Prepis bytu s hypotékou z BSM do výlučného vlastníctva

Autor: redakcia
01.06.2026 (13:00)

Je možné vyňať nehnuteľnosť z BSM, ak je na nej hypotéka? Poradíme vám, aký je postup, aby ste od banky nedostali pokutu.

V rámci online poradne na Banky.sk sa na nás obrátila naša čitateľka s otázkou, či je možné prepísať nehnuteľnosť, ktorá je v spoločnom vlastníctve manželov a je na nej hypotéka, výlučne len do vlastníctva jedného z manželov. Čiže táto nehnuteľnosť by sa vyňala z BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov).

Banka s prepisom musí súhlasiť

Ak na nehnuteľnosti je zapísané záložné právo banky, nemôžete meniť vlastnícke práva k nehnuteľnosti ako sa vám zachce. „V danom prípade je potrebné banku požiadať o súhlas s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Dominik Miša, hovorca VÚB. Treba dodržať správny postup:
  1. Uzavretie dohody o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. S dohodou vám pomôže právnik a oba podpisy musia byť úradne overené.
     
  2. Požiadanie banky o súhlas s prevodom vlastníckych práv. Potrebné je doložiť Dohodu o vysporiadaní BSM a občiansky preukaz nového vlastníka. Za spracovanie žiadosti si banka účtuje poplatok v zmysle cenníka.
     
  3. Podanie návrhu na vklad do katastra.
Dominik Miša upresňuje, že uvedený postup vychádza z textu záložnej zmluvy k úveru, kde sa uvádza:

Záložca (=osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť) sa zaväzuje, že počas trvania touto zmluvou zriaďovaného záložného práva bez predchádzajúceho písomného súhlasu banky sa zdrží nasledovného konania a nesmie založenú nehnuteľnosť:

a) scudziť (najmä predať, darovať, zameniť s vecami inej osoby, vložiť ako vklad do základného imania obchodnej spoločnosti alebo družstva, podieľať sa nimi ako vkladom na podnikaní iného podnikateľa), pokiaľ nebol v tomto článku už vyjadrený súhlas s nakladaním; v prípade prevodu založenej nehnuteľnosti záložné právo nezaniká a pôsobí v plnom rozsahu podľa tejto zmluvy na nadobúdateľa... Ak sa rozhodnete banku obísť a postupovať bez jej súhlasu, banka to bude považovať za porušenie zmluvných podmienok a môže vám uložiť zmluvnú pokutu. V krajnom prípade (ide o ojedinelé prípady) banka môže žiadať aj okamžité splatenie celej hypotéky vrátane úrokov a poplatkov.
 
Zdroj: VÚB, Foto: pexels.com