Aké poplatky vás pri hypotéke čakajú

Autor: Andrej Dorič
10.02.2015 (15:00)

Pri vybavovaní hypotéky zaplatíte banke za schválenie úveru, katastru za zápis vkladu nehnuteľnosti, ale aj znalcovi za posudok.

Pri hypotéke sa pripravte na poplatky spojené s poskytnutím a čerpaním úveru, ale aj odmeny pre znalca či kolky na kataster.

Najvyšší poplatok je zvyčajne za poskytnutie úveru, ktorý si banky určujú ako percento z poskytnutej sumy. Takže by malo platiť, že čím viac si požičiate, tým viac zaplatíte - ale nie je to celkom tak, lebo banky majú aj horné hranice tohto poplatku.
 

V bankách je tento strop dosť vysoký a môže sa vyšplhať až na niekoľko stoviek eur. Napríklad v ČSOB je tento poplatok 0,80% zo sumy úveru, minimálne 150 eur a maximálne 1000 eur. V rámci akcie táto banka poplatok odpúšťa.

Prehľad poplatkov za poskytnutie hypotéky a zliav si pozrite v nasledujúcej tabuľke

Poplatky za poskytnutie hypotéky a zľavy 

 
Banka Štandardný poplatok za poskytnutie Aktuálne zľavy
CSOB
 
0,80% zo sumy úveru, min. 150 €, max. 1000 € 100% zľava z poplatku do 31.5.2015
OTP banka 2 0,80% z objemu úveru, min. 200 €  100% zľava z poplatku
Prima banka 1,00% z objemu úveru, min. 300 € bez poplatku pri splácaní z Osobného účtu 
Sberbank 0,80% z výšky úveru,min. 165 € - 15% zľava z poplatku za podmienky zriadenia Programu služieb Active so sporiacim účtom a trvalým príkazom vo výške min. 20 € mesačne v prospech sporiaceho účtu
- 15% zľava z poplatku za podmienky uzatvorenia poistenia zakladanej nehnuteľnosti v poisťovni Ergo
- 15% zľava z poplatku za podmienky, ak výška úveru k hodnote zabezpečenia je menej ako 50%
SLSP min. 199 €, max. 999 € -
Tatra banka 0,80% z výšky poskytnutého úveru, min. 250 €, max. 950 € -
UCB 0,90% zo sumy, min. 200,00 € 100% zľava z poplatku do 28.2.2015
VUB 0,80% z objemu úveru, max. 1000 €  100% zľava z poplatku ak máte elektronický znalecký posudok


Našťastie tento poplatok zvyčajne nemusíte platiť naraz pri poskytnutí úveru. Banky vám ho radi rozpočítajú do schválenej výšky úveru a rozložia ho do mesačných splátok. Takto poplatok necítite hneď, ale zaplatiť ho aj tak musíte.


Navyše  finančné domy  často v rámci sezónnych akcií lákajú klientov na odpustenie tohto poplatku.  Všetky bankové akcie aj podmienky na zľavy na hypotéky si môžete pozrieť tu.

UniCredit Bank v súčasnosti až do konca februára poskytuje hypoúvery so 100 % zľavou z poplatku za poskytnutie úveru.

Klient tak môže ušetriť až stovky eur,“ informuje Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank v našej poradni.

Neprehliadnite

Výdavky na znalca

Ďalší častý poplatok, ktorý banky vyžadujú je za ohodnotenie vašej nehnuteľnosti znalcom. Banka potrebuje vedieť reálnu trhovú hodnotu vášho vyhliadnutého bytu či domu. Tá sa môže líšiť od kúpnej sumy.  Tento poplatok sa zvyčajne pohybuje od 100 do 300  eur a jeho výška sa odvíja od hodnoty nehnuteľnosti. Teda čím je dom drahší aj poplatok bude vyšší.

S výberom znalca, ktorý vám ohodnotí byt či dom, vám tiež môže banka pomôcť. Niektoré vám vybavia aj vklad záložného práva do katastra.

V UniCredit Bank  je možné objednať znalecký posudok priamo v banke, aktuálne si ho klient platí sám. Pri refinancovaní hypotéky v tejto banke vám tento poplatok odpadá. UniCredit Bank akceptuje aj pôvodný znalecký posudok.

Nezabudnite si po ohodnotení od banky vypýtať kópiu znaleckého posudku, pretože sa vám v budúcnosti pri refinancovaní môže zísť.

Prehľad poplatkov pri hypotéke

 
  • Poplatok  za poskytnutie úveru - % z poskytnutej sumy
  • Znalecký posudok od 100 do 300  eur
  • Návrh na vklad do katastra 66 eur
  • Zrýchlený vklad do katastra 265,50 eur
  • List vlastníctva 8 eur
  • Za kópiu z katastrálnej mapy 8 eur
  • Za druhé a ďalšie čerpanie hypotéky od 10 až 50 eur

Katastrálne poplatky

S katastrom sú spojené ďalšie poplatky a papierovačky.  Tie vám môže vybaviť aj váš realitný maklér alebo o to môžete požiadať aj banku. Ak to necháte na nich, tak im budete musieť vystaviť plnú moc a zaplatiť  poplatky u notára. Nie všetky banky vám pri vybavovačkách pomôžu.

Návrh na vklad do katastra  vás výjde na 66 eur a zrýchlený vklad  až na 265,50 eur. Ak banke donesiete návrh na vklad do katastra a list vlastníctva s plombou, banka si ho overí cez internet a uvoľní vám peniaze na úver.

Výdavky na čerpanie úveru

Napokon vám banky môžu účtovať aj poplatky za čerpanie úveru. Zvyčajne túto činnosť spoplatňujú vtedy, ak úver čerpáte na viac krát, napríklad pri stavbe či rekonštrukcii domu. Poplatky za druhé a ďalšie čerpanie hypotéky sa pohybujú od 10 až 50 eur.  
 
Foto: BANKY.sk