Ako dostať lacnú hypotéku

26.02.2015 - Pri refinancovaní bez navyšovania akceptujeme starý znalecký posudok. V prípade, ak je znalecký posudok starší ako ako tri roky, pristúpime k realizácii a obhliadke zakladanej nehnuteľnosti. 

25.02.2015 - Ak žiadateľ o refinancovanie úveru spláca bez problémov svoju hypotéku dlhšie ako 24 mesiacov bez omeškania  a nežiada o navýšenie úveru, pri refinancovaní úveru mu odpadá povinnosť dokladovať príjem.

24.02.2015 - Ak má klient záujem iba o refinancovanie hypotéky do výšky zostatku úveru, klientovi odpadá starosť s dokladovaním príjmu. Banka dokladovanie príjmu nevyžaduje. Ak by však klient požadoval okrem refinancovania zostatku hypotéky aj jej navýšenie, tak je možné úver refinancovať ale s preukázaním príjmu a kontrolou schopnosti klienta nový úver splácať.  

23.02.2015 - Refinancovať sa klientovi oplatí vtedy, ak má možnosť získať po tých 5 rokoch výhodnejšiu úrokovú sadzbu, ako  ponúka súčasná banka. A to za podmienky, že klient zároveň nebude žiadať o predĺženie splatnosti úveru. Predlžovanie splatnosti úveru totiž práve zvyšuje klientovi náklady na úroky. 

20.02.2015 - Áno, dá.   Ak uvažujeme o refinancovaní v termíne ukončenia fixácie úrokovej sadzby, tak  okrem rozdielu v úrokovej sadzbe treba porovnať aj ostatné výhody a výdavky. Jedným z nich môžu byť napríklad poplatky za bežný účet,  kam klient posiela financie na krytie splátok úveru, výdavky na poistenie úveru, poistenie nehnuteľnosti, prípadne iné produkty, ktorých využívanie podmieňuje výhodnú úrokovú sadzbu hypotéky.  Pre niektorého klienta je dôležitá úspora už 10 eur mesačne pre iného je to zanedbateľná položka. UniCredit Bank má na svojom e-shope jednoduchú kalkulačku, pomocou ktorej si môžu klienti úsporu vypočítať. Stačí poznať sumu úveru, pôvodnú splatnosť úveru a výšku aktuálnej mesačnej splátky. 

19.02.2015 - Jedným z hlavných dôvodov refinancovania je zníženie mesačných výdavkov  na splátku  pri nezmenenej splatnosti úveru ale aj  minimálne náklady  na poplatky.  Klienti, ktorí sa rozhodnú splatiť predčasne hypotéku mimo termínu skončenia fixácie úrokovej sadzby by však mali počítať s poplatkom za predčasné splatenie hypotéky. Ten môže byť vo výške až 4-5% zo zostatku úveru. Ideálnym obdobím pre prenos úveru do inej banky je k termínu skončenia fixácie úrokovej sadzby. Vtedy v zmysle zákona o bankách má klient právo splatiť úver bez poplatku.   

18.02.2015 - Zmyslom refinancovania úverov je predovšetkým ušetriť na nákladoch spojených so splácaním hypotéky – teda ušetriť na úrokoch a prípadných poplatkoch. Ideálny čas, kedy je vhodné zvažovať, či refinancovať hypotéku alebo nie je v čase obdobie refixácie úrokovej sadzby, resp. obnovy úrokovej sadzby. V zmysle platnej legislatívy je totiž možné splatiť zostatok hypotéky bez poplatku. V opačnom prípade je treba rátať s tým, že pôvodná banka, ktorá úver poskytla, si zrejme bude účtovať za predčasné splatenie úveru mimo obdobia fixácie poplatok. Nová banka, ktorá hypotéku refinancuje, vyžaduje od klienta iba predloženie pôvodnej zmluvy o úvere, vyčíslenie zostatku úveru v pôvodnej banke. Klientovi pri refinancovaní však odpadajú starosti s dokladovaním príjmu a s vybavovaním nového znaleckého posudku. Banka akceptuje pôvodný znalecký posudok. 

16.02.2015 - Banka poskytuje financovanie aj na kúpu domu v Rakúsku resp. blízkom pohraničí za predpokladu, že úver bude zabezpečený nehnuteľnosťou nachádzajúcou sa na území Slovenska. 

13.02.2015 - Objem takýchto úverov bude na trhu v zmysle odporúčania NBS limitovaný.  Neznamená to, že takýto úver nebudeme poskytovať, ale nebudú štandardom a budú drahšie. Klient je teda motivovaný podieľať sa na financovaní nehnuteľnosti  aj vlastnými prostriedkami . Ak klient na kúpu či výstavbu použije aj vlastné ušetrené prostriedky,  bude mať nižšie mesačné výdavky na splácanie úveru. Ďalšie pravidlo, podľa ktorého banky musia postupovať je, že ak kúpna cena zakladanej nehnuteľnosti je nižšia ako jej hodnota v znaleckom posudku, tak banka bude počítať s hodnotou nehnuteľnosti len do výšky kúpnej ceny. Takže aj keď máte znalecký posudok na vyššiu hodnotu a žiadate o úver na celú kúpnu cenu, žiadate vlastne o úver vo výške 100% z hodnoty nehnuteľnosti. 

12.02.2015 - Podľa aktuálnych štatistík sú medzi našimi klientmi najobľúbenejšie hypotéky s päťročnou fixáciou, žiadajú ich až tri štvrtiny nových záujemcov. UniCredit Bank tak reagovala na dopyt našich klientov a rozhodli sme sa im umožniť zafixovať si súčasnú zaujímavú výšku splátky na ešte dlhšiu dobu, ako je päť rokov. Od januára sme preto do ponuky zaradili novinku v podobe sedemročnej fixácie úrokovej sadzby hypotekárnych úverov s ú.s. už vo výške 1,99 % p.a.
Dlhšou fixáciou klient získa istotu, že jeho mesačná splátka sa počas obdobia fixácie nezmení.  Ak by mal klient záujem splatiť mimoriadnym vkladom časť svojho úveru, tak mu to bez poplatku umožníme jedenkrát za obdobie splácania úveru až do výšky 20% zo zostatku úveru kedykoľvek aj počas obdobia trvania fixácie. Okrem toho, vždy pri ukončení obdobia fixácie úrokovej sadzby má každý klient nárok na mimoriadnu splátku svojho úveru v ľubovoľnej výške a bez poplatku.