Zmeny v hypotékach pre mladých
Pýtajte sa Moniky Kohútovej, riaditeľky Divízie retailového bankovníctva UniCredit Bank. Vaše otázky prijímame od 1. do 30. apríla 2011.
-
04.04.2011 - Počul som, že hypotékou sa nedá splatiť staršia hypotéka. Banka mi ponúka spotrebný úver na bývanie. Nie je horší ako klasická hypotéka. Zmení sa niečo na tom od apríla?
05.04.2011 - S účinnosťou od 1. 4. 2011 bude možné na základe novely zákona o bankách hypotekárnym úverom splatiť skôr poskytnutý hypotekárny úver, ktorý bol použitý pre účel nadobudnutia tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, výstavbu alebo zmenu dokončenej stavby alebo údržbu tuzemskej nehnuteľnosti. V prípade hypotekárneho úveru , ktorý bol poskytnutý s fixným percentom štátneho príspevku poskytovaného na celé obdobie splatnosti úveru (týka sa zmlúv uzatvorených do 30.6.2003) je možné tento úver splatiť hypotekárnym úverom, ku ktorému však už budú platiť súčasné podmienky pre uplatnenie štátneho príspevku. Tie sú také , že výšku štátneho príspevku určuje zákon o štátnom rozpočte na jednotlivé roky a už niekoľko rokov je tento príspevok nulový. Aktuálne štát poskytuje príspevok iba na hypotekárne úvery pre mladých. -
01.04.2011 - Ak mám dieťa môžem si splátky z hypotéky po novom odložiť. Odložíte mi aj úroky či len splátky istiny? Budem ich neskôr musieť splatiť. Budem mať teda vyššie mesačné splátky?
04.04.2011 -
Odklad splátok istiny, resp. zníženie splátky na polovicu podľa novej úpravy legislatívy môže využiť len klient s hypotekárnym úverom pre mladých a zmluvou o hypotekárnom úvere podpísanou po 1. 4. 2011. Zákon takémuto klientovi umožňoval i doteraz požiadať o odklad splátok istiny na prvých 5 rokov od poskytnutia úveru. Nová úprava umožňuje klientovi s takýmto úverom v prípade ak nevyužil možnosť odkladu splátok istiny na prvých 5 rokov, požiadať aj neskôr o odklad splátok istiny alebo zníženie mesačnej splátky úveru až na polovicu a to na obdobie 24 mesiacov. O odklad splátok istiny alebo zníženie mesačnej splátky môže klient požiadať najneskôr do 3 mesiacov od narodenia dieťaťa, čo je potrebné doložiť aj rodným listom dieťaťa. Pre klienta v núdzi je to teda istá forma riešenia neočakávaných krátkodobých situácií.
Nepredpokladáme však, že by túto možnosť klienti hromadne využívali. Po skončení obdobia odkladu alebo zníženia splátky sa zostatok nesplatenej istiny úveru prepočíta na nové splátky a tie budú prirodzene vyššie ako pred odkladom, pretože pôvodne dohodnutá splatnosť úveru sa nepredlžuje. -
01.04.2011 - Ak mám hypotéku pre mladých na seba a manžel bol spolužiadateľom, je možné aby som túto hypotéku teraz po 4 rokoch prepísala na neho, aby on bol ako žiadateľ a ja ako spolužiadateľka? A bolo by to možné dodatočne poistiť ten úver pre mlad
04.04.2011 - V prípade hypotekárneho úveru pre mladých poberateľmi štátneho príspevku evidovaní obaja manželia. Vzájomná výmena žiadateľa a spolužiadateľa nemá preto žiadny význam. Úver je možné dodatočne poistiť pre prípad smrti, plnej invalidity, práceneschopnosti či straty zamestnania.
-
01.04.2011 - Aké poplatky sa od apríla znížia pri vybavovaní si hypotéky pre mladých?
04.04.2011 - S účinnosťou od 1. 4. nadobúda účinnosť novela Zákona o bankách, v zmysle ktorej upravujeme vybrané poplatky súvisiace s hypotekárnymi úvermi. Klienti, ktorí uzatvoria zmluvu o hypotekárnom úvere s bankou po 1. 4. 2011 už napríklad nebudú platiť poplatok za predčasné splatenie hypotekárneho úveru ku koncu obdobia fixácie úrokovej sadzby alebo pri zmene úrokovej sadzby. Novela sa vzťahuje len na hypotekárne úvery, ktoré sú v zmysle zákona poskytované max. do výšky 70 % z hodnoty nehnuteľnosti a ku ktorým bola zmluva o úvere podpísaná po 1. 4. 2011.