Inak povedané, týmto spôsobom aj sám zistíte, či si tú-ktorú nehnuteľnosť môžete dovoliť a či ju budete vedieť aj dlhodobo splácať. Týmto dokumentom vám v podstate banka „kývne“ na to, že od nej konkrétny úver dostanete. Treba si však dať pozor na to, v ktorej banke má akú záväznosť; niekde vám v rámci tohto certifikátu dajú aj bližšie podmienky, niekde ho môžu brať iba informatívne a nezáväzne. Pri bankách, ktoré ho poskytujú, sa treba pýtať na podmienky individuálne; napríklad či je bezplatný a akú dlhú má platnosť – môže to byť mesiac a môžu to byť aj tri, preto je potrebné vopred sa informovať, aby vás neskôr nemilo neprekvapilo, že prepadol. Ak si nestihnete vybrať vhodnú nehnuteľnosť na kúpu do doby skončenia platnosti certifikátu, certifikát prepadne a je nutné vybaviť si nový.
Certifikát vám poslúži zorientovať sa vo vlastných možnostiach aj v prípade, že viete, že chcete napríklad kúpiť byt, ale ešte ste si ho nevybrali. Budete vedieť vyselektovať, čo si môžete dlhodobo dovoliť, čo bude veľmi užitočná informácia aj pre vášho realitného makléra, ak nejakého plánujete osloviť. Tiež ho môžete použiť aj v prípade, že si porovnáte konkurenčné ponuky a budete si v konkrétnej inštitúcii chcieť dohodnúť lepšie podmienky – ľahšie sa argumentuje s papierom, ktorý potvrdzuje, že niekde inde na ne máte nárok.
Samozrejme, sú aj banky, ktoré hypotekárny certifikát neposkytujú vôbec. Zdeněk Kovář z Fio banky nám odpovedal, že ho síce neposkytujú, ale dokážu klientovi vytvoriť záväznú ponuku, ktorá platí po dobu tridsiatich dní pri zachovaní všetkých parametrov.
Hypotekárny certifikát neposkytuje napríklad ani Tatra banka. Podľa Lindy Lalinskej z Oddelenia komunikácie a stratégie značky Tatra banka, a.s., však záväzná ponuka pre klienta znamená schválenú výšku úveru na základe jeho príjmov a záväzkov. „V danej ponuke nie je zohľadnená nehnuteľnosť, ktorá bude predmetom zabezpečenia a výška investičného zámeru - financovanej nehnuteľnosti.“
„V Poštovej banke klientovi pri podaní žiadosti o úver na bývanie vieme predschváliť výšku úveru na základe klientom deklarovanej výšky príjmu a jeho záväzkov,“ vysvetľuje Lýdia Žáčková, hovorkyňa Poštovej banky s tým, že ak je klient s ich ponukou spokojný, má možnosť pokračovať v procese tejto žiadosti. Banke predkladá dokumenty k účelu úveru, napríklad kúpnu zmluvu a znalecký posudok k nehnuteľnosti. Na predloženie týchto dokladov má od podania žiadosti 30 dní, dovtedy je ich ponuka platná.
Hypotekárny certifikát vystaví banka aj tým záujemcom, ktorí nie sú jej klientami.