Ako sa dostať k lacnejšiemu bývaniu?

21.05.2025 (09:30)

Vzhľadom na vysoké ceny nehnuteľností si vlastné bývanie nemôžu dovoliť všetci. Cieľom spoločnosti Dostupný Domov je poskytovať udržateľné a inkluzívne bývanie aj pre tých, ktorí by inak na trhu nemali šancu. Prinášame vám praktické rady, ako sa môžete dostať k stabilnému nájomnému bývaniu.

Dostupné bývanie je dôležitým predpokladom pre nárast kvality života. Štúdie ukazujú, že dostupné dôstojné bývanie pomáha ľuďom nájsť a udržať si prácu, prispieva k lepšiemu zdravotnému stavu či zlepšuje výsledky tu bývajúcich detí v školách. Vlastné bývanie si však nemôžu dovoliť všetci. „Nožnice medzi rastom cien nehnuteľností a rastom disponibilného príjmu sa výrazne roztvorili po roku 2020. Ceny nehnuteľností vzrástli spolu o viac než 60 %, zatiaľ čo disponibilné príjmy len o necelých 40 %. Zároveň je dostupnosť nájmov na Slovensku veľmi nízka, častokrát jedinou možnosťou je bývanie vo vlastnom. To si však vyžaduje značné vstupné náklady, čo určitú skupinu obyvateľstva od vlastného bývania odrezáva,“ vysvetľuje Matej Horňák, analytik Slovenskej sporiteľne.

Lacnejšie bývanie pre znevýhodnených

Cieľom spoločnosti Dostupný Domov je budovať udržateľné bývanie aj pre tých, ktorí by inak na trhu nemali šancu. Problém s dostupnosťou bývania totiž nie je iba vo vysokých cenách. Ak si pozriete realitnú inzerciu, v mnohých inzerátoch sa uvádza, že hľadajú iba nájomníkov bez detí. Rodičia s dieťaťom alebo matka z krízového centra si ťažko nájde byt na prenájom. Preto spoločnosť Dostupný domov prioritne poskytuje stabilné bývanie pre:

• jednorodičovské rodiny,
• mladých pracujúcich,
• zdravotne postihnutých,
• odchovancov detských domovov,
• starobných a invalidných dôchodcov,
• osoby sťahujúce sa za prácou,
• osoby ktoré sú prijímateľmi sociálnej služby
• príslušníkov marginalizovaných rómskych komunít
• utečencom a azylantom

Ak patríte do niektorej z týchto skupín, za nájom budete platiť nižšiu cenu ako je trhové nájomné. „Za päť rokov sme pomohli viac ako tisícke ľudí nájsť stabilitu, bezpečie a nový začiatok. Vďaka patrí nielen našim akcionárom, ale aj 14 neziskovým organizáciám, s ktorými spolupracujeme. Naše ciele sú však väčšie. Z dnešných 412 bytov sa chceme do roku 2030 dostať až na 1 500 bytov,“ uzatvára Zdenka Polednáková, predsedníčka predstavenstva Dostupného Domova.

• Nástrahy realitných inzerátov
• Končí vám fixácia na hypotéke? Poradíme, ako to využiť vo váš prospech
• Kedy vybaviť hypotéku pri kúpe novostavby? Správne načasovanie vám môže ušetriť tisíce eur
• Ako ovplyvní hypotéky a predaj domov nový stavebný zákon 2025?
• Kedy vám banka hypotéku neschváli? Tieto dôvody znamenajú STOP hypotéke
• Poistiť si hypotéku v banke? Toto sú skryté obmedzenia, ktoré by ste mali poznať
• Neschválili vám hypotéku? Poradíme, kedy môžete podať novú žiadosť

Koľko stojí nájomné?

Výška nájomného závisí od lokality, veľkosti bytu a od toho, či patríte k cieľovej skupine (viď vyššie). Napríklad, štandardný nájom za 2 izbový byt v Bratislave - Petržalke je 740 eur mesačne, pre nájomcu z cieľovej skupiny je zvýhodnené nájomné 700 eur. Táto cena zahŕňa všetky náklady okrem elektriky a poplatku za TV a internet. Za pivnicu a parkovacie miesto si treba doplatiť zvlášť. V Komárne za jednoizbový byt zaplatíte 390 eur, zvýhodnené nájomné je 360 eur.

Kde sa nachádzajú byty Dostupného bývania

Na mape nižšie je znázornená kapacita bytov podľa regiónov. Mnohé z nich sú plne obsadené. Napríklad v Bratislave Dostupné bývanie prenajíma byty v bytovom dome Rínok Rača (34 bytov) a Topoľčianska - Petržalka (15 bytov) v Trnave v bytovom dome Zavar (72 bytov) , v Holíči v bytovom dome Márie Terézie (44 bytov) v Martine je to bytový dom Nový Martin (18 bytov). Ponuku voľných bytov nájdete na https://dostupnydomovbyty.sk/

Podmienky a postup

Tieto byty si však netreba zamieňať so sociálnymi bytmi, ani s bytmi, ktoré ponúkajú krízové centrá. Aby ste získali nájomnú zmluvu, musíte mať pravidelný príjem vo výške súčtu mesačného životného minima posudzovanej domácnosti + mesačných splátok úveru/ov + mesačného nájomného za byt + mesačnej zálohovej platby za elektrickú energiu v byte. Ďalšou podmienkou je, že nie ste dlžníkom na daňovom úrade, nemáte exekúciu, ani negatívny záznam v bankovom a nebankovom registri.

Nájomnú zmluvu s vami uzavrú na 1 rok s možnosťou predĺženia. Ak neporušujete zmluvné podmienky a domový poriadok, zmluvu vám predĺžia na ďalšie obdobie. Podmienkou odovzdania bytu po podpise zmluvy je úhrada kaucie a zaplatenie prvého nájmu.

Veľkou výhodou je, že byty sú nájomcom k dispozícii na dlhé obdobie, a teda nájomcovia sa nemusia obávať, že po roku si budú musieť hľadať nové bývanie, pretože majiteľ sa rozhodol byt predať.
 


Tweet