Prenájom alebo hypotéka: Čo je výhodnejšie?

24.10.2016 (16:00)

Otázka, či si vziať hypotéku alebo ostať v prenájme, je čoraz viac aktuálna. Dôležité je všetko si dobre prepočítať.

V súčasnosti, keď sú úrokové sadzby na historických minimách a splátky úveru konkurujú cenám prenájmov, sa mnohí začínajú zamýšľať nad tým, čo je pre nich výhodnejšie - ostať v prenájme alebo bývať vo svojom. V prvom rade je dôležité zhodnotiť svoje nároky. Tí, ktorým vyhovujú parametre momentálneho prenájmu ako rozloha bytu, jeho stav či lokalita, budú mať porovnanie jednoduchšie. Keďže výdavky na byt si môžu porovnať 1:1. Pozrime sa na modelový príklad.

Kedy sa oplatí rozmýšľať nad hypotékou


Predstavme si, že bývate v jednoizbovom byte v Bratislave s rozlohou 40 m2, ktorého hodnota je 71 000 eur. S týmto bytom ste spokojný. Za prenájom tohto bytu platíte mesačne v priemere 450 eur. Pozrime sa teraz, koľko by ste zaplatili, keby ste si tento byt kúpili. Na približný prepočet použijeme hypotekárnu kalkulačku. Po prepočte sme zistili, že môžeme uvažovať o dvoch zaujímavých možnostiach:

1. Vezmete si hypotéku vo výške 71 000 eur na 30 rokov s úrokovou sadzbou 1,45 % a fixáciou 3 roky, mesačná splátka bude vo výške okolo 240 eur. Plus k tomu prirátajme náklady na byt vo výške 100 až 150 eur. Za mesiac tak môžete s hypotékou ušetriť od 60 do 110 eur oproti nájomnému.

2. Ak si nastavíte splátku hypotéky spolu s nákladmi na byt na rovnakú splátku ako je cena prenájmu, teda napr. 450 eur, hypotéku splatíte nie za 30, ale už za 20 rokov.

TIP: Vždy si porovnajte viacero ponúk

V oboch prípadoch je výhodnejšie investovať do vlastného než oplácať nehnuteľnosť svojmu prenajímateľovi.

Neprehliadnite

Ak ste v podobnej situácii a neviete sa rozhodnúť, či investovať do vlastného, orientačný prepočet hypotéky cez hypotekárnu kalkulačku máte hotový pár minút. Prípadne môžete v banke požiadať o nezáväznú ponuku, kde vám vypočítajú hypotéku na mieru. Potom sa už len stačí rozhodnúť pre to, čo je pre vás výhodné.


Zdroj: SITA, Foto: redakcia