Pomaly končí fixácia hypoték s úrokom 0,99%. Čo ďalej?

Autor: redakčne upravené
08.07.2026 (09:00)

Hypotéky s úrokom 0,99 % z roku 2022 budú čoskoro minulosťou. Všetkým, ktorým končí obdobie fixácie, vzrastie mesačná splátka o 22 % až 36 %. Aké máte v tejto situácii možnosti?

Zvýšenie splátky hypotéky bude najciteľnejšie u tých, ktorým sa za uplynulé roky nezvýšil čistý príjem. Dokonca aj vyšší príjem nemusí stačiť na pokrytie výdavkov so zvýšenou mesačnou splátkou.

Splátka sa o pár mesiacov zvýši u každého dlžníka, ktorý v roku 2022 fixoval na päť rokov a dlh nijako neupravoval. Úrok sa z aktuálne platných 0,99 % môže pri pokračovaní zvyšovania sadzieb ECB zvýšiť až na 4,4 % pri podmienke, že sa neobjavia iné neočakávané udalosti. To, akú sadzbu vám ponúkne banka závisí od viacerých faktorov.

• Kedy sa refinancovanie úveru neoplatí
• TOP 5 otázok o úvere v roku 2026. Toto riešia klienti najčastejšie
• Ako posúdiť výhodnosť úveru a hypotéky?
• BLOG: Hypotéky
• Porovnanie úrokov na hypotékach

O koľko stúpne moja splátka?

Presnejší obraz o tom, ako sa zvýši vaša splátka si môžete vypočítať na kalkulačke, ktorú pripravila Slovenská banková asociácia. Pre ilustráciu uvádzame modelový príklad zvýšenej splátky.

Načerpaná hypotéka 100 000 eur v roku 2022

Splátka v roku 2022 pri 0,99 % 321 eur/mes

Splátka v roku 2027 pri 3,69 % 436 eur/mes

Splátka v roku 2027 pri 4,59 % 479 eur/mes

Graf: Výška splátky pri danej úrokovej sadzbe hypotéky

Súčasné sadzby hypoték sú v rozpätí od 3,4 % do 5,19 %, pričom trojročné fixácie sú od 3,4 % do 3,99 % a päťročné od 3,6 % do 4,29 %. ECB ohlásila do konca roka ešte dve zvyšovania úrokových sadzieb.

Ako zvládnuť prechod na vyššie splátky?

1. Jedno z riešení je predlžiť dobu splácania úveru. Po piatich rokoch splácania je možné upraviť splátkový plán (ak to vek dlžníka dovolí), čím sa splátka pôvodne 100 000 eur hypotéky môže znížiť o približne 40 eur mesačne.
2. Prejdite si v banke možnosti pomoci pri zvýšenej splátke. Banka preverí podmienky a po schválení bude vyplácať príspevok. Tieto banky sa zapojili do hypotekárnej pomoci. Banky budú príspevok vyplácať iba do konca novembra 2027 a treba oň požiadať do konca nasledujúceho mesiaca od prvej zvýšenej splátky.
3. Riešením je aj postupná príprava na zvýšenú splátku. Znamená to simulovať vyššie výdavky a pravidelne odkladať vyššiu sumu. Tréning v podobe simulácie zvyšovania výdavkov pripraví rodinný rozpočet na zvýšenú splátku hypotéky. Keď príde od banky ponuka na refixáciu, nebude to pre vás až taký šok a zároveň už budete mať rezervu najbližšie vyššie splátky.
4. Porovnajte si ponuky vo viacerých bankách. Rozdiel v niekoľkých desatinách percenta môže vo finále znamenať úsporu desiatok eur mesačne.

Samozrejme, riešení môže byť viacero, no všetky závisia od vašej knonkrétnej situácie. Využiť môžete konsolidáciu drahších úverov do jedného lacnejšieho, alebo z úspor zaplatiť mimoriadnu splátku. Pri hľadaní optimálneho riešenia neváhajte sa obrátiť na odborníka.
 


Tweet