Úver na zateplenie domu dostanete aj bez šetrenia

Autor: redakcia
31.12.2010 (11:00)

Slovenské šedé sídliská sa postupne menia na farebné. Môže za to aj zatepľovanie obytných domov. Úvery na tento účel poskytuje viacero bánk.

Portál Banky. sk zisťoval, za akých podmienok môže bytový dom dostať úver na svoje zateplenie. Vo VÚB banke si spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB) môže zobrať investičný úver na rekonštrukciu, renováciu a modernizáciu bytových domov so splatnosťou až do 20 rokov. Peniaze môžete čerpať buď jednorazovo alebo postupne a banka ich pošle v prospech účtu dodávateľa, ktorý realizuje zateplenie bytového domu. Výšku úrokovej sadzby banka stanovuje individuálne podľa dĺžky trvania úveru. „Pri 20-ročnom úvere sa pohybuje od 4 percent ročne,” dodáva Alena Walterová, hovorkyňa banky. ČSOB stavebná sporiteľňa poskytuje úvery na zateplenie bytových domov s úrokovou sadzbou už od 3,99 percent ročne, ak si vezmete medziúver. Ak zateplenie budete riešiť cez klasický stavebný úver, úroková sadzba je od 2,9 percent p.a. Maximálna doba splatnosti je až 25 rokov. Wüstenrot stavebná sporiteľna (WSS) ponúka úrokovú sadzbu pri stavebnom úvere od 3 percent ročne a je garantovaná počas celej doby splatnosti, ktorá môže byť 10, 15 alebo aj 20 rokov. Ak by ste chceli v tejto sporiteľni medziúver, dostanete ho za 4,99 percent ročne.

Na to, aby bytový dom dostal úver, musí splniť aj pár papierovačiek. Treba si pripraviť výpis z registra spoločenstiev, zmluvu o spoločenstve, list vlastníctva, ale aj zápisnicu zo schôdze vlastníkov, na ktorej bolo odsúhlasené prijatie úveru, vrátane jeho zabezpečenia. Neoddeliteľnou súčasťou je i Zmluva o dielo s dodávateľom, ktorý bude realizovať modernizáciu, rekonštrukciu. V ČSOB stavebnej sporiteľni musíte k žiadosti o úver predložiť aj investičný zámer, ktorý je schválený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov. „Výška úveru nesmie prekročiť rozpočet investičnej akcie. Pri schvaľovaní úveru sa vychádza z disciplíny tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníkmi bytov a nebytových priestorov. Predpokladá sa, že subjekty nemajú záväzky po splatnosti,“ dodáva Jana Langerová, vrchná riaditeľka prevádzky tejto banky. Ak by sa proti zatepľovaniu niektorí obyvatelia búrili či nemali peniaze, väčšina ich môže prehlasovať. Podľa zákona úver musia odsúhlasiť 2/3 väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.

Ak by vlastníci bytu nemali ušetrené žiadne peniaze na rekonštrukciu, môžu počítať s tým, že väčšina bánk im poskytne úver až do výšky 100 percent investičných nákladov. V stavebných sporitelniach môžete získať medziúver bez čakania a bez predchádzajúceho sporenia. Pre získanie riadneho stavebného úveru je minimálna doba sporenia dva roky a nasporené musíte mať 50 percent z cieľovej sumy. Wüstenrot vám už požičia aj pri dosiahnutí 40 percent cieľovej sumy.

Výhoda úverov od stavebných sporiteľní je v tom, že SVB má možnosť na základe realizovaných vkladov získať štátnu prémiu. „Za rok 2010 vo výške 12,5 percent z vkladov, v roku 2011 to bude 10 percent, maximálne však 66,39 eur na každé štyri byty v bytovom dome,“ informuje Daniela Vlčková, z Wüstenrot stavebnej sporitene.