Prečo ceny nehnuteľností počas koronakrízy neklesli a prečo neklesnú ani v budúcnosti?
Autor: redakcia13.05.2021 (13:10)
Mnohí očakávali, ako koronakríza zamáva s cenami nehnuteľností. Napriek očakávanému poklesu, ceny stúpali. Ako sa budú hýbať ceny bytov v budúcnosti? Čo očakávajú odborníci?
Čo ovplyvnilo dopyt po nehnuteľnostiach v 2020?
Aj keď ekonomika sa prepadla, dopyt po nehnuteľnostiach sa posilnil. Ľudia ostali "uväznení doma" aj pracovať a tráviť voľný čas medzi štyrmi stenami. Preto mnohí prehodnotili parametre svojho trvalého bývania. Ľudia sa začali presúvať z menšieho do väčšieho, z bytu do domu, z mesta na vidiek, z centra na okraj bližšie k prírode.Zároveň časť ľudí, ktorí doteraz žili a pracovali v zahraničí, sa vrátili domov a potrebovali vyriešiť svoju bytovú otázku na Slovensku.
Ďalším faktorom je dostupnosť lacných hypoték.
Aká bola ponuka nehnuteľností v roku 2020?
Dopyt po nehnuteľnostiach narážal na obmedzenú ponuku nových ale i starších bytov. Počet dokončených bytov vlani dosiahol 21,5-tisíc, no mnohé už boli vopred papierovo predané. Počet začatých a rozostavaných bytov na Slovensku medziročne klesol a klesol aj počet nových stavebných povolení . Ponuka starších bytov bola veľmi obmedzená, predajcovia vyčkávali ako sa celá situácia vyvŕbi a samozrejme čakali na vyššie ceny.- Kúpiť byt v roku 2021 alebo počkať? - jednoznačná odpoveď neexistuje
- Mýty a fakty o hypotékach
- Koľko mi požičia banka na hypotéku, ak zarábam...
- BLOG: Hypotéky
Čo sa očakáva v roku 2021?
Takmer pol roka je už za nami a nič nenasvedčuje tomu, že by ceny nehnuteľností mali v najbližšom období klesnúť. Skôr pôjde o spomalenie rastu ako o pokles.Tento rok sa očakáva ekonomické oživenie, zvýšený dopyt po zamestnancoch a zvyšovanie priemernej mzdy. Úrokové sadzby hypoték ostanú na nízkych úrovniach a lacné hypotéky budú lákať nových záujemcov o bývanie. Zároveň, z dlhodobého pohľadu pretrváva fakt, že potrebu bývania ešte stále nemá vyriešenú veľká časť obyvateľov. Podľa štatistík Eurostatu sa v domácnostiach tlačíme takmer najviac spomedzi krajín EÚ, čo sme si uvedomili hlavne počas núteného lockdownu minulý rok.
Trh sa opäť bude potýkať s nízkou ponukou nového bývania, keďže pandémia zabrzdila stavebné procesy i povolenia.
Z dlhodobého pohľadu treba počítať aj s rastom daní z nehnuteľností, čo pravdepodobne časom uvoľní časť bytov do ponuky na predaj.
Naďalej sa očakáva zhoršovanie dostupnosti bývania. Hypotéky sú síce lacné, no obmedzenia s nimi spojené bránia ľuďom príliš sa zadĺžiť. Pokiaľ záujemca o kúpu nemá dostatočné úspory a kúpu musí financovať 100%-nou hypotékou, k takejto nehnuteľnosti sa už nedostane. Medzi prísnejšie podmienky financovania patria:
- úver nesmie prekročiť 8-násobok celkového ročného príjmu (DTI)
- podiel splátok na príjme po odrátaní životných nákladov nesmie prekročiť 40% (povinnosť
- finančnej rezervy, DSTI)
- vo väčšine prípadov celkový úver nemôže byť vyšší ako 80% hodnoty kupovanej nehnuteľnosti (LTV)
- úspešný stres test - záujemca o úver musí prejsť aj pri simulovanom zvýšení úrokových sadzieb o 2%
Zdroj: VÚB, Foto: redakcia
Tweet