Otázka:
15.04.2016 - Dobrý den, chcela by som sa opýtať ohľadom nového zákona, ak sme podpisali zmluvu o hypoteke 18.3.16, cize este pred platnostou noveho zakona, plati to aj pre nasu zmluvu, že by sme vedeli odstúpiť od zmluvy do 14 dní alebo to platí len pre zmluvy podpísané po 21.3.16? Ďakujem pekne za odpoved Odpoveď:
19.04.2016 - Zákon je účinný od 21. 3. 2016, vzťahuje sa teda na zmluvy podpísané po tomto dátume. V prípade, že je takáto možnosť uvedená v zmluve, odstúpenie je možné aj vo vašom prípade.
Otázka:
15.04.2016 - Dobrý deň, banky mi tvrdia, že pri zmene zákona, ktorou sa stanovil 1%-ný poplatok za predčasné splatenie hypotéky, došlo aj k zmene pohľadu na príjem zo zahraničia v inej mene ako je EURO. Jednoducho povedané, som zamestnaný v ČR, plat dostávam v CZK a banky ma odmietajú so slovami, že zákon im zakazuje akceptovať príjem v inej mene ako je EURO. Je to skutočne tak? Odpoveď:
19.04.2016 - Zákon o úveroch na bývanie nezakazuje akceptovať príjem v inej mene ako je EURO. Bankám však táto situácia prináša vo vzťahu ku klientovi zvýšené riziká, ktoré banky nemusia byť ochotné znášať.
Otázka:
24.03.2016 - Dobrý deň, skončil som v jednej práci, v novej začnem až od júna a asi budem mať problém za apríl, máj a jún zaplatiť splátky hypotéky. Keď to banke oznámim dopredu, dostane sa táto informácia do úverového registra? Ako najlepšie postupovať v komunikácii s bankou? Odpoveď:
30.03.2016 - Rozhodne o svojej situácii informujte banku, aby ste spoločne hľadali riešenie. Kľúčové je s bankou v takýchto prípadoch komunikovať, existuje viacero možností ako situáciu riešiť, napríklad dočasným odložením alebo znížením splátok.
Otázka:
22.03.2016 - Dobrý deň, chcela by som sa informovať, či v prípade hypotéky pre mladých musí klient ostať v tej istej banke počas prvých piatich rokoch poberania štátneho príspevku, alebo môže rotovať medzi bankami, ak má dobu fixácie kratšiu ako 5 rokov, bez toho aby musel vrátiť tento štátny príspevok. Za odpoveď Vám vopred veľmi pekne ďakujem. Odpoveď:
30.03.2016 - Hypotéka pre mladých s príspevkom od štátu je špecifický produkt. Aj v tomto prípade síce je možné zmeniť banku, je však potrebné ustriehnuť si, aby ste neprišli o štátny príspevok. Detaily závisia od podmienok vo vašej banke.
Otázka:
21.03.2016 - Dobrý deň, máme byt na hypotéku, chceme ho predať a kúpiť iný byt alebo dom, pozeráme, čo je v ponuke, ale naše finančné možnosti nie sú na celú kúpu nového bytu. Takže náš byt hypo 28.000 a kúpa okolo 57.000, no naše financie, ktoré máme, sú asi 18 000 a stale budeme musieť navýšiť. Naša otázka znie - budeme musieť znova dokladovať banke príjem, ak tam aj v budúcnosti chceme ostať? Jedná sa o navýšenie úveru asi o 10.000 eur. Ďakujem. Odpoveď:
30.03.2016 - Banky vo všeobecnosti pri posudzovaní žiadosti o úver overujú bonitu klienta. Závisí totiž na tom schopnosť splácať úver. Preto aj vo Vašom prípade by banka mala skúmať príjem, keďže Vám bude poskytovať nový úver.
Otázka:
18.03.2016 - Dobrý deň, chceli by sme si kúpiť stavebný pozemok, ale nemáme dostatok peňazí. Môžeme cca polovicu nákladov financovať cez hypotéku? A keď pozemok splatíme, zobrať si ďalšiu hypotéku na stavbu domu? Odpoveď:
18.03.2016 - Samozrejme, kúpu pozemku môžete financovať hypotékou. Pozemok zvyčajne musí mať zabezpečené inžinierske siete ako aj prístupovú komunikáciu. Čo sa týka ďalšej hypotéky, závisí to od jednotlivých bánk, ale vo všeobecnosti platí, že si môžete zobrať aj novú hypotéku na výstavbu domu, pred tým než splatíte tú na kúpu pozemku. Je však dobré mať nejaké vlastné prostriedky na začatie výstavby, pretože banky zvyknú financovať výstavbu až od okamihu, keď je rozostavanú stavbu možné zapísať na list vlastníctva.
Otázka:
17.03.2016 - Musím pri hypotéke dokladovať, na čo peniaze použijem? A môžem cez hypotéku financovať rekonštrukciu bytu, kúpu nábytku a pod.? Odpoveď:
18.03.2016 - Účel použitia peňazí dokladovať nemusíte pri takzvanej americkej hypotéke. Ďalšou alternatívou môže byť využitie účelovej hypotéky, ak hypotéku na účel, ktorý chcete (napr. rekonštrukcia), daná banka poskytuje. Treba počítať s tým, že neúčelové hypotéky majú zvyčajne vyššie úrokové sadzby.
Otázka:
15.03.2016 - Dobrý deň, mám hypotéku v SLSP s úrokom 4,89 viazanú ešte 3 roky. Výška zostatku k 31.12.2015 bola 7000 €. Oplatilo by sa mi prejsť do inej banky, alebo poplatok u nich by bol vyšší ako zisk po prechode do inej banky. Ďakujem. Odpoveď:
18.03.2016 - Či sa Vám oplatí refinancovať závisí od toho, aké ponuky máte od iných bánk. Vo Vašom prípade navyše zohráva úlohu aj relatívne nízky zostatok úveru, aby sa to oplatilo úspora na úrokoch by mala pokryť aj súvisiace poplatky za kataster, prípadný nový znalecký posudok a pod.
Otázka:
15.03.2016 - Dobrý deň, je možné preniesť hypotéku aj v období fixácie a keď máme štátny príspevok pre mladých? Momentálne splácame tretí rok hypotéky s 5ročnou fixáciou s úrokom 3.6%, na 50 000 (z celkovej požičanej sumy 140 000) a radi by sme ju preniesli do inej banky, aby sa nám znížili splátky, resp. počet rokov splatnosti. Ďakujem za odpoveď. Odpoveď:
18.03.2016 - Dobrý deň, vo všeobecnosti by takýto postup mal byť možný. Preverte si však vo svojej banke, aké sú konkrétne podmienky ohľadom vrátenia štátneho príspevku. Tie totiž môžu prípadnú výhodnosť prenosu hypotéky výrazne zmeniť.
Otázka:
14.03.2016 - Dobrý deň, potreboval by som poradiť ohľadom poskytnutia úveru na kúpu nehnuteľnosti na Slovensku. Pracujem v Londýne 5 rokov ako živnostník. Na ktoré banky by som sa mohol obrátiť s mojou požiadavkou? Ďakujem pekne za odpoveď. Odpoveď:
18.03.2016 - Podľa mojich skúseností banky na Slovensku štandardne neposkytujú hypotéku žiadateľovi, ktorý má príjem zo živnosti v zahraničí a s dokladovaním takéhoto príjmu majú žiadatelia obvykle problémy. Metodiky poskytovania hypoték jednotlivých bánk sa však v čase vyvíjajú, odporúčam preto osobnú konzultáciu v preferovanej banke.
