Archív

21.03.2005 - Úver s pohyblivou úrokovou sadzbou znamená, že banka reaguje na vývoj úrokovej sadzby počas doby splácania úveru a upravuje úrokovu sadzbu a tým aj výšku anuitnej splátky aj už existujúcim klientom. VÚB napríklad ponúka klientom fixovanie úrokovej sadzby na jeden rok, po tomto období ponúkne klientovi novú úrokovú sadzbu podľa aktuálnej situácie na trhu. Tatrabanka má minimálnu dobu fixácie päť rokov, po tomto období rovnako ponúkne klientovi novú úrokovú sadzbu podľa aktuálnej situácie na trhu.

21.03.2005 - Žiadny zákonný predpis neukladá podnikateľovi povinnosť viesť podnikateľský účet v banke. V podnikateľskej praxi je však z hľadiska praktických a bezpečnostných dôvodov uprednostňovaný bezhotovostný styk pred hotovostným peňažným stykom. Pri rozhodovaní, či si má podnikateľ zriadiť podnikateľský bankový účet, je potrebné prihliadať na požiadavky dodávateľov a odberateľov, či budú pri úhradách záväzkov a pohľadávok akceptovať aj hotovostné platby. Ak dodávatelia vyžadujú od podnikateľa bezhotovostné úhrady svojich pohľadávok, je možné úhradu realizovať platbou poštovým poukazom na účet dodávateľa a podnikateľský účet nie je potrebné zriaďovať. V prípade, ak bezhotovostné platby vyžadujú odberatelia, podnikateľ sa zrejme zriadeniu podnikateľského účtu nevyhne.

Podľa § 31 ods. 6 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov je daňový subjekt pri splnení svojej registračnej alebo oznamovacej povinnosti povinný oznámiť daňovému úradu zákonom stanovené údaje, okrem iného aj čísla všetkých účtov v bankách, na ktorých sú sústredené peňažné prostriedky z podnikateľskej činnosti. Z uvedeného však nevyplýva povinnosť podnikateľské bankové účty viesť – ak podnikateľ takéto účty nemá, tak ich neuvedie. Pri peňažnom styku so správcom dane je možné používať aj hotovostný styk. Napr. pri platení dane je okrem bezhotovostného styku formou prevodu z účtu vedeného v banke na príslušný účet správcu dane možné použiť aj hotovostné formy úhrad, napr. platbu poštovým poukazom na príslušný účet správcu dane a v prípade platby dane do 10 000 Sk aj platbu v hotovosti zamestnancovi správcu dane, ktorý je poverený správcom dane prijímať platby na daň.

Z uvedeného vyplýva, že ak si to podnikateľská prax v konkrétnom prípade nevyžaduje, podnikateľ nemusí mať zriadený podnikateľský bankový účet. Povinnosť zriadenia takéhoto účtu mu neukladá žiadny zákon.

21.03.2005 - Stavebné sporenie je sporenim a pred čerpaním úveru najprv určitý čas sporíte a až potom si možete zobrať úver. Potrebujete teda určité množstvo vlastných finančných prostriedkov a čas. Čo sa týka hypoúveru, v banke táto sporiaca fáza odpadá a po predložení požadovaných dokladov máte peniaze ihneď k dispozícii. Navyše, niektoré banky Vám už požičajú aj 100% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak si už niekoľko rokov nesporíte v stavebnej sporiteľni a chcete si teraz napríklad kupiť byt, tak je lepšim riešením zobrať si hypotekárny úver v banke.

21.03.2005 - Toto poistenie poskytuje poisťovňa Cardif a aj mnohé iné poisťovne. Je možné si uzatvoriť aj investičné životné poistenie, v rámci ktorého si môžete vykryť úver. Z investičného životného poistenia môžete po dvoch rokoch začať čerpať peniaze formou spätného odkupu a tak splácať úver v prípade insolventnosti.

21.03.2005 - Banku pri poskytovaní hypotekárnych úverov zaujímajú hlavne dve veci - ručenie nehnuteľnosťou a schopnosť splácať úver. Vy máte nehnuteľnosť na ručenie a ešte musíte banke preukázať, že budete schopný úver aj splatiť. Banke budete musieť zdokladovať svoj príjem, buď zo závislej činnosti, alebo z podnikania, pričom bude banka vyžadovať daňové priznanie. Ak nebudete vedieť zdokladovať žiaden príjem, banka Vám zrejme úver neposkytne.

21.03.2005 - Fondy WIOF patria k obľúbeným fondom v Európe. WIOF je spločný produkt AIG Group a Unigestion Asset Management. Spravujú ich kvalitné investičné skupiny, ako je AIG Global Investment Corporation a Brandes Investment Partners. Skupina Brandes... bola niekoľko rokov po sebe ohodnotená ako najlepšia investičná skupina. Globálny fond skupiny WIOF bol pre vstup pozastavený, nakoľko pre veľký nárast nových vkladov by mohlo prísť k ohrozeniu skôr vložených investícií. Akciové fondy sú vhodné pre dlhodobé vklady v horizonte 6 rokov ( až medzigeneračne ) a vzhľadom na priebeh hodnoty podielov vykazujú možnoti kvalitného zhodnotenia v šetriacich programoch. Sú vhodné pre investovanie formou Investičného životného poistenia ( napr. Česká poisťovňa Slovensko ). V súčasnosti vstup do Amerických akciových fondov môže byť aj špekuláciou na rast hodnoty amerického dolára, čo môže znásobiť výkonnosť fondov. Do dlhopisových fondov tejto skupiny by som odporúčal ísť len v tom prípade, ak očakávate výplatu v mene, v ktorej fond investuje - v referenčnej mene. V minulých obdobiach dosahovali pomerne vysokú kapitalizáciu. Nevýhodou sú vyššie správne poplatky, ale aj napriek tomu výkonnosť fondov bola veľká. Pre obyčajného slovenského investora je aj minimálny vstup pomerne vysoký, vstupom do fondov WIOF prostredníctvom obchdníka s cennými papiermi napr. ( Across ) by sa dal tento minimálny vstup znížiť až na 30.000 korún do jedného fondu.

21.03.2005 - Stavebné sporenie pre otvorenie zmluvy vyžaduje trvalý pobyt na Slovensku. Neviem, či v zahraničí máte trvalý, alebo prechodný pobyt. Stavebné sporenie, aj hypotekárny úver je možné použiť na zabezpečenie nehnuteľnosti na bývanie na Slovensku, nie v zahraničí. Ak spĺňate tieto podmienky, potom je možné otvoriť si aj stavebné sporenie, aj hypotekárny úver. Musíte ale dokladovať príjem pracovným povolením, povolením k pobytu, potvrdením o príjme, daňovým priznaním, výplatnými páskami, pracovnou zmluvou a to s úradným prekladom ( s výnimkou Českého jazyka. ). V prípade stavebného sporenia musia vystupovať ručitelia, ktorí ale musia byť s príjmom na Slovensku a Slovenskí občania, prípadne stavebný úver založíte nehnuteľnosťou. Hypotekárny úver sa zo zákona zakladá nehnuteľnosťou. K obom je treba individuálny prístup a nie je možné podať paušálnu informáciu. Môže sa stať, že niektorá stavebná sporitelňa Vám úver neposkytne, preto je nutné neuveriť sľubom pri podpise zmluvy, ale nechať si dôkladne overiť poskytovanie úveru. Hypotekárny úver vzhľadom na záložné právo je jednoduchšie vybaviť, ale banka od prípadu môže riesiť poskytnutie úveru individuánymi spôsobmi odlišnými od štandardu. V tomto prípade skutočne doporučujem obrátiť sa na maklérsku spolocnosť, nakoľko vybavenie úveru môže byť pre Vás časovo náročné.

21.03.2005 - Nedá sa jednoznačne povedať, ktorá banka má najvýhodnejšie podmienky na kúpu domu, resp. všeobecne nehnuteľnosti. Záleží od každého jednotlivého prípadu, preferencií žiadateľa o úver. Banky majú rôzne podmienky pri poskytovaní úveru. Dôležitými parametrami pri rozhodovaní klienta sú výška úrokovej sadzby, poplatky za poskytnutie úveru, vedenie úverového účtu, sankčné poplatky pri predčasnom splatení úveru. Niektoré banky Vám požičajú 100 % z ceny nehnuteľnosti, niektoré len 70%, niektoré vyžadujú životné poistenie, iné nie. Odporúčame Vám návštevu hypotekárneho makléra, ktorý Vám na základe Vašich preferencií pomôže vybrať najvhodnejšiu banku pre financovanie Vašeho konkrétneho zámeru.

21.03.2005 - Banky uvádzajú výšku úrokovej sadzby pri hypotekárnom úvere v určitom rozpätí. Presnú výšku úrokovej sadzby sa dozviete až po prejednaní Vášho prípadu v banke, tá Vám ponúkne na podpis úverovú zmluvu aj s konkrétnou výškou úrokovej sadzby. Výška úrokovej sadzby pri pohyblivej úrokovej sadzbe bez štátneho príspevku je v jednotlivých bankách v súčasnosti nasledovná:

Istrobanka od 6,35%
SLSP 6,50-8,00%
Dexia 5,80-7,50%
CSOB 6,60-9,25%
Unibanka 6,40-7,15%
LUBA 6,50%
VUB od 7,29%
TTB 7,20-8,20% fix na 5 rokov
HVB 6,15-8,30%
OTP 5,85-7,00%

14.07.2004 - O hypotekárny úver môže požiadať každý občan - fyzická osoba s trvalým pobytom na území SR, ktorý dovŕšil vek 18 rokov, alebo občan cudzieho štátu (cudzí štátny príslušník), ak má povolený trvalý pobyt na území SR.