Otázka:
28.05.2009 - Mám hypotekárny úver v Tatrabanke a končí mi fixácia . Oplatilo by sa mi zobrať si úver napríklad vo Volksbanke s nižším úrokom a ten starý splatiť?

Odpoveď:
28.05.2009 - V prvom rade je potrebné vedieť podmienky a poplatky spojené s predčasným splatením Vašej aktuálnej hypotéky. Túto informáciu zistíte z hypotekárnej zmluvy, prípadne sa osobne informujte v banke alebo u hypotekárneho makléra. Banka alebo maklér tiež poradia, v ktorom období je splatenie hypotéky najvýhodnejšie. Pripravte sa však na to, že banky neradi prichádzajú o klientov. V banke Vám dokonca môžu ponúknuť prehodnotenie úrokovej sadzby.
Ak máte tzv. klasickú hypotéku, splatiť ju môžete len iným úverom na bývanie, ktorý nie je hypotékou (nie je možné splatiť hypotéku hypotékou v zmysle zákona o bankách). Ak Váš terajší úver nie je klasickou hypotékou, splatiť ho môžete akýmkoľvek hypotekárnym produktom.
V prípade ak máte na hypotéku priznaný štátny príspevok, pri splatení úveru počas prvých 4-5 rokov (podľa typu štátneho príspevku) budete musieť vyplatený štátny príspevok vrátiť. Presnú čiastku Vám oznámia v banke. K poplatkom treba tiež pripočítať náklady na nový znalecký posudok pre novú banku a poplatok za poskytnutie úveru. Tiež zaplatíte za aktuálne výpisy z listu vlastníctva a nový vklad záložného práva do katastra nehnuteľností.
Predčasné splatenie vo väčšine prípadov nie je finančne zaujímavé. Pri zmene úrokovej sadzby na nový úver sa dokonca môže stať, že úrok bude ešte vyšší ako pri pôvodnom úvere. Zároveň si treba uvedomiť, že v prvých rokoch splácania úveru banke zaplatíte predovšetkým úrok za požičané peniaze. Odchodom do inej banky si teda „zoberiete“ podstatnú časť nesplatenej istiny a začínate novej banke opäť platiť úrok a v prvých rokoch len malou časťou splácate poskytnutý úver.
V každom prípade, zájdite najprv za hypotekárnym špecialistom, ktorý Vám pripraví prehľad aktuálnych hypoúverov na trhu. Pri predložení kópie zmluvy s bankou Vám tiež pomôže zanalyzovať finančnú stránku predčasného splatenia.