Ceny nových bytov na Slovensku rastú, výstavba prudko klesá
Dostupnosť bývania na Slovensku sa naďalej zhoršuje. Ceny nových bytov v roku 2025 medziročne vzrástli o 12,5 % a priemerná cena dosiahla 3 656 eur za štvorcový meter.
Zároveň výrazne klesá počet dokončených bytov, čo v kombinácii so silným dopytom vytvára ďalší tlak na rast cien. Vyplýva to z najnovšej publikácie Deloitte Property Index 2026, ktorá porovnáva realitné trhy v 25 európskych krajinách.
Bratislava zaznamenala medziročný rast cien novostavieb o 17,2 %. K zdražovaniu prispelo oživenie dopytu, priaznivejšie hypotekárne podmienky a rast reálnych miezd. Situáciu zhoršuje aj obmedzená ponuka bytov, vysoké náklady na výstavbu, nedostatok vhodných pozemkov a zdĺhavé povoľovacie procesy.
Slovensko zároveň patrí medzi krajiny s najhoršou dostupnosťou bývania v Európe. Na kúpu nového bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov potrebujú obyvatelia Košíc 15 priemerných hrubých ročných miezd, v Bratislave 13,7 a v Banskej Bystrici 13,4. Najmenej dostupné bývanie má albánska Vlora, kde kúpa bytu predstavuje 21,3 ročných miezd. Naopak, v talianskom Turíne stačí 4,7 ročnej mzdy.
Problémom zostáva aj nedostatočná výstavba. Počet dokončených bytov na Slovensku medziročne klesol o 19,1 % a počet rozostavaných bytov dosiahol len 2,79 na 1 000 obyvateľov. Pre porovnanie, v Turecku je to 12,91 bytu na 1 000 obyvateľov. Podľa odborníkov bude na zlepšenie situácie nevyhnutné zvýšiť ponuku nového bývania a zjednodušiť podmienky výstavby.
Rast cien vlastného bývania zároveň zvyšuje význam nájomného trhu. Priemerné mesačné nájomné na Slovensku dosiahlo na konci roka 2025 úroveň 749 eur. Dopyt sa sústreďuje najmä do najväčších miest, kde ponuka nedokáže dostatočne rýchlo reagovať na potreby obyvateľov.
Výsledky Deloitte Property Index 2026 poukazujú na pretrvávajúcu nerovnováhu medzi dopytom a ponukou. Kľúčovou výzvou pre Slovensko zostáva zvýšenie bytovej výstavby, ktoré by mohlo zmierniť tlak na ceny a zlepšiť dostupnosť bývania pre domácnosti.
Zdroj: SITA, Foto: pexels.com
Tweet