Otázka:
18.06.2009 - Ako je to s ukončením fixácie úroku a výške splátky? Po roku splácania hypotéky v Slovenskej sporiteľni mi konci ročná fixácia. Osobná poradkyňa z banky ma informovala, že úrok mi poklesne (podľa aktuálneho stavu z 5,5 na 5,18%), ale, že na anuitnej splátke sa to nezmení, keďže banka prepočítava úroky len k 1. marcu bežiaceho roku. Tomu nerozumiem. Logické by bolo, ak so zmenou (poklesom) úrokovej sadzby by poklesla aj splátka nie? (Michal)

Odpoveď:
19.06.2009 - Vaša osobná poradkyňa Vás informovala správne. SLSP prehodnocuje anuitnú splátku hypotéky vždy len k 1. marcu. Pri zmene úrokovej sadzby pre nadchádzajúce obdobie fixácie sa výška splátky nezmení, a to až do nasledujúceho 1. marca.
Anuitná splátka sa skladá z úrokovej časti (úrok banke) a z časti istiny (Vášho dlhu). Do najbližšieho 1. marca teda aj napriek zmene sadzby zostáva výška splátky rovnaká, ale mení sa vnútorné rozloženie (pomer) istiny a úroku. Pri poklese úrokovej sadzby sa zvyšuje podiel istiny a podiel úroku klesá. Pri zvýšení úrokovej sadzby sa naopak podiel úroku zvyšuje a podiel istiny klesá. Vo Vašom prípade budete teda až do marca budúceho roku platiť mesačnú splátku v rovnakej výške, ale väčšia časť splátky pôjde na znižovanie Vášho dlhu, čiže ho rýchlejšie splácate.