Koľko musíte zarábať, aby ste si mohli kúpiť byt v novostavbe?

Autor: redakčne upravené
16.02.2023 (15:00)

Časy, keď sa byty predávali ako teplé rožky sa skončili. Extrémny nárast cien nehnuteľností v posledných rokoch v kombinácii s prudkým nárastom úrokových sadzieb na hypotékach spôsobil, že vlastné bývanie sa stalo pre bežného človeka takmer nedostupné. Koľko teda musíte zarábať?

„Kým donedávna sa o nehnuteľnostiach písalo predovšetkým v súvislosti s rastom ich cien, teraz je to o ich nedostupnosti a nutnosti zlacňovania. Dôvod treba hľadať v raste úrokových sadzieb na hypotékach. Práve tie sú pre mnohých jedinou cestou, ako si zadovážiť bývanie,“ hovorí Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select.

Zamysleli ste sa niekedy nadtým, koľko výplat by ste si museli odložiť, aby ste si nasporili na byt?
Na novostavbu v Bratislave by ste si museli odkladať celú priemernú mzdu až 13 rokov. Teda iba v prípade, ak by vám stačil jednoizbový byt o rozlohe 32 m2 na druhom poschodí.

Ak sa chcete dostať k nehnuteľnosti rýchlejšie, môžete si vziať hypotéku. Ak vám však na účet chodí iba priemerná mzda, na bratislavskú novostavbu môžete rovno zabudnúť. „Na jej kúpu potrebujete mať s partnerom spoločný čistý príjem aspoň 1950 eur. S deťmi by ste potrebovali o 220 eur mesačne viac. Ak by ste však do dlhu šli sami, stačilo by vám 1800 eur v čistom,“ upozorňuje Škriniar. Nezabudnite, nasporených musíte mať aspoň 20% z ceny nehnuteľnosti.

Na zaobstaranie niečo väčšieho, napríklad troj- či štvorizbového bytu v novostavbe, budete potrebovať násobky týchto príjmov. Dôvod, prečo potrebujete tak vysoký príjem sú aktuálne úrokové sadzby. Ešte pred rokom stačilo na 3-izbový byt v hodnote 195 000 eur mať príjem vo výške 2050 eur, teda v porovnaní so súčasnou situáciou na trhu o 500 eur menej. Avšak aj to iba v prípade zadlženia sa na 30 rokov.

Aký príjem potrebujete na vybranú výšku úveru?

Cena bytu Potrebný čistý príjem Výška mesačnej splátky
155 - 200.000 eur (1 izbový byt) 1950 - 2400 eur 740 - 955 eur/mes
160 - 210.000 eur (2 izbový byt) 2000 - 2500 eur 764 - 1003 eur/mes
195 - 450.000 eur (3 izbový byt) 2350 - 4900 eur 931 - 2148 eur/mes
650 - 990.000 eur (4 izbový byt) 6900 - 10 350 eur 3103 - 4726 eur/mes

Pozn.: ide o spoločný príjem dvoch osôb a výšku mesačnej splátky v prípade 30-ročného úveru, ceny bytov sú z vybraných developerských projektov v Bratislave v rôznej mestskej časti, byty na rôznych poschodiach, rôzneho počtu izieb, obývateľnej plochy, prípadne terasy a príslušenstva.

Podľa posledných údajov z Národnej banky Slovenska za posledné mesiace došlo k miernemu poklesu cien nehnuteľností. Tento mierny pokles však nestačí k tomu, aby sa bývanie stalo dostupnejšie. Budeme si musieť počkať aj na nižšie úroky na hypotékach, čoho sa v najbližších mesiacoch asi nedočkáme.
 
Zdroj: Swiss Life Select Slovensko, Foto: redakcia