Čo s hypotékou po rozchode

Autor: Andrej Dorič
25.10.2011 (15:00)

Ak máte spoločnú hypotéku s partnerom a chceli by ste sa jej zbaviť zaplatíte za predčasné splatenie či za zmenu na úvere.  
 Nie vždy vzťah dvoch ľudí vydrží tak dlho ako trvá hypotéka. V prípade ak partneri alebo manželia majú v banke hypotéku a sú obaja spoludlžníci môžu banku požiadať o jej predčasné splatenie. Banky majú rozdielne pravidlá o tom kto môže o predčasné splátku požiadať. V Tatra banke žiadosť o predčasné splatenie úveru môže požiadať iba jeden z partnerov. UniCredit Bank považuje oboch partnerov za spoludlžníkov, ktorí vystupujú v úverovom záväzku spoločne a nerozdielne. Pri predčasnom splatení preto musia obaja poskytnúť svoj súhlas.

Ak sa partneri alebo manželia rozišli a jeden z nich odmieta splácať hypotéku mali by sa dohodnúť, kto bude v úverovom vzťahu pokračovať. „Až následne môžu požiadať banku o zmenu na úvere,“ vysvetľuje Boris Gandel, hovorca Tatra banky. Zmenou môže byť napríklad vypustenie jedného z partnerov, pri splnení bankou požadovaných obchodných podmienok, z úverového vzťahu. Nový dlžník by mal byť dostatočne solventný, aby mohol splácať úver sám. Poplatok za zmenu na hypotekárnom úvere je v Tatra banke 110 eur. Tiež môžete požiadať predčasné splatenie celého úveru.

Ak sa partneri alebo manželia rozišli a jeden z nich odmieta splácať hypotéku banka necháva riešenie na partneroch. Manželia, či partneri ako spoludlžníci úveru zodpovedajú za splácanie úveru spoločne a nerozdielne. Väčší problém pri nesplácaní má ten partner z ktorého účtu odchádzajú splátky. „Ak na účte nie je dostatok prostriedkov na úhradu splátky, banka zasiela dlžníkovi upomienku a vyzýva ho na úhradu,“ vysvetľuje Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank. Ak by ste úver nesplácali aj naďalej banka ho od vás začne vymáhať súdne a môže vám byt aj zhabať na základe záložného práva. Navyše môžete skončiť na zozname neplatičov v úverovom registri. To vám môže v budúcnosti skomplikovať cestu k novému úveru.

Ak na splátky bytu nemáte snažte sa ho čo najvýhodnejšie predať. Dobré je nájsť si kupca, ktorý by bol ochotný prevziať vašu hypotéku. Prípadne sa môžete dohodnúť s bankou na znížení splátok či predlžení hypotéky.

Pozrite si tiež: