Aj v roku 2021 bude v Bratislave nedostatok nových bytov
01.04.2021 (14:00)
V hlavnom meste, rovnako ako aj na celom Slovensku, je už niekoľko rokov výrazný nedostatok nových bytov. Ani pandémia neznížila záujem o kúpu nových nehnuteľností. Naopak, dobré úverové podmienky podporovali vlani záujem o byty na vlastné bývanie, ale aj o investičné byty.
Rovnaký trend očakávajú realitní experti aj tento rok. Nízka ponuka novostavieb a vyšší záujem tak podporia ďalší nárast cien novostavieb.
Novostavieb bolo vlani stále málo
Po celý rok 2020 bola situácia na trhu s bratislavskými novostavbami rovnaká. Dopyt zo strany budúcich majiteľov bol stále vyšší ako ponuka zo strany developerov. Tento trend je na bratislavskom trhu známy už niekoľko rokov. Menej bytov ako v minulom roku pribudlo za posledné obdobie len v roku 2018 a predtým v roku 2012. Nízka ponuka nových bytov je na trhu dlhodobý stav a ročne pribudne priemerne dva a pol tisíca nových nehnuteľností. Situácia tak neodráža skutočnú potrebu zo strany ľudí.
Zdroj: RK HERRYS
Klesajúci trend v ponuke sa pravdepodobne nezastaví ani tento rok a pomer dokončených bytov v novostavbách ostane na historickom minime.
- Hypotéka na developerskú novostavbu
- Hypotéka na byt v dedičskom konaní alebo vo vlastníctve maloletej osoby
- Toto sú najčastejšie dôvody zamietnutia žiadosti o úver. Takto sa im dokážete vyhnúť
- BLOG: Hypotéky
Záujemcov je stále dosť
Počas celého minulého roku dopyt kopíroval ponuku. Okrem nových projektov na trhu podporili predaj nehnuteľností aj pozitívne vyhliadky na trhu, ako aj chýbajúca dostatočná alternatíva v podobe ponuky starších bytov. „Ak sa pozrieme na rezidenčné projekty, ktorých predaj sa začal v poslednom kvartáli minulého roku, dnes majú vypredaných takmer 40 percent bytov,“ hovorí Filip Žoldák z realitnej kancelárie HERRYS. Realitný trh zaznamenal medziročný pokles predaných bytov o takmer 35%. Menej bytov ako v roku 2020 sa predalo naposledy v roku 2012.- Aktuálne úroky na hypotékach
- Ktoré nehnuteľnosti môžete zaťažiť hypotékou a ktoré nie
- Úverový register
- Všetko o hypotékach
Ceny rástli a ďalej porastú
Aj napriek tomu, že rast cien spomaľoval, celoročne vzrástli ceny nových nehnuteľností v Bratislave o viac ako 11%. „Cena za jeden meter štvorcový v novostavbe sa tak vlani zvýšila o viac ako 300 eur bez dane z pridanej hodnoty. Môžeme očakávať, že v tomto roku bude rast cien naďalej pokračovať,“ hovorí F. Žoldák.
Zdroj: RK HERRYS
Len za posledný štvrťrok 2020 vzrástla cena za meter štvorcový v bratislavských novostavbách z 2 876 na 2 913 eur bez DPH. Najviac si noví záujemcovia zaplatili v Starom Meste (3 648 eur/ m2 bez DPH) a v Ružinove (3 019 m2 bez DPH). Vysoké ceny v týchto mestských častiach sú dané najmä lokalitou a rozšírenou ponukou.
Tí, ktorí stále váhajú s kúpou novej nehnuteľnosti, čaká tento rok rovnaká správa ako za posledné obdobie. Nové projekty v atraktívnych častiach Bratislavy spôsobia ďalší nárast priemernej ceny.
Rastúce ceny na Slovensku spolu s dostupným a výhodným financovaním podporujú záujem ľudí o novostavby. A to nielen pre vlastné bývanie, ale dá sa predpokladať, že v nasledujúcom období bude rásť aj počet investične kúpených bytov. „Na trhu vidíme, že banky rezidenčným projektom stále veria a predpokladáme, že aj naďalej budú, čo pozitívne podporí trh s novostavbami,“ uzatvára F. Žoldák.
Zdroj: RK HERRYS, Foto: redakcia
Tweet