Aké poplatky vás pri hypotéke čakajú
Autor: Andrej Dorič10.02.2015 (15:00)
Pri vybavovaní hypotéky zaplatíte banke za schválenie úveru, katastru za zápis vkladu nehnuteľnosti, ale aj znalcovi za posudok.
Pri hypotéke sa pripravte na poplatky spojené s poskytnutím a čerpaním úveru, ale aj odmeny pre znalca či kolky na kataster.
Najvyšší poplatok je zvyčajne za poskytnutie úveru, ktorý si banky určujú ako percento z poskytnutej sumy. Takže by malo platiť, že čím viac si požičiate, tým viac zaplatíte - ale nie je to celkom tak, lebo banky majú aj horné hranice tohto poplatku.
V bankách je tento strop dosť vysoký a môže sa vyšplhať až na niekoľko stoviek eur. Napríklad v ČSOB je tento poplatok 0,80% zo sumy úveru, minimálne 150 eur a maximálne 1000 eur. V rámci akcie táto banka poplatok odpúšťa.
Prehľad poplatkov za poskytnutie hypotéky a zliav si pozrite v nasledujúcej tabuľke
Poplatky za poskytnutie hypotéky a zľavy
Našťastie tento poplatok zvyčajne nemusíte platiť naraz pri poskytnutí úveru. Banky vám ho radi rozpočítajú do schválenej výšky úveru a rozložia ho do mesačných splátok. Takto poplatok necítite hneď, ale zaplatiť ho aj tak musíte.
Navyše finančné domy často v rámci sezónnych akcií lákajú klientov na odpustenie tohto poplatku. Všetky bankové akcie aj podmienky na zľavy na hypotéky si môžete pozrieť tu.
UniCredit Bank v súčasnosti až do konca februára poskytuje hypoúvery so 100 % zľavou z poplatku za poskytnutie úveru.
„Klient tak môže ušetriť až stovky eur,“ informuje Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank v našej poradni.
- Aké doklady budete potrebovať pri hypotéke
- Ako sa pripraviť na výber hypotéky
- Porovnajte si úroky na hypotékach
- Porovnajte si úroky na hypotékach pre mladých
Výdavky na znalca
Ďalší častý poplatok, ktorý banky vyžadujú je za ohodnotenie vašej nehnuteľnosti znalcom. Banka potrebuje vedieť reálnu trhovú hodnotu vášho vyhliadnutého bytu či domu. Tá sa môže líšiť od kúpnej sumy. Tento poplatok sa zvyčajne pohybuje od 100 do 300 eur a jeho výška sa odvíja od hodnoty nehnuteľnosti. Teda čím je dom drahší aj poplatok bude vyšší.S výberom znalca, ktorý vám ohodnotí byt či dom, vám tiež môže banka pomôcť. Niektoré vám vybavia aj vklad záložného práva do katastra.
V UniCredit Bank je možné objednať znalecký posudok priamo v banke, aktuálne si ho klient platí sám. Pri refinancovaní hypotéky v tejto banke vám tento poplatok odpadá. UniCredit Bank akceptuje aj pôvodný znalecký posudok.
Nezabudnite si po ohodnotení od banky vypýtať kópiu znaleckého posudku, pretože sa vám v budúcnosti pri refinancovaní môže zísť.
Prehľad poplatkov pri hypotéke
|
Katastrálne poplatky
S katastrom sú spojené ďalšie poplatky a papierovačky. Tie vám môže vybaviť aj váš realitný maklér alebo o to môžete požiadať aj banku. Ak to necháte na nich, tak im budete musieť vystaviť plnú moc a zaplatiť poplatky u notára. Nie všetky banky vám pri vybavovačkách pomôžu.Návrh na vklad do katastra vás výjde na 66 eur a zrýchlený vklad až na 265,50 eur. Ak banke donesiete návrh na vklad do katastra a list vlastníctva s plombou, banka si ho overí cez internet a uvoľní vám peniaze na úver.
Výdavky na čerpanie úveru
Napokon vám banky môžu účtovať aj poplatky za čerpanie úveru. Zvyčajne túto činnosť spoplatňujú vtedy, ak úver čerpáte na viac krát, napríklad pri stavbe či rekonštrukcii domu. Poplatky za druhé a ďalšie čerpanie hypotéky sa pohybujú od 10 až 50 eur.Foto: BANKY.sk
Tweet