Konsolidácia úverov - takto je možné ušetriť až 13 920 eur – reálny prípad

Autor: Tomáš Míka
08.03.2019 (10:00)

Na reálnom príklade vám chceme ukázať, koľko môžete ušetriť konsolidáciou, čiže spojením viacerých úverov do jedného, lacnejšieho.



Vieme, že úroky na spotrebných a iných úveroch sú oveľa vyššie ako na hypotékach, preto sa väčšinou oplatí zahrnúť ich do hypotéky. Tak isto, ako sa to oplatilo aj týmto mladým manželom.

Situácia pred konsolidáciou úverov

Splácali hypotéku s úrokom 1,9% a so splátkou 328 eur, pričom do konca splatnosti mali ešte 27 rokov a zostatok ich hypotéky bol 83.000. Keďže im končila fixácia úroku a mali dostatočnú hodnotu nehnuteľnosti na založenie, rozhodli sa zlúčiť hypotéku so spotrebným úverom. Jeho zostatok bol 16.400 eur a pri úroku 8,9% bola jeho splátka 263 eur. Spolu teda splácali mesačne 591 eur.

Dôvod pre konsolidáciu

Klienti potrebovali znížiť mesačné splátky, lebo mali z dôvodu rodičovskej dovolenky klientky nižšie príjmy. Tieto úvery mali v dvoch bankách, takže okrem splátok platili v jednej z nich aj poplatok za vedenie účtu vo výške 5 eur.  

Aké mali štandardné možnosti

Vo väčšine bánk mohli manželia dostať úrokovú sadzbu pri 5-ročnej fixácii okolo 1,6%. Novú splátku by pri výške úveru 99.600 eur ( 83.000 eur /zostatok hypotéky/ + 16.400 eur /zostatok spotrebného úveru/ + 200 eur /zaokrúhlený poplatok za predčasné splatenie spotrebného úveru/) mali pri splatnosti 27 rokov 379 eur. Za prvých 5 rokov by zaplatili na splátkach 22.740 eur a za účet cca 360 eur. Spolu by ich refinančný úver vyšiel na prvé obdobie fixácie vyše 23.100 eur.

• Výška príjmu vs. Hypotéka
• 5 faktorov, podľa ktorých si vyberiete výhodnú hypotéku
• Hypotéka s ručením nehnuteľnosťou alebo úver na bývanie bez založenia nehnuteľnosti?
• Hypotéka na stavbu domu a pozemok - reálny prípad klienta

Naše ešte výhodnejšie riešenie

Pre klientov sme našli banku, ktorá im poskytla refinančnú hypotéku s úrokom 1,29% a so splátkou 365 eur. V novej banke nebolo podmienkou mať vedený účet, k schváleniu predložili pôvodný znalecký posudok spred 3 rokov, kedy svoju nehnuteľnosť kupovali a banka nemala poplatok za poskytnutie úveru. Jediným nákladom klientov bol poplatok za vklad záložných zmlúv na katastri vo výške 66 eur. Za prvé obdobie fixácie, čiže za 5 rokov, naši klienti zaplatia na novej hypotéke cca 22.000 eur. V porovnaní s ostatnými ponukami bánk klienti pri konsolidácií svojich úverov ušetria minimálne 1.100 eur už počas prvých 5 rokov.

• POZOR! Toto sú najčastejšie neprofesionálne praktiky pri sprostredkovaní hypoték
• Predčasné splatenie hypotéky
• 5 najčastejších nástrah pri výbere hypotéky

Celková úspora po konsolidácii

Mladí manželia takto oproti pôvodným mesačným nákladom 591 eur majú mesačnú splátku len 365 eur.

Za prvé obdobie fixácie takto ušetria 13 920 eur (597 eur – 365 eur) x 60 mesiacov, nehovoriac o tom, že si výrazne znížili aj úroky na oboch úveroch a minimalizovali aj ostatné poplatky.

Záver

Ako môžete vidieť na tomto príklade, pri podarenej konsolidácii úverov sa dá ušetriť veľa peňazí. Ak chcete ušetriť čas aj energiu a maximalizovať ušetrenú sumu, skúste sa obrátiť na hypotekárne centrum, ktorí vám pomôžu nájsť optimálne riešenie.
 


Tweet