Hypotéka na kúpu chaty, apartmánu, ateliéru a iných neštandardných nehnuteľností – ako na to?
Autor: redakčne upravené23.10.2020 (10:30)
Banky štandardne poskytujú hypotéky na kúpu bytu alebo rodinného domu. Ak chcete kúpiť apartmán alebo ateliér, zbystrite pozornosť. Pri špecifikácii nehnuteľnosti je rozhodujúce, ako je zapísaná na liste vlastníctva.
Kataster v prípade priestorov v bytových komplexoch rozlišuje len dve formy: byt a nebytový priestor. Ako ale máte postupovať, ak ste sa rozhodli kúpiť neštandardnú nehnuteľnosť? A čo vlastne sú podľa bánk neštandardné nehnuteľnosti?
Charakteristika neštandardnej nehnuteľnosti z pohľadu banky
Ako sme už spomenuli, nehnuteľnosti sú na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností charakterizované podľa vopred stanovených pravidiel. V novopostavených bytových komplexoch sa okrem bytov ako takých môžete stretnúť aj s pojmami ako apartmán alebo ateliér.- Poistenie zakladanej nehnuteľnosti k hypotéke – na čo si dať pozor?
- Konsolidácia úverov a odklad splátok súvisiaci s COVID-19
- V čom spočíva hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť?
- Aká fixácia úroku na hypotéke je najlepšia?
Hypotéka na chatu a iné nehnuteľnosti slúžiace na rekreáciu
K neštandardným nehnuteľnostiam patria aj rekreačné chaty alebo záhradné domy, aj napriek tomu, že sú určené na celoročné bývanie. Ak sa rozhodnete pre kúpu takejto nehnuteľnosti, počítajte s tým, že jej financovanie banky posudzujú individuálne. Rozhodujúcimi sú lokalita, občianska vybavenosť okolia, účel ich využitia a tiež dôvod, prečo majú práve takúto charakteristiku. Často sa jedná o zástavby v chránených krajinných oblastiach alebo povodiach veľkých tokov, takže stavebný úrad a kataster im zo zákona ani nemôže priradiť status rodinných domov.- Ako ovplyvní vašu hypotéku zmena zamestnania? Užitočné rady z praxe.
- Novostavba vs. starší byt alebo dom – do čoho investovať?
- Čo ak zaplatím realitke zálohu na byt a nedostanem hypotéku?
- Je možné použiť hypotéku na kúpu bytu, ktorý je v exekúcii?
- Najčastejšie problémy pri vybavovaní hypotéky
Hypotéka na polyfunkčné nehnuteľnosti
Individuálne vám schvália hypotéku aj na kúpu polyfunkčných objektov, teda budov určených na bývanie a podnikanie zároveň alebo luxusných a veľkometrážnych bytov. Tieto sú väčšinou rádovo drahšie a tým pádom aj ťažšie predajné, preto je ich financovanie formou hypotéky aj zložitejšie. Najkomplikovanejšie je riešenie financovania kúpy polyfunkčných objektov.Hypotéka vs spotrebný úver a doba splatnosti
V nadväznosti na odporúčania NBS, ktoré sú v platnosti od marca 2017, banky pristúpili k zmenám v poskytovaní úverov na neštandardné nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti platí, že na kúpu rekreačných nehnuteľností vám banka poskytne úver maximálne na 8 rokov, pri apartmánoch v bytových komplexoch, ktoré slúžia na trvalé bývanie a sú vo väčších mestách, môžete získať klasickú hypotéku so splatnosťou 30 rokov. Samozrejme, banky sa jednotlivými detailmi v týchto podmienkach líšia.Odporúčania z pohľadu hypotekárneho špecialistu
Poskytnutie hypotéky na kúpu neštandardnej nehnuteľnosti spravidla podlieha individuálnemu schvaľovaniu, pričom banky prísnejšie vyhodnocujú ich kvalitu a hodnotu. Ak plánujete kúpu takého typu nehnuteľnosti, obráťte sa na hypošpecialistov, ktorí vám poradia, na čo si máte dávať pozor, aby ste kúpu uskutočnili s úspechom a bez stresov.Zdroj: hypoconsulting.sk, Foto: redakcia
Tweet