Tipy na správny výber hypotéky

28.10.2013 - Ak je zmluvne dohodnutá klasická fixovaná úroková sadzba , tak jej hodnotu pre nasledujúce obdobie fixácie určuje banka. Klient v prípade nesúhlasu s oznámenou sadzbou môže požiadať o predčasné splatenie úveru , prípadne požiadať o prehodnotenie úrokovej sadzby. Banka sa určite snaží pri obnove úrokovej sadzby stanoviť pre svojho klienta konkurencieschopnú úrokovú sadzbu porovnateľnú s aktuálnymi úrokovými sadzbami na trhu.  

24.10.2013 - V prípade, že klient spláca hypotéku v termíne obnovy fixácie úrokovej sadzby, tak môže časť úveru, resp. aj celý úver splatiť bez poplatku.Mimo tohto obdobia je poplatok za predčasné splatenie 5% zo zostatku úveru.  

23.10.2013 - Nie je možné refinancovať taký úver, ktorý je splácaný s omeškaním. Ako ďalšie obmedzenie môžeme uviesť , že napríklad Hypotekárny úver pre mladých nie je možné poskytnúť na splatenie iného hypotekárneho úveru pre mladých. Toto obmedzenie vyplýva zo zákona o bankách. Ak si chce klient takýto úver splatiť iným úverom, môže, ale už bez štátneho príspevku pre mladých. Okrem týchto obmedzení platí už len to, že aj pri úveroch na refinancovanie musí by úver zabezpečený vhodnou nehnuteľnosťou s dostatočnou hodnotou. 

22.10.2013 - Pri prenesení hypotéky z inej banky do UniCredit Bank sú jediným výdavkom klienta iba náklady súvisiace s predčasným splatením úveru v pôvodnej banke. Pôvodná banka si bude účtovať poplatok za vyčíslenie zostatku úveru a v prípade, že by jej klient pôvodný úver chcel splatiť v iný termín ako je ukončenie obdobia fixácie úrokovej sadzby. UniCredit Bank má pre klientov s dobrou úverovou históriou veľmi jednoduchý proces prenesenia hypotéky. Klient nepredkladá doklady o príjme a banka akceptuje pôvodný znalecký posudok k nehnuteľnosti, t.j. bez obmedzenia dátumu jeho vystavenia. Takýto klient okrem úveru na refinancovanie môže získať aj dodatočné prostriedky až do výšky 12 tis. EUR na čerpanie bez preukazovania účelu. Všetky nové hypoúvery UniCredit Bank v súčasnosti poskytujeme bez poplatku za poskytnutie. 

21.10.2013 - Za účelom kúpy nehnuteľnosti v prihraničných oblastiach (Česko, Maďarsko, Rakúsko....) poskytuje UniCredit Bank hypoúver Invest do výšky do výšky 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Podmienkou je, že zakladaná nehnuteľnosť je na území na Slovenskej republiky –určená na celoročné bývanie.
V prípade kúpy nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza vo vzdialenom zahraničí, odporúčame klientom tzv. free hypoúver, ktorý poskytujeme do výšky 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na území Slovenska.
 

18.10.2013 - Hypotéka pre mladých sa oplatí vtedy, ak zákon o štátnom rozpočte pre príslušný kalendárny rok stanoví , že bude k týmto úverom vyplácaný štátny príspevok a žiadateľ spĺňa kritériá na poskytnutie tohto príspevku. Na tento kalenádrny rok je určený štátny príspevok pre mladých vo výške 2% a banka ktorá úver poskytne dáva prípsevok 1% p.a. To zamená že klient získa až 3% zvýhodnenie úrokovej sadzby úveru. Vláda SR aktuálne schválila zákon o štátnom rozpočte už aj na rok 2014 a výška týchto príspevkom zostáva rovnaká.
Zákon o bankách stanovuje , ktorý žiadateľ má nárok na štátny príspevok k hypotekárnemu úveru pre mladých a sú to najmä kritéria dosiahnutého príjmu za kaledárny rok predchádzajúci žiadosti o poskytnutie úveru, investícia z úveru musí byť určená na bývanie a je daná aj maximálna výška tohto úveru.
Určená hranica max. príjmu sa každý štvrťrok mení . Ak klient nesplní podmienku príjmu v jednom štvrťroku, je možné, že v ďalšom mu už nárok na príspevok vznikne Pre žiadosti podané v poslednom kvartále tohto roka sa maximálna hranica dohsiahnutého príjmu za predchádzajúci kalendárny rok posunula smerom nahor na sumu 1 063,40 €.
Úrokové sadzby sa držia na minimálnych úrovniach. Ak k tomu pripočítame priaznivé ceny nehnuteľnosti, je to stále veľmi výhodné obdobie pre rozhodnutie sa siahnuť na hypotekárny úver. Ak niekto zvažuje hypotéku, oplatí sa to teraz.
 

16.10.2013 - Manželia, ktorí vstúpili do úverového vzťahu spoločne, majú rovnaké postavenie. Obaja partneri sa podpisom úverovej zmluvy stávajú v existujúcom úverovom vzťahu spoludlžníkmi. To znamená, že vystupujú v úverovom záväzku spoločne. Po rozvode manželov zostáva v platnosti ich spoločný záväzok voči banke, ktorý vznikol počas trvania manželstva. V prípade, že jeden z nich má dostatočný príjem na splácanie úveru, môže požiadať o vypustenie druhého manžela z úverového vzťahu čo je administratívne riešené Dodatkom k úverovej zmluve, ktorú podpisujú obaja manželia. 

15.10.2013 - UniCredit Bank akceptuje ručenie aj takouto nehnuteľnosťou, za predpokladu, že chata je postavená z pevného murovaného materiálu, je celoročne užívateľná a nachádza sa v lukratívnej lokalite so spevnenou prístupovou komunikáciou. 

14.10.2013 - V takom prípade je nutné dohodnúť znenie kúpnej zmluvy tak, že úhrada kúpnej ceny, resp. jej časti bude zrealizovaná na účet, ktorý uvedie banka, ktorá má zriadené záložné právo na tejto nehnuteľnosti vo vyčíslení zostatku hypotéky. Samozrejme zostatok hypotéky nemôže byť vyšší ako celková dohodnutá kúpna cena. Týmto postupom si kupujúci zabezpečí, že kupovaná nehnuteľnosť bude odťažená. 

11.10.2013 - UniCredit Bank poskytuje úvery na bývanie až do výšky 100 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zabezpečenia.