Koľko musí človek zarábať, aby si mohol dovoliť bývanie v Bratislave?
Bývanie v Bratislave patrí medzi najdrahšie na Slovensku.
Podľa Deloitte Rent Indexu za druhý štvrťrok 2026 dosiahlo priemerné mesačné nájomné v Bratislave 931 eur bez energií. Najdrahšie bolo Staré Mesto s priemerným nájmom 1 287 eur, zatiaľ čo vo Vrakuni to bolo 641 eur. Pri novostavbách dosahoval priemerný nájom 1 011 eur mesačne.
Samotný nájom však nie je celkovým nákladom na bývanie. K nemu treba pripočítať energie, internet a ďalšie výdavky. Pre človeka, ktorý chce bývať sám, tak môže bývanie ľahko prekročiť tisíc eur mesačne.
Drahá je aj kúpa nehnuteľnosti. Podľa Deloitte Property Index 2025 stál nový byt v Bratislave v sledovanom období priemerne 3 909 eur za štvorcový meter. Byt s rozlohou 70 štvorcových metrov by tak pri tejto cene vyšiel približne na 274-tisíc eur. Na jeho kúpu bolo podľa Deloitte potrebných približne 12,3-násobku priemernej hrubej ročnej mzdy.
Priemerný slovenský zárobok je pritom výrazne nižší. OECD uvádza, že priemerný ročný zárobok zamestnanca na Slovensku dosiahol v roku 2025 približne 19 590 eur, teda asi 1 633 eur hrubého mesačne. Ide však o celoslovenský údaj, nie o priemernú mzdu v Bratislave.
Ak by nájom tvoril približne 30 až 35 percent čistého príjmu, samotný priemerný bratislavský nájom 931 eur by zodpovedal príjmu približne 2 660 až 3 100 eur netto mesačne. Do tejto sumy však ešte nie sú započítané energie.
V praxi preto môže byť príjem okolo 1 500 eur v čistom zvládnuteľný najmä pri spolubývaní alebo lacnejšom nájme. Pri 2 000 eurách netto sa už dá bývať samostatne, no bývanie môže stále tvoriť veľkú časť rozpočtu. Príjem približne 2 500 až 3 000 eur v čistom poskytuje pri samostatnom bývaní podstatne väčší priestor aj na ostatné výdavky a sporenie. Ide však o orientačný prepočet, nie o oficiálnu hranicu potrebného príjmu.
Eurostat zároveň uvádza, že v roku 2025 mal Bratislavský kraj najnižší podiel ľudí žijúcich v domácnostiach nadmerne zaťažených nákladmi na bývanie v EÚ – 1,6 percenta. Eurostat za nadmerné zaťaženie považuje náklady presahujúce 40 percent disponibilného príjmu domácnosti. Tento údaj však nemožno zamieňať s cenou bývania, keďže zohľadňuje aj príjmy a vlastnícke bývanie.
Zdroj: SITA, Foto: pexels.com
Tweet