Otázka:
04.02.2010 - Mám spotrebný úver na bývanie s úrokom skoro 6 percent. Ak by som si ho zmenil v tej istej banke na hypotekárny úver získam lepší úrok?
Odpoveď:
09.02.2010 - Je to možné, ale z hľadiska úrokovej sadzby a poplatkov je to v podstate to isté.
Otázka:
28.01.2010 - Môžem si zobrať hypotéku v banke, ktorá mi dá najnižší úrok a splatiť moju pôvodnú hypotéku? Aké náklady pri tejto transakcii môžem očakávať?
Odpoveď:
01.02.2010 - Môžete, ide však o iný typ úveru na bývanie. Tu však treba zvážiť poplatky, súvisiace s predčasným splatením úveru, možnou stratou nároku na štátny príspevok, pokiaľ bol klient jeho poberateľom. Taktiež je potrebné počítať s novými poplatkami za nový úver, znalecký posudok, katastrálne konanie, vkladom záložného práva a pod. Konkrétne poplatky sa vždy odvíjajú od aktuálneho cenníka konkrétnej banky, ale treba počítať, že tie poplatky nie sú zanedbateľné.
Otázka:
27.01.2010 - Ako mám postupovať keď nesúhlasím s úrokovou sadzbou, ktorú mi ponúkla moja banka na hypotéku?
Odpoveď:
01.02.2010 - Klient môže požiadať o prehodnotenie úrokovej sadzby, resp. môže požiadať o predčasné splatenie úveru. Podmienky, ktoré hovoria o tom, čo môžete využiť pri nesúhlase so stanovenou úrokovou sadzbou sú definované v úverovej zmluve.
Otázka:
26.01.2010 - Splácam hypotéku poctivo už 5 rokov, zohľadní to banka pri určovaní úrokovej sadzby?
Odpoveď:
28.01.2010 - Každá banka má nastavený svoj systém určovania úrokových sadzieb, prvotne sa odvíja od referenčnej sadzby Európskej centrálnej banky a výsledného scoringu daného klienta. Je to na dohode s bankou.
Otázka:
25.01.2010 - Za tri roky, ktoré splácam hypotéku sa mi zvýšili príjmy. Môžem žiadať dnes nižší úrok na hypotéku?
Odpoveď:
26.01.2010 - V tomto prípade je potrebné prihliadať na zmluvne dohodnuté podmienky fixácie úrokovej sadzby. Po uplynutí dohodnutej fixácie má klient právo požiadať banku o prehodnotenie úrokovej sadzby a banka po posúdení relevantných údajov (credit buro, posúdení splátkovej disciplíny, úverových záväzkov klienta a pod) môže a nemusí pristúpiť k úprave úrokovej sadzby.
Otázka:
22.01.2010 - Aké faktory banka zvažuje pri prehodnocovaní výšky úrokovej sadzby pri hypotéke?
Odpoveď:
22.01.2010 - Pri prehodnocovaní úrokovej sadzby banka prihliada na správanie sa klienta, čo znamená jeho platobnú disciplínu, obraty na účte, celkové disponibilné zdroje na splácanie úveru a pod.
Všade čítam, že základné úrokové sadzby sú kvôli kríze veľmi nízke. Ovplyvní to aj úroky hypoték?
Odpoveď:
22.01.2010 - Úrokové sadzby v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami sa pohybujú na svojich minimách. Je však reálny predpoklad, že príde k ich zvyšovaniu. Výška sadzieb sa odvíja od aktuálnej situácie na finančnom trhu a zohľadňuje pri každom klientovi aj riziko návratnosti úveru na základe výsledného scoringu.
Otázka:
22.01.2010 - Tento mesiac mi vyprší fixný úrok na hypotéku na tri roky. Oplatí sa vybrať si ročnú fixáciu alebo mám zostať pri trojročnej či vybrať si 5 ročnú? Odpoveď:
25.01.2010 - Niektorí analytici uvádzajú, že v nasledujúcich obdobiach budú sadzby mierne stúpať. Je to predikcia podľa aktuálneho stavu finančného sektora samozrejme v úzkej súvislosti s aktuálnou hospodárskou situáciou. Avšak v eurozóne sú sadzby stále nižšie ako u nás. Ak klient preferuje istotu vo forme rovnakej splátky, môže si zvoliť fixáciu sadzby na dlhšie obdobie. Konečné rozhodnutie je na voľbe klienta.
Otázka:
20.01.2010 - Môže mi banka zvýšiť úrok o 1,5% na hypotéke, ak sa rozhodnem u nej zrušiť osobný účet? Odpoveď:
25.01.2010 - Nie, výška úrokovej sadzby z poskytnutého úveru nie je závislá od toho, či klienta si je ochotný otvoriť bežný účet v banke, kde má poskytnutý úver, alebo bude úver splácať iným spôsobom.
