Súčasný vývoj na trhu s nehnuteľnosťami podľa analytika naznačuje zmenu vývoja

07.12.2022 (18:10)

Ceny nehnuteľností klesnú, no nie všetky a nie všade.

Myslí si to ekonomický analytik Tatra banky Boris Fojtík. Už súčasný vývoj na trhu s nehnuteľnosťami podľa neho jasne naznačuje zmenu vývoja a slová ako zľava a znížená cena sa v inzerátoch objavujú stále častejšie. Vývoj cien nehnuteľností za tretí kvartál stále hovorí o raste. „Medzikvartálne výraznejšie spomalenie však očakávame už koncom roka, prípadne začiatkom roka 2023,“ poznamenal analytik.

Je to podľa Fojtíka dôsledok nižšieho dopytu, ktorý primárne súvisí s nárastom úrokových sadzieb. Inak povedané, pri kúpe nehnuteľnosti sa záujemcovia pozerajú hlavne na výšku splátky voči ich príjmu a menej na samotnú cenu nehnuteľnosti. Druhý faktor, ktorý tlmí dopyt, je podľa analytika spotrebiteľská inflácia. Tá podobne ako vyššie sadzby odčerpáva financie z rodinných rozpočtov a tak znižuje potenciál na kúpu bytu.

V neposlednom rade zohráva úlohu na trhu s nehnuteľnosťami aj sentiment. „Ten sa začal otáčať s príchodom vyšších sadzieb a inflácie, kedy vznikli, prirodzene, aj obavy o ďalší ekonomický vývoj. Negatívny sentiment a neistota by mohli vrcholiť v prvom kvartáli budúceho roka, kedy budú domácnosti najviac pociťovať dôsledky energetickej krízy a spomaľovania ekonomiky,“ hovorí Fojtík.

Avšak vzhľadom na to, že neočakáva nárast nezamestnanosti, ale skôr jej stagnovanie, dopyt po nehnuteľnostiach by sa mal postupne stabilizovať. Naopak, ponuka nehnuteľností by sa nemala výrazne zmeniť a nemala by pre ceny nehnuteľností znamenať impulz smerom nahor ani nadol. „Preto si myslíme, že v priemere ceny nehnuteľností budú budúci rok mierne rásť,“ povedal analytik.
 
Zdroj: SITA, Foto: redakcia