Regulovanie hypotekárnych úverov skrýva v sebe riziká

Autor: Barbora Valková
29.03.2011 (10:40)

Ministerstvo financií upravilo podmienky na poskytovanie hypotekárnych úverov pre mladých. Nepáčia sa mu najmä úrokové sadzby, ktoré aj vzhľadom na úroveň sadzieb v eurozóne nepovažuje za primerané.

Nové podmienky zasiahnu najmä mladých, ktorí budú chcieť čerpať podporu od štátu. Monika Kohútová, členka predstavenstva a riaditeľka divízie retailového bankovníctva Unicredit Bank, sa pre časopis Investor vyjadrila, že v zmysle nových pravidiel sa bude môcť kvalifikovať väčšie množstvo ľudí na hypotekárne úvery so štátnym príspevkom pre mladých.

Od prvého apríla budú, čo sa týka hypotekárnych úverov, v platnosti dve zmeny. Nebude sa účtovať poplatok za splatenie úveru v čase fixácie a bude možný odklad splátok pri narodení dieťaťa.

Analytik Slovenskej bankovej asociácie, Marcel Laznia, sa pre BANKY.sk vyjadril, že ani jedna zo zmien by nemala mať výraznejší vplyv na trh. Hovorí, že väčšina bánk už dnes poplatok za splatenie úveru v čase fixácie neúčtuje. Nepredpokladá ani veľký záujem klientov o možnosť zníženia splátok, vzhľadom k skutočnosti, že táto úprava v konečnom dôsledku predstavuje pre klienta zvýšenie celkových nákladov. „Banky podľa svojich možností už dnes ponúkajú klientom, ktorí načas a riadne splácajú svoje úvery, odklad splátok v zložitých životných situáciách, nielen pri narodení dieťaťa.“

Pavel Škriniar, zástupca šéfredaktora časopisu Investor, načrtáva problém takto: „Čo sa stalo minulý rok na trhu hypotekárnych úverov, keď jedna banka na jar pýtala pri refixácii úrokovej sadzby od klienta 7 percent ročne a následne po pár mesiacoch lákala nových klientov na úrok v takmer polovičnej výške? Nič, čo by výrazne zohlo chrbát úrokovým sadzbám, sa na trhu nestalo. To sa iba testovala pohodlnosť vlastných klientov a ich schopnosť rýchlo hľadať alternatívy.“

Na trhu podľa Škriniara chýba konkurencia v podobe iného spôsobu prefinancovania bývania. Sú tri možnosti ako sa dostať k prostriedkom. Prvou je štátny fond rozvoja bývania, ktorý tento rok disponuje prostriedkami v hodnote 142,57 miliónov eur, ale podmienky na pridelenie úveru nespĺňa každý. Druhou sú stavebné sporiteľne a treťou banky. Škriniar upozorňuje, že obmedzovanie ceny úveru prostredníctvom nariadenia môže spôsobiť nedostupnosť regulovaného tovaru alebo služby. „V konečnom dôsledku si to vždy odnesie spotrebiteľ. Schodnou cestou, ako znížiť cenu, sa tak javí zvýšenie konkurencie. Ak bude existovať na trhu rozumná alternatíva k bankovým úverom na bývanie, tak banky budú musieť samy od seba zatraktívniť svoje ponuky. Inak budú nútené hľadať iný zdroj výnosov.“



Tweet