Aké typy nehnuteľností je možné financovať hypotékou?

Autor: Karin Gronová
24.02.2016 (16:00)

Úrokové sadzby pri hypotékach sú už nejakú doby veľmi priaznivé. Niektorí teda rozmýšľajú nad tým, že zainvestovať do nehnuteľnosti, hoci ju aktuálne nepotrebujú, nemusí byť zlý nápad. Dá sa však každá nehnuteľnosť prefinancovať cez hypotéku?

BYT

Byt je v bankách najobľúbenejším zabezpečením hypotéky, hlavne z dôvodu jeho rýchlej likvidity, na rozdiel od domu. Byty sú viac-menej rovnaké, klienti poznajú už po niekoľkých obhliadkach jednotlivé dispozície bytov, a potom už záleží len od stavu bytu a od lokality.  POZOR na „byty“ typu apartmán, štúdio, ateliér! Klienti si často myslia, že keď kupujú „byt“ pod takýmto názvom, kupujú niečo honosnejšie. S týmito typmi „bytov“ sa stretávame často pri nových developerských projektoch. V minulosti takéto „byty“ banky bežne financovali. Ak klient kupuje tento typ „bytu“ ako novostavbu, môže sa ešte stať, že banka, s ktorou má developer zmluvu, môže naň poskytnúť hypotéku. Ale v budúcnosti, následný predaj takéhoto „bytu“, môže priniesť jeho majiteľovi nemalé starosti, keďže právne ide o nebytový priestor. Nebytové priestory banky bežne nefinancujú a zopár bánk iba veľmi obmedzene.

Družstevný byt banky nefinancujú - iba ak by bolo účelom úveru odkúpenie bytu od družstva.

RODINNÝ DOM

Pri rodinných domoch, hlavne ak nejde o novostavbu, treba dávať veľký pozor, či súhlasí skutkový stav s právnym stavom nehnuteľnosti. Z mojej praxe každý druhý existujúci rodinný dom býva problémový - čím starší, tým viac problémov. A to hlavne z pohľadu drobných čiernych stavieb na pozemku (rôzne terasy, prístrešky, garáže, spevnené plochy alebo nevysporiadaná prístupová cesta k domu). Ak takýto stav banka zistí pri schvaľovaní hypotéky, tak rovno úver zamietne alebo v lepšom prípade povie klientovi, čo má opraviť. Znalec, ktorý vypracováva znalecký posudok, by klienta na nezrovnalosti mal upozorniť, keďže takéto zistenie je povinný uviesť do znaleckého posudku.

POZEMOK

Banky financujú iba stavebné pozemky. Ak to nie je uvedené v liste vlastníctva, banka bude trvať na tom, aby klient predložil Územno-plánovaciu informáciu. Je to potvrdenie, ktoré vydáva miestno-príslušný stavebný úrad. Na potvrdení bude uvedené presne v zmysle územného plánu, o aký typ parcely ide. Ak na pozemku nie je možné stavať, takýto typ pozemku banky nefinancujú vôbec.

• Porovnajte si úrokové sadzby pri hypotékach
• Všetko o hypotékach
• Ako si preniesť hypotéku za necelý mesiac
• Máte hypotéku pre mladých? Pozor na prenášanie!
• Na čo si dať pozor, kým kúpite nehnuteľnosť

ROZOSTAVANÝ RODINNÝ DOM

Jedná sa o právny stav, keď je možné geometricky zmerať rozostavanú stavbu. Hovorí o tom stavebný zákon, t.j. existuje minimálne základová doska a 1,3 metra muriva.

CHATA

Tento typ nehnuteľnosti banky financujú len obmedzene. Dnes je trend, že v záhradkárskych osadách vyrastajú „chaty“ – rodinné domy, v ktorých klienti normálne bývajú, s týmto banky už počítajú. Znalec pri vypracovaní znaleckého posudku na chatu musí napísať, že je určená na celoročné bývanie, inak nie je možné takýto typ nehnuteľnosti dať banke ako zabezpečenie hypotéky. Ak klient kupuje naozaj chatu pre rekreačné účely, je nevyhnutné, aby znalec riadne opísal jej technický stav, aby bolo jasné, že je možné v nej celoročne bývať.

NEHNUTEĽNOSTI URČENÉ NA PODNIKANIE

Tieto sú financované len veľmi, veľmi obmedzene, keďže hypotéky pre fyzické osoby sú určené na financovanie nehnuteľností určených na bývanie. Záleží od toho, ako je nehnuteľnosť zapísaná v liste vlastníctva. Podnikateľské nehnuteľnosti sa financujú prostredníctvom podnikateľských úverov.

Záverom

Slovenské banky môžu financovať iba nehnuteľnosti

• na území Slovenska
• zapísané v katastri nehnuteľností
• bez tiarch (hlavne bez zápisu práva dožitia nejakej osoby, bez exekúcií, súdnych sporov a pod.)
• bez záložných práv (s výnimkou tých, ktoré banka akceptuje, prípadne uvedie spôsob ich akceptácie)

Tweet