Otázka:
20.05.2009 - Banka mi na kúpu bytu namiesto hypotéky ponúka dlhodobý účelový úver? Je medzi týmito produktmi rozdiel? (Jana H.)

Odpoveď:
20.05.2009 - V praxi sa stretávame s komplexným označením všetkých úverov určených na financovanie bývania ako „hypotéka“. Medzi klasickým hypotekárnym úverom a inými úverovými produktmi zabezpečenými nehnuteľnosťou je niekoľko rozdielov.

Klasický hypotekárny úver podlieha zákonnej úprave zákona o bankách (časť 12 – Hypotekárne bankovníctvo). Zákon presne vymedzuje účel použitia hypotéky, zabezpečenie, podmienky získania štátneho príspevku a ostatné náležitosti.
Banky však okrem tejto „klasickej“ hypotéky ponúkajú aj rôzne iné „hypotekárne“ produkty. Tieto už nepodliehajú prísnej úprave zákona o bankách. Ide o spotrebné úvery na účely spojené s bývaním, prípadne aj bezúčelové úvery zabezpečené záložným právom k nehnuteľnosti. Tieto hypotekárne produkty sú preto flexibilnejšie a vyhovujú širšej skupine klientov. Ich nevýhodou však je, že na ne nemôžete získať štátny príspevok.

Nie je teda rozhodujúci druh produktu, ale to, či rieši potreby konkrétneho klienta. Nemej dôležité sú tiež podmienky za akých môžu byť finančné prostriedky z úveru uvoľnené. Dlhodobý účelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou by mal mať po stránke výšky úveru, úrokovej sadzby a doby splatnosti v podstate rovnaké, prípadne aj výhodnejšie podmienky než klasická hypotéka.

Ak máte pochybnosti o správnosti ponúknutého produktu, konzultujte ich priamo v banke alebo navštívte hypotekárneho makléra. Na základ vašich požiadaviek a možností vám hypomaklér pripraví a porovná ponuky jednotlivých bánk a ich typy úverov.