Tipy na správny výber hypotéky

10.10.2013 - Približne 1/3 čistého príjmu. 

09.10.2013 - V súčasnosti ponúkame náš hypoúver Invest, ktorý je možné aktuálne získať s historicky najnižšou úrokovou sadzbou jednotnou pre všetkých žiadateľov bez ohľadu na bonitu. V ponuke máme Hypoúver Invest spolu s poistením splátok úveru s úrokovou sadzbou vo výške 2,99 % p.a. pre obdobie fixácie na 3 roky a pre obdobie fixácie na 5 rokov vo výške 3,69 % p. a. Klient, ktorý sa rozhodne pre poistenie schopnosti splácať úver, platí mesačne menej v porovnaní s úverom bez poistenia. Za úrokovú sadzbu 2,99% p.a. klient získa nielen úver, ale súčasne aj jeho poistenie. Znamená to, že už nemá žiadne ďalšie náklady či už na poistenie, poplatky za vedenie účtu alebo za poskytnutie úveru. Spolu s úverom nad 50 tisíc EUR klient automaticky získava aj balík služieb Champion s nulovým mesačným poplatkom.  

09.10.2013 - Podmienky pri refinancovaní a prenesení hypotéky sme klientom zjednodušili. Klient s dobrou platobnou históriou nepredkladá doklady o príjme a banka akceptuje pôvodný znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zabezpečenia úveru. Takýto klient okrem úveru na refinancovanie môže získať aj dodatočné prostriedky na čerpanie bez preukazovania účelu. 

07.10.2013 - Je potrebné, aby si klient dopredu zvážil viacero faktorov. Fixáciou úrokovej sadzby na určité obdobie získava klient istotu, že sa jeho výška splátky počas obdobia, na ktoré je sadzba fixovaná, meniť nebude. Okrem toho, v prípade termínu obnovy fixovanej úrokovej sadzby je možné urobiť mimoriadnu splátku bez akýchkoľvek poplatkov. Klient by si mal preto dopredu premyslieť, či bude realizovať mimoriadne splátky úveru a približne v akom období. 

04.10.2013 - Od momentu predloženia všetkých podkladov od klienta je úver schválený do 48 hodín. 

03.10.2013 - Nakoľko úver na bývanie je účelovým úverom, vždy je potrebné predložiť dokumenty k nehnuteľnosti, ktorá bude predstavovať zabezpečenie úveru - t.j. znalecký posudok a zmluvu, na základe ktorej bola nehnuteľnosť nadobudnutá .
K účelu úveru je potrebné predložiť ak sa jedná o kúpu nehnuteľnosti - návrh kúpnej zmluvy, ak má byť účelom úveru výstavba nehnuteľnosti - tak právoplatné stavebné povolenie, pri rekonštrukcii nehnuteľnosti - buď stavebné povolenie, alebo súhlas stavebného úradu s ohlásenou rekonštrukciou. No a samozrejme doklady, ktoré preukazujú príjem klienta. Ak žiadateľ o úver je u súčasného zamestnávateľa zamestnaný kratšie ako 13 mesiacov, tak UniCredit Bank predkladá len potvrdenie o príjme a výpisy z účtu, kde mu je zasielaný príjem za posledné 3 mesiace. Zvýhodnení sú tí klienti, ktorí sa rozhodnú preniesť svoju hypotéku z inej bank. Klient s dobrou platobnou históriou nepredkladá ani doklady o príjme a navyše, banka akceptuje aj pôvodný znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zabezpečenia úveru. Takíto klienti okrem úveru na refinancovanie môže získať aj dodatočné prostriedky na čerpanie bez preukazovania účelu.
 

- Hypotekárny úver je poskytovaný podľa Zákona o bankách č. 483/2001 Z.z.. Tým najpodstatnejším pravidlom je, že hypotekárny úver môže byť poskytnutý len do 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Okrem toho, zákon stanovuje aj účely, na ktoré môže byť úver poskytnutý t.j. kúpa, výstavba, rekonštrukcia nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na území Slovenskej republiky ale aj za účelom refinancovania. Pod hypotekárnym úverom sa rozumie aj úver, ktorý banka financuje zo zdrojov, ktoré získa emisiou hypotekárnych záložných listov. Spotrebný úver na bývanie je možné poskytnúť aj bez preukazovania účelu, môže byť poskytnutý aj do 100% hodnoty založenej nehnuteľnosti.

02.10.2013 - Okrem výšky úrokovej sadzby je potrebné sledovať aj podmienky jej udržania v dohodnutom období fixácie. Dnes platí, že banka stanoví pre klienta napríklad na obdobie fixácie 3 roky konkrétnu úrokovú sadzbu avšak podmieni ju napríklad zasielaním určitej výsky mesačného príjmu klienta, poistením nehnuteľnosti v konkrétnej poisťovni a pod. Za vedenie bežného účtu kam sa klient zaväzuje zasielať príjem je účtovaný poplatok. Žiadateľ by teda mal brať do úvahy nielen úrokovú sadzbu úveru ale pravidelné mesačné splátky a iné poplatky platené banke, ktorá mu poskytne hypotéku.