Pozor! Od októbra sa sprísňujú podmienky úverov na bývanie
V júli vstúpili do platnosti nové, prísnejšie podmienky v oblasti poskytovania úverov na bývanie a spotrebiteľských úverov. Ďalšia vlna sprísňovania nás čaká už o týždeň. Klienti, ktorí chcú využiť výnimky, by sa mali poponáhľať, ich šance totiž klesajú každý kvartál.
Nová legislatíva priniesla zrušenie poskytovania úverov na bývanie nad 90 % hodnoty zabezpečenia (LTV) a zníženie limitu na poskytovanie úverov nad 80 % hodnoty zabezpečenia. Zároveň stanovila limit na podiel celkovej zadlženosti klienta k príjmu vo výške 8-násobku jeho čistého ročného príjmu. Viac sme o tom písali v tomto článku.
Sprísnenie podmienok nebolo nárazové, počet výnimiek však postupne klesá každý kvartál o 5 %. Najbližšie sprísňovanie nás čaká už začiatkom októbra.
Výnimky na financovanie od 80-90 % hodnoty zabezpečenia
- od 1. 7. 2018 maximálne 35 % nových úverov
- od 1. 10. 2018 maximálne 30 % nových úverov
- od 1. 1. 2019 maximálne 25 % nových úverov
- od 1. 7. 2019 maximálne 20 % nových úverov
Výnimky na financovanie nad 8-násobok čistého ročného príjmu
- od 1. 7. 2018 maximálne 20 % nových úverov
- od 1. 10. 2018 maximálne 15 % nových úverov
- od 1. 1. 2019 maximálne 10 % nových úverov
- od 1. 7. 2019 maximálne 10 % nových úverov = 5 % + 5 % pre mladých (do 35 rokov, príjem za rok do 1,3 násobku priemernej mzdy, DTI max. 9)
Ak sa pozrieme na priemerné ceny nehnuteľností (zdroj: Nehnuteľnosti.sk), tak už teraz je potrebné mať pri kúpe 2-izbového bytu v Petržalke nasporených zhruba 13 000 €, v Nitre 8 800 € a v Žiline 8 500 €. Aj to len v prípade, ak sa klient kvalifikuje na výnimku na financovanie od 80-90 % hodnoty zabezpečenia. Inak je potrebné mať nasporenú dvojnásobnú sumu.
► Aktuálne najnižšie úroky na hypotékach
► Všetko o hypotékach
► Hypotéky pre mladých - takto bude fungovať daňový bonus
► Doklady potrebné k hypotéke
Ak má klient záujem využiť na dofinancovanie zvýhodnený bezúčelový úver, v súčasnosti je až dvakrát väčšia pravdepodobnosť, že bude môcť získať výnimku, oproti začiatku budúceho roka.
Ak totiž klient nezíska výnimku na financovanie nad 8-násobok čistého ročného príjmu, tak bude musieť uhradiť celý rozdiel medzi kúpnou cenou a maximálnou výškou hypotéky z vlastných úspor. Ak bude mať obyvateľ Bratislavského kraja s priemernou mzdou záujem o 2-izbový byt v Petržalke, mal by mať na sporiacom účte odložených takmer 40 000 €. Ak bude chcieť kúpiť rovnako veľký byt Žilinčan, mal by mať nasporených vyše 20 000 €.
► Ktoré nehnuteľnosti môžete zaťažiť hypotékou?
► Úverový register - toto by ste o ňom mali vedieť
Priemerná cena 2-izbového bytu 2Q 2018:
Bratislava I: 170 000 €Bratislava II: 126 000 €
Bratislava III: 141 000 €
Bratislava IV: 120 000 €
Bratislava V: 130 000 €
Trnava: 81 000 €
Trenčín: 68 000 €
Nitra: 88 000 €
Žilina: 85 000 €
Banská Bystrica: 82 000 €
Prešov: 67 000 €
Košice I: 89 000 €
Košice II: 80 000 €
Košice III: 82 000 €
Košice IV: 76 000 €
zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Priemerná mesačná čistá mzda (1. polrok 2018): |
Maximálna výška hypotéky: |
| Slovensko: 748,08 € | Slovensko: 71 815,68 € |
| Bratislavský kraj: 938,18 € | Bratislavský kraj: 90 065,28 € |
| Trnavský kraj: 704,59 € | Trnavský kraj: 67 640,64 € |
| Trenčiansky kraj: 697,57 € | Trenčiansky kraj: 66 966,72 € |
| Nitriansky kraj: 618,31 € | Nitriansky kraj: 59 357,76 € |
| Žilinský kraj: 669,52 € | Žilinský kraj: 64 273,92 € |
| Banskobystrický kraj: 637,25 € | Banskobystrický kraj: 61 176 € |
| Prešovský kraj: 576,22 € | Prešovský kraj: 55 317,12 € |
| Košický: 689,16 € | Košický: 66 159,36 € |
Pozn.: Maximálnu výšku hypotéky počítame ako 8-násobok priemernej čistej ročnej mzdy. Ide o zjednodušený prepočet, kedy vychádzame z toho, že klient nespláca iný úver, nedisponuje kreditnou kartou ani povoleným prečerpaním, prípadne ďalšími záväzkami.
Zároveň je potrebné uviesť, že opatrenie NBS nariaďuje, aby klientom zostala z čistého mesačného príjmu po odpočítaní splátok úverov a iných záväzkov ešte suma vo výške životného minima a 20 % rozdielu medzi mesačným príjmom a životným minimom.
Zdroj: Tatra banka, Foto: redakcia
Tweet