Ako získať najlepšiu hypotéku
Téme hypoték sa venujeme s Igorom Lehoťanom, vedúcim oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne. Na vaše otázky bude odpovedať do 15.11.2015.
-
26.10.2015 - Prosím o radu. Môžem refinancovať hypotéku v Slovenskej sporiteľni? Dala mi ju Tatrabanka, ale mesačné splátky ma finančne vyčerpávajú - 250 eur.
30.10.2015 - Refinancovanie je spravidla jednoduchšie ako nový úver, lebo akceptujeme Váš znalecký posudok resp. si ho dáme urobiť, navyše za poskytnutie refinančného úveru neplatíte žiaden spracovateľský poplatok. O konkrétnej ponuke refinancovania je však najvhodnejšie poradiť sa priamo v pobočke banky. Potrebné je zobrať do úvahy viacero faktorov: kedy úver refixuje (keďže počas refixácie je vyplatenie úverov bez poplatku), disciplína splácania dlžníka, hodnota nehnuteľnosti, existujúce produkty v banke a pod. Následne Vám budeme vedieť povedať, aká by bola nová výška mesačnej splátky a tiež aké náklady spojené s refinancovaním by ste mali zaplatiť.
-
20.10.2015 - S akými rôznymi poplatkami mám počítať pri hypotekárnom úvere?
22.10.2015 - Spracovateľský poplatok pri refinančnom úvere vôbec neúčtujeme, pri bežnej hypotéke jeho výška závisí od výšky úveru, začína od 199 eur, maximálna výška poplatku je 999 eur. Poplatok je rozrátaný do splátok úveru, takže pre klienta neznamená žiaden okamžitý výdavok.
Naopak, za klienta vybavíme a zaplatíme znalecký posudok a vklad do katastra. Tým ušetrí minimálne 200 eur. -
18.10.2015 - Dobrý deň, ako to funguje s hypotékou pre mladých, kde štátny príspevok je aktuálne 3% a úroky na hypotékach niekedy nižšie ako 3%? Môžem teda dostať bezúročnú hypotéku?
22.10.2015 - Klient dostane štandardnú úrokovú sadzbu ako pri Úvere na bývanie a bonifikácia od štátu a banky sa mu vráti následne na účet. Klient teda najprv zaplatí mesačnú splátku a banka mu v nasledujúcom mesiacu vráti na účet príspevok štátu a banky.
V konečnom dôsledku tak bude klient platiť mesačnú splátku po odrátaní príspevku zodpovedajúcu sadzbe 0 %. -
15.10.2015 - Radi by sme kúpili byt v Bratislave. Môžeme na jeho financovanie cez hypotéku založiť náš dom, ktorý má vyššiu hodnotu ako byt, ktorý chceme kúpiť? Je takýmto spôsobom možné získať celú sumu, ktorú na kúpu bytu potrebujeme?
22.10.2015 - Áno, je to možné a dokonca často využívané zo strany klient. Napríklad keď chcú financovať celú hodnoty bytu a zároveň mať nižšiu úrokovú sadzbu úveru, keďže 100- percentné hypotéky sú drahšie. Dôležité je, aby bolo možné danú nehnuteľnosť založiť v prospech banky. Neskôr je možné toto zabezpečenie vymeniť za iné, v postačujúcej hodnote. Napríklad za kupovaný byt, ak bude jeho hodnota zodpovedať zostatku úveru.
-
13.10.2015 - Dobrý deň, rada by som urobila konsolidáciu dvoch úverov do jedného a mám znalecký posudok z roku 2012 v zodpovedajúcej výške. Pri konsolidácii mi bude akceptovaný alebo si musím dať spraviť nový posudok? Ďakujem.
22.10.2015 - Podmienky na konsolidáciu sa môžu v jednotlivých bankách líšiť. Sú banky, ktorým pri konsolidácii postačuje pôvodný znalecký posudok a sú také, ktoré potrebujú mať aktuálny. V Slovenskej sporiteľni akceptujeme pri refinancovaní 3 roky starý posudok. Ale aj v prípade, že by bol potrebný nový, zabezpečíme vám ho na svoje náklady. Takto budete mať aspoň aktualizovanú hodnotu nehnuteľnosti aj v prípade, ak ste robili rekonštrukciu.
-
11.10.2015 - Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je možné preniesť si hypo so štátnym príspevkom z domu na byt, aké sú tam cca poplatky a či je za to "pokuta", ak by to nebolo počas výročia hypo. Ďakujem.
12.10.2015 - Dobrý deň, zmena zabezpečenia z domu na byt je možná aj v prípade hypotekárneho úveru so štátnym príspevkom (nová nehnuteľnosť musí byť aj naďalej určená na bývanie, aby sa dodržal účel úveru podľa zákona o bankách). Takáto zmena býva zvyčajne spoplatnená jednorazovým poplatkom za zmenu zmluvných podmienok. Predpokladám, že výška úveru zostane zachovaná a mení sa len predmet zabezpečenia. Ak by sa ale vyplácala aj časť úveru mimo obdobia refixácie, môže byť účtovaný aj poplatok za predčasné splatenie úveru, ktorý je vo väčšine bánk vo výške 4-5% z vyplatenej sumy. Niektoré banky ponúkajú bezplatnú možnosť mimoriadnych splátok úveru do určitej výšky. Napríklad v Slovenskej sporiteľni je to do výšky 20% zo zostatku istiny.
-
09.10.2015 - Dobrý deň. Mám úver vo výške 6000 eur. Platím 1,5 roka! Nemeškal som ani s jednou splátkou. Príjem mám 890-900 eur, som slobodný. Podal som žiadosť o hypotéku a odmietli mi z interných dôvodov. Mám šancu v inej banke, keď už mám 3 zamietnuté úvery z interných dôvodov??? Je táto informácia aj v úverovom registri?
12.10.2015 - Dobrý deň, pokiaľ dôvodom zamietnutia neboli omeškania v splácaní vašich už existujúcich úverov v banke či v nebankovej spoločnosti, je pravdepodobné, že v inej banke by ste úver dostať mohli. Každá banka má svoje pravidlá posudzovania žiadateľa a spoločne využívajú len úverový register a sociálnu poisťovňu. Informácia o zamietnutí žiadosti sa v registri nachádza a banky ju pri schvaľovaní berú do úvahy, ale nemusí to znamenať automaticky diskvalifikáciu. Odporúčam sa pokúsiť v banke, v ktorej ste žiadali o úver, získať detailnejšie informácie o dôvode zamietnutia.