Prišlo prvé zdražovanie nehnuteľností od roku 2008

17.02.2016 (14:20)

Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani vzrástli prvýkrát za uplynulých 7 rokov. Jeden meter štvorcový nehnuteľnosti sa v roku 2015 predával v priemere za 1 227 EUR, čo v porovnaní s rokom 2014 predstavuje mierny nárast o 0,9 %. Vyplynulo to z údajov Národnej banky Slovenska.
Ceny slovenských nehnuteľností naposledy medziročne rástli v roku 2008. Vtedy bol však rast oveľa výraznejší ako vlani, nakoľko nehnuteľnosti medziročne zdraželi až o viac než pätinu. Následne však kríza stiahla smerom nadol nielen našu ekonomiku, ale aj trh s realitami. Ceny bytov a domov v roku 2009 medziročne klesli až dvojciferným tempom.

SPÝTAJTE SA AKO ZÍSKAŤ LACNÚ HYPOTÉKU!

Klesajúci trend, aj keď oveľa miernejší, sa na trhu s nehnuteľnosťami udržal aj počas nasledujúcich rokov. K zmene došlo až vlani, kedy sa cenový vývoj na trhu s nehnuteľnosťami opäť prehupol do zeleného teritória.



Cenový vývoj nehnuteľností v uplynulých rokoch ovplyvnil aj ekonomickú dostupnosť bývania na Slovensku. Vďaka klesajúcim cenám realít a rastúcim mzdám sa dostupnosť bývania u nás zvýšila.

Cenový vývoj na poli s bytmi bol vlani odlišný od vývoja cien domov. Zatiaľ čo byty v roku 2015 oproti roku 2014 zdraželi o 4,8 %, ceny domov pokračovali v poklese a medziročne sa znížili o – 1,4 %.Tieto rozdiely v cenovom vývoji sú zapríčinené vyšším záujmom o byty zo strany kupujúcich, čo tlačí ich ceny smerom nahor.



Najdrahšie boli vlani nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 693 EUR za 1m². Druhým najdrahším slovenským krajom, čo sa cien nehnuteľností týka, je Košický s priemernou cenou 946 EUR za m². Naopak, najlacnejšie si môžeme kúpiť strechu nad hlavou v nitranskom regióne, kde sa priemerná cena pohybuje len na úrovni 556 EUR za 1m². Byty a domy v Bratislave a okolí sú tak až trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom kraji a približne dvojnásobne v porovnaní s ostatnými našimi regiónmi.V porovnaní s rokom 2014 sa vlani ceny realít zvýšili v 4 regiónoch a rovnako v 4 krajoch poklesli. Najvýraznejší nárast cien zaznamenali nehnuteľnosti v okolí našich najväčších miest – v Košickom kraji vzrástli o 2,8 % a v Bratislavskom o 2,7 %. Naoapk, najprudší medziročný pokles sme vlani mohli sledovať v nitrianskom regióne [o – 4,1 %], teda v regióne, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie.

• Chcete nové bývanie? Na toto si dajte pozor!
• Na akej úrovni sa pohybujú úrokové sadzby v bankách?
• Peniaze na bývanie? Stačí si vybrať!
• Veľký prehľad hypoték – február 2016
• Čo zaplatíte pri rekonštrukcii zo stavebného sporenia?

Nehnuteľnosti sú stále takmer o pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda v roku 2008. Aj z tohto uhľa pohľadu ale existujú regionálne rozdiely. K najvýraznejšiemu prepadu cien nehnuteľností došlo v Prešovskom kraji, kde sú ceny bytov a domov o – 29 % nižšie ako v roku 2008. Rozdiely medzi regiónmi môžeme badať aj z hľadiska dostupnosti bývania. Tá je najvyššia v nitrianskom a trenčianskom regióne, teda v regiónoch, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie. Napriek najvyššej priemernej hrubej mzde je zaobstaranie si vlastného bývania pre obyvateľov Bratislavy a okolia veľmi ťažké, a to z dôvodu vysokých cien nehnuteľností. V ostatných našich regiónoch je síce dostupnosť bývania vyššia, problémom je ale vysoká nezamestnanosť, ktorá mnohým obyvateľom neumožňuje na vlastné bývanie ani len pomyslieť.




Tweet