Ktoré regióny sa budú najviac vyľudňovať?

Autor: redakcia
20.07.2026 (10:00)

Majetok uložený v investičných nehnuteľnostiach už nemusí byť za pár dekád zárukou bohatstva. Dôvodom je demografia

Aktuálne sú ceny nehnuteľností, najmä vo veľkých mestách, na absolútnych maximách a v mnohých lokalitách je problém s bývaním. Mnohí ľudia preto s investíciami špekulujú a skupujú byty, prípadne držia staré domy s vidinou veľkého zárobku pri postupnom raste ich hodnoty. Otázne je, ako sa bude realitný trh vyvíjať v najbližších desaťročiach.

Na realitnom trhu platí pravidlo: ceny reagujú na slabý dopyt oveľa prudšie ako na silný. Znamená to, že ak je dopyt po bytoch veľký, ich cena sa zvyšuje postupne, ak ale zrazu príde k pretlaku ponuky, cena klesne rapídne a naraz.

Kto stráca obyvateľov už dnes? Na zozname sú aj veľké mestá

Na Slovensku pochopiteľne existujú časti, ktoré zaznamenávajú prírastok obyvateľov. Ide predovšetkým o všetky okresy hlavného mesta a priľahlé obce, takzvané satelity. Napríklad okres Senec z hľadiska počtu obyvateľov narástol za posledných 10 rokov o pozoruhodných 40 %. Až 9 z 10 najrýchlejšie rastúcich okresov leží v Bratislavskom alebo Trnavskom kraji, čo ukazuje extrémnu koncentráciu rastu na západe SR.

Ostatné regióny môžu o takomto raste len snívať. Prievidza, viaceré okresy na južnom Slovensku, ale aj Košice I, Banská Bystrica či Čadca sú okresy, kde za poslednú dekádu ubudli desaťtisíce obyvateľov. Preložené do reči realít to znamená aj množstvo starších nehnuteľností, ktoré sa dostali alebo dostanú na trh.

„Tento trend zatiaľ vidíme prevažne v menších dedinách či v tzv. hladových dolinách. S vývojom demografie sa však bude postupne rozlievať aj do častí Slovenska, v ktorých by sme to predtým nečakali. Pokles cien nehnuteľností v okresoch, ktoré dnes ešte na prvý pohľad nevyzerajú ako vyľudňujúce sa, môže mnohých majiteľov, ktorí si v nich uskladňujú majetok, nepríjemne prekvapiť,“ upozorňuje Tonka z Finaxu.

Keď sa pozrieme na index starnutia (počet obyvateľov vo veku 65+ rokov delený počtom obyvateľov vo veku 0–14 rokov), vidíme jasnú predpoveď toho, ktoré okresy sa v budúcnosti scvrknú najviac.Tu už figurujú aj veľké mestá. Napríklad okresy Košice III či Košice IV majú oba index starnutia nad hodnotou 1,75. Absolútnym rekordérom na Slovensku je Myjava, kde na 1 dieťa (0–14 r.) pripadajú už 2 obyvatelia vo veku nad 65 rokov.

• Ako zarobiť na kúpe a predaji nehnuteľnosti
• Koľko dokážem zarobiť na krátkodobom prenájme cez Airbnb?
• Kryptomeny, zlato, nehnuteľnosti podielové a ETF fondy - Kam (ne)investovať v roku 2026?
• Priemerný vek žiadateľa o hypotéku stúpa a rastie počet žiadateľov – jednotlivcov
• Môže invalidný dôchodca dostať hypotéku? Toto sú podmienky

Miera vyľudňovania po okresoch

Slovenská akadémia vied zverejnila prognózu, ako sa bude meniť počet obyvateľov po jednotlivých okresoch. Vysvetlivka ku grafu: čím je modrá farba tmavšia, tým viac bude populácia v okrese klesať. Sýtejšia ružová farba znamená prírastok počtu obyvateľov v okrese.

Kým v rokoch 2023-2027 sa 18 okresov mohlo „pýšiť“ slušným prírastkom obyvateľov (na mape sú to sýto ružové okresy), v rokoch 2046-2050 ich bude len polovica.

Tieto prognózy sú pomerne presné, pretože vychádzajú z reálnych počtov ľudí, ktorí sú už narodení. Dokonca ani príchod imigrantov tento trend už nedokáže zvrátiť.



 


Tweet