vás, je možné refinancovať stavebný úver hypotékou? Ďakujem.
09.03.2016 - Refinancovať stavebný úver hypotékou je, samozrejme, možné – ide o pomerne bežný postup.
-
01.03.2016 - Dobrý deň. Chcel by som Vás spýtať na Váš názor ohľadom dlhodobého vývoja hypotekárnych úverov. V súčastnosti kupujume nehnuteľnosť a zvažujeme 2 ponuky hypoték:
1. hypotéka od nemenovaj komerčnej banky vo výške 100% ceny nehnuteľnosti za úrok 1,99% s fixáciou na 4 roky
2. hypotéka ponúkaná Stavebnou sporiteľnou, kde máme súčasné sporenie vo výške 5000e s úrokom 2,29% a fixáciou na celú dobu splácania 30 rokov.
Ktorý variant Vám z dlhodobého hľadiska pripadá výhodnejší? Je možné očakávať, že časom ECB zdvihne úrokové sadzby, alebo sa na trhu objaví po rokoch hypotekárna bublina, ktorá radikálne navýši úrokovú mieru?
Za Vašu odpoveď vopred ďakujem.09.03.2016 - Urobiť relevantnú predikciu na takú dlhú dobu je vzhľadom na súčasné okolnosti na trhu veľmi ťažké. V zásade však ide o rozhodnutie, ktoré záleží na Vašom postoji k riziku. V súčasnosti pre hypotéku hovorí nižšia sadzba kombinovaná s faktom, že práve na začiatku úveru je dôležitá čo najnižšia úroková sadzba, keďže čím je nižšia sadzba, tým je nižší úrok a tým viac sa spláca z istiny. Na druhej strane, výhodou stavebného úveru je najmä stabilita úrokovej sadzby počas celej doby úveru, čo vyhovuje hlavne konzervatívnejším klientom. -
29.02.2016 - Dobrý deň, je možné si k hypotéke zobrať ručiteľa? A môžem, ak mám ručiteľa, dostať vyššiu hypotéku, hoci založená bude stále tá istá nehnuteľnosť?
01.03.2016 - Toto sa odvíja od podmienok konkrétnej banky, nie každá banka umožňuje pribrať ručiteľa za úver. V každom prípade však platí, že úver môže byť poskytnutý maximálne do výšky hodnoty nehnuteľnosti.
-
28.02.2016 - Dobrý deň, chcel by som sa spýtať, akým spôsobom sa vracia štátny príspevok pre mladých. Viem, že je tvorený z dvoch častí - príspevok banky a príspevok štátu. Peniaze sa fyzicky alebo prevodom musia splatiť týmto inštitúciam? Ak áno, akým spôsobom a v akom časovom horizonte?
Vopred ďakujem za odpoveď.01.03.2016 - Príspevok sa vracia prostredníctvom banky. Odporúčam obrátiť sa na Vašu banku za účelom konkrétneho postupu. -
27.02.2016 - Zaujímalo by ma, či je výhodnejší stavebný úver alebo hypotéka. Môžem si prípadne zobrať aj obe pôžičky naraz? Ďakujem.
01.03.2016 - Závisí od podmienok konkrétnej ponuky, vo všeobecnosti platí, že hypotéky dnes majú nižšie úrokové sadzby ako stavebné úvery. Na druhej strane, pri stavebnom úvere za určitých podmienok môže stačiť iba ručiteľ a nemusíte zakladať nehnuteľnosť, čo jednak šetrí náklady ako sú poplatky za kataster a tiež to môže byť pre klienta „pocitovo“ komfortnejšie. Ak Vám vyjde bonita, môžete dostať viac úverov, aj kombináciu hypotéka a stavebný úver.
-
26.02.2016 - Dobrý deň, rada by som sa infomovala, či majú banky nárok žiadat od klienta poplatok za sprostredkovanie splátkového kalendára k hypotekárnemu úveru. Ku koncu roku banky zasielajú potvrdenie zostatkov na účtoch k 31.12. , klient má možnosť do určitého dátumu podať pripomienku, ak by zostatky k danému dátumu nesúhlasili. Bolo tomu tak i pri tejto banke, v tomto roku potvrdenie zaslala len k bežným účtom, k úverom nie, dotazovali sme sa na potvrdenie k úverom, no odpoveď bola, že za rok 2015 ho nezasielajú, ak by sme však on mali záujem, zašlú ho, ale opäť len za poplatok. V oboch prípadoch poplatok predstavuje 25 Eur. Ďakujem
01.03.2016 - Banky sú podľa platnej legislatívy povinné oznamovať ku koncu kalendárneho roka výšku zostatku bežného resp. vkladového účtu. V ostatných prípadoch nemusí byť vylúčené účtovanie osobitného poplatku. V našej banke si klient môže skontrolovať aktuálny zostatok či splátkový kalendár svojho úveru zadarmo priamo v internetovom bankovníctve.
-
23.02.2016 - Aká fixácia sa mi oplatí pri súčasnom stave na trhu hypoték?
24.02.2016 - Výber fixácie závisí od viacerých faktorov. Vo všeobecnosti platí, že pri dlhšej fixácii sú obvykle úrokové sadzby vyššie, klient však vie na dlhší čas dopredu, akú sadzbu bude platiť a môže mať pokojnejší spánok. Na druhej strane, pri dlhšej fixácii si klient zmenšuje manévrovací priestor na prípadné rýchlejšie splatenie úveru, respektíve nútené splatenie úveru (napríklad z dôvodu predaja nehnuteľnosti), keďže mimo výročia fixácie sú mimoriadne splátky bez poplatku limitované. Klient s trojročnou fixáciou môže vyplatiť bez poplatku celý úver raz za tri roky, klient s desaťročnou fixáciou iba raz za desať rokov.