Kedy vám banka hypotéku neschváli? Tieto dôvody znamenajú STOP hypotéke

Autor: hypoconsulting.sk
14.03.2025 (14:00)

Existuje niekoľko situácií, kedy banky automaticky zamietnu vašu žiadosť o hypotéku. Pozreli sme sa na najčastejšie prípady a možnosti ich riešenia. Prečítajte si to skôr, než sa vyberiete do banky.

1. Práca na čierno alebo nepriznané príjmy

Aj keď máte stabilný príjem, ak nie je oficiálny, banka ho nemôže akceptovať. Medzi problematické situácie patria:

• Práca bez pracovnej zmluvy
• Vyplácanie časti mzdy "na ruku"
• Nepriznané príjmy z prenájmu
• Príjmy zo zahraničia bez oficiálneho prevodu

   
Ako to napraviť?
Jediným riešením je legalizácia príjmov. Požiadajte zamestnávateľa o riadnu pracovnú zmluvu alebo si založte živnosť. Počítajte s tým, že banky zvyčajne požadujú históriu príjmov minimálne 6-12 mesiacov.

• Kedy vybaviť hypotéku pri kúpe novostavby? Správne načasovanie vám môže ušetriť tisíce eur
• Ako ovplyvní hypotéky a predaj domov nový stavebný zákon 2025?
• Poistiť si hypotéku v banke? Toto sú skryté obmedzenia, ktoré by ste mali poznať
• Neschválili vám hypotéku? Poradíme, kedy môžete podať novú žiadosť
• Je možné zmeniť účel hypotéky? Nie vždy je to bez problémov
• Kúpa nebytového priestoru na hypotékou: Možnosti, výhody a obmedzenia
• Darovanie nehnuteľnosti s hypotékou: Čo potrebujete vedieť
• Spätná refundácia nákladov na kúpu nehnuteľnosti
• Končí vám fixácia na hypotéke? Poradíme, ako to využiť vo váš prospech

2. Problematické trvalé bydlisko

Trvalý pobyt na obecnom úrade je pre banky výrazným varovným signálom, sú ale banky, v ktorých sa dá riešiť aj hypotéka s trvalým bydliskom na obecnom úrade.

Ako to napraviť?
Zabezpečte si stabilné bývanie a prihláste sa k trvalému pobytu.

3. Exekúcie a osobný bankrot:

Akékoľvek aktívne exekučné konanie je automatickou stopkou pre získanie hypotéky. Rovnako problematické sú:

• Prebiehajúce exekúcie
• Osobný bankrot (aj po jeho ukončení ešte niekoľko rokov – v niektorých bankách až 10 rokov)
• Nesplatené pôžičky
• Dlhy voči štátu alebo zdravotnej poisťovni

Ako to napraviť?
Vyrovnajte všetky dlhy. Po ukončení exekúcie počkajte minimálne 3 roky (v závislosti od banky) a po osobnom bankrote počkajte 5-10 rokov. Udržujte si čistý register dlžníkov.

4. Negatívna história v bankovom registri

Banky si preverujú históriu splácania všetkých úverov. Problémom sú:

• Omeškané splátky úverov
• Nepovolené prečerpanie kreditnej karty
• Nepovolené prečerpanie účtu

Ako to napraviť?
Vyžiadajte si výpis z bankového registra a uhraďte všetky podlžnosti. Následne počkajte minimálne rok (záleží od typu a výšky podlžností a konkrétnej banky), kým sa vaša platobná história zlepší.

5. Nestabilné zamestnanie

Banky potrebujú istotu, že budete schopní splácať hypotéku dlhodobo. Rizikové sú:

• Skúšobná doba
• Časté striedanie zamestnávateľov
• Sezónne práce

Ako to napraviť?
Počkajte na ukončenie skúšobnej doby. Zostaňte u jedného zamestnávateľa aspoň rok a tvorte si finančnú rezervu.

6. Problematický zamestnávateľ

Niekedy môže byť prekážkou samotný zamestnávateľ:

• Firma v konkurze alebo reštrukturalizácii
• Dlhy na sociálnom a zdravotnom poistení
• Negatívna história firmy
• Čerstvo založená spoločnosť

Ako to napraviť?
Zvážte zmenu zamestnávateľa, alebo si nájdite dodatočný príjem z iného stabilného zdroja.

Čo odporúčajú odborníci

Pred žiadosťou o hypotéku:

1. Skontrolujte si výpisy z registrov
2. Zabezpečte si stabilné bývanie a zamestnanie
3. Legalizujte všetky príjmy
4. Vytvorte si finančnú rezervu
5. Vyriešte všetky existujúce dlhy

Ak sa nachádzate v niektorej z uvedených situácií, je lepšie počkať s podaním žiadosti o hypotéku a najprv vyriešiť problematické oblasti. Obráťte sa na špecialistu, ušetríte si tak čas a vyhnete sa zbytočnému zamietnutiu, ktoré ešte viac skomplikuje vašu šancu na hypotéku v budúcnosti.
 


Tweet