Všetko, čo ste kedy chceli vedieť o hypotékach

19.10.2017 - Dobrý deň, v prípade, že ste sa rozhodli pre refinacovanie hypotéky, požiadajte o úver v novej banke. Doklady môžu byť rôzne v závislosti od konkrétneho prípadu. V prvom rade občiansky preukaz, pôvodná úverová zmluva, starší znalecký posudok alebo podklady k ohodnoteniu nehnuteľnosti. Ak je to možné, tak si príjem banky preveria v Sociálnej poisťovni a nie je potrebné k nemu predkladať doklady. Po schválení nového úveru požiadate v starej banke o predčasné splatenie a súhlas so zriadením záložného práva v II. poradí. Čo sa týka poplatkov, najčastejšie sú to: poplatok za predčasné splatenie úveru, kolok na vklad do katastra, poplatok za ohodnotenie nehnuteľnosti. Ten je potrebný, ak si dáte vypracovať nový znalecký posudok. Taktiež nezabudnite na skryté náklady spojené s ponukou výhodnej hypotéky (mesačné poplatky za účet v novej banke, poistné za poistenie úveru, nehnuteľnosti, povinné sporenie, a podobne ).

19.10.2017 - Dobrý deň, Raiffeisen banka nemá možnosť navýšiť spotrebný úver. Odporúčame Vám zobrať si nový úver alebo požiadať o nový úver na konsolidáciu a vyplatiť ním ten starší.

19.10.2017 - Dobrý deň, na otázku, kedy sa oplatí refinancovať hypotéku, neexistuje univerzálna odpoveď. Zvážte, či máte na aktuálnom úvere vysokú úrokovú sadzbu alebo máte nastavené podmienky či poplatky, ktoré pre vás nie sú akceptovateľné. V týchto prípadoch je prenos hypotéky možnosť, ako to zmeniť. Štandardne platí, že v prípade splatenia úveru mimo výročia fixácie úrokovej sadzby platíte banke poplatok vo výške reálnych nákladov na predčasné splatenie, maximálne však do 1 %. Ten môže byť rozhodujúci pri otázke, či sa vám refinancovanie oplatí, alebo nie. Niektoré banky, napríklad Tatra banka, vám tento poplatok za predčasné splatenie pri refinancovaní preplatia.

13.10.2017 - Dobrý deň, pri žiadosti o hypotéku môžete využiť aj starší znalecký posudok, vyhotovený maximálne jeden rok spätne. V prípade, že sa jedná o refinančný úver v zmysle bankou stanovených pravidiel, Tatra banka akceptuje dokonca aj starší znalecký posudok, maximálne však 5 rokov starý. Prípadne je možné využiť zvýhodnené ohodnotenie bytov prostredníctvom banky.

13.10.2017 - Dobrý deň, banky štandardne poskytujú klientom možnosť požiadať o zmenu zabezpečenia, resp. vyňatie časti zabezpečenia. V prípade, že chcete predať časť záhrady, je potrebné, aby aj po predaji bol založený dom a pozemok priamo spojený s verejnou komunikáciou, resp. aby ste mali zabezpečené právo prechodu a prejazdu na danú komunikáciu. Taktiež hodnota založenej nehnuteľnosti po vyňatí záhrady musí byť dostatočná ako zabezpečenie úveru a pokiaľ nie je záhrada vedená ako samostatná parcela, budete potrebovať doložiť aj geometrický plán na jej rozčlenenie. Pozemok priamo pod domom musí vždy zostať založený.

13.10.2017 - Dobrý deň, pre komplexné posúdenie Vašej otázky, čí môžete získať hypotéku by bolo potrebné pozrieť sa na prípad detailnejšie. Ako základnú informáciu však vieme povedať, že s mesačným príjmom 700 eur a splátkou úveru 120 eur, aj po odpočítaní životného minima na Vás a manžela a povinnej rezervy, máte stále voľnú kapacitu na splácanie ďalšieho úveru. Pre správne určenie maximálnej výšky úveru však treba započítať aj výdavky Vášho manžela, odpočítať životné minimum na deti ak nejaké máte a vziať do úvahy Váš vek, maximálnu splatnosť nového úveru a celkovú bonitu. Odporúčame Vám zastaviť sa na pobočke Tatra banky, kde Vám naši hypotekárni špecialisti radi prepočítajú maximálnu výšku úveru a poskytnú všetky informácie k hypotékam.

13.10.2017 - Dobrý deň, príjem z prenájmu je možné akceptovať ako vedľajší príjem. Akceptujeme 55 % z prenájmu v prípade, že prenajímate tuzemskú nehnuteľnosť a prenájom je mesačne platený prevodom na bežný účet v SR. Je potrebné doložiť platnú nájomnú zmluvu, ktorá trvá aspoň 1 rok. Ak máte tento príjem zahrnutý v daňovom priznaní, banka vychádza z neho a akceptuje príjem z prenájmu v zmysle daňového priznania za predchádzajúci kalendárny rok. Pokiaľ však je prenajímaná nehnuteľnosť zároveň zakladanou nehnuteľnosťou, klient sa musí kvalifikovať na požadovanú výšku úveru aj bez príjmu z prenájmu tejto nehnuteľnosti.

29.09.2017 - Pre našich klientov s aktívnymi elektronickými službami sme v roku 2017 priniesli výnimočnú možnosť prejsť celým procesom schvaľovania hypotéky prostredníctvom telefonickej služby DIALOG Live. Do pobočky teda budete potrebovať prísť len 2x - podpísať úverové zmluvy a požiadať o čerpanie úveru. Na podpis zmlúv dokonca viete splnomocniť tretiu osobu, záložné zmluvy je však v zmysle platnej legislatívy potrebné podpísať osobne.

29.09.2017 - Klienti môžu splácať hypotéku do 65. roku života, v prípade splnenia vybraných podmienok u spoludlžníka je to až 70. roku života. Jednoducho povedané sa teda na 30-ročnú hypotéku štandardne kvalifikujú klienti do 35 rokov.

29.09.2017 - Prvým krokom k získaniu hypotéky v Tatra banke je konzultácia. Ponuku všetkých úverových produktov a ich maximálnych limitov sa dozviete hneď na prvom stretnutí a je len na vás, ako si financovanie nového bývania vyskladáte. Konzultácia je platná 30 dní, konečné schválenie úveru je však možné získať až po doplnení dokladov k zakladanej i financovanej nehnuteľnosti v spomínanej lehote.