Aktivita na trhu s úvermi na bývanie ostáva utlmená
Nateraz výrazné oživenie v hypotékach nevidno, čo sa premieta aj na realitný trh.
Ako ďalej uviedol analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák, dá sa očakávať, že s postupným rastom miezd, odznievaním dopadov inflácie a poklesom sadzieb na hypotékach príde impulz pre potenciálnych záujemcov o bývanie, a teda aj smerom k cenám nehnuteľností. Ich stagnujúce ceny sú prvým signálom pre kupujúcich, ktorí sa snažili „načasovať ich dno“ a vyčkávali.
Európska centrálna banka po prvýkrát zvýšila svoje sadzby v lete 2022. Už istú dobu predtým však bolo jasné, že tento krok podľa analytika príde. „Aj to spustilo obrovský boom na hypotekárnom a realitnom trhu, kedy kupujúci ešte chceli využiť výhodné podmienky financovania a nakúpiť nehnuteľnosť s nižšou sadzbou. Negatívne to však bolo kompenzované vyššími cenami domov a bytov,“ hovorí Horňák. Sadzby centrálnej banky rástli aj naďalej, čo výrazne pribrzdilo podľa analytika objem poskytovaných hypotekárnych úverov. Aktivita sa tak výrazne utlmila.
Posledné mesiace sa aktivita pomaly rozbieha. „O veľkom boome však nateraz hovoriť nemôžeme,“ pokračoval analytik. Ak sa objem poskytovaných hypoték v apríli očistí o refixácie, čisté nové obchody dosahujú zhruba rovnakú úroveň ako presne pred rokom. A hoci výhľadovo budú sadzby podľa Horňáka klesať a aktivita sa tým bude rozbiehať, domáce faktory, ako vyššie výnosy na štátnych dlhopisoch či banková daň, budú pokles sadzieb tlmiť. „Na Slovensku tak bude pomalší alebo príde neskôr než v iných krajinách eurozóny. To bude mať vplyv aj na realitný trh,“ konštatuje analytik.
Posledné dni rezonovali správy o nových dátach z Národnej banky Slovenska (NBS), podľa ktorých na trhu s hypotékami prišlo v apríli „miliardové“ oživenie. Tieto dáta však môžu byť pre bežného čitateľa podľa Horňáka mätúce, keďže ich štruktúra je o niečo zložitejšia. A hoci NBS hovorí o „nových obchodoch“, veľkú časť z nich, a to zhruba tri štvrtiny, tvoria podľa analytika tzv. „znovu prerokované úvery“, čo sú úvery, ktorým skončila fixácia a do štatistiky tak vstúpili „nanovo“.
Pri pohľade na čisté nové úvery, čiže novovzaté hypotéky, ich objem v apríli tohto roka dosiahol necelých 400 miliónov eur. Tento v čase postupne rastie, je podľa Horňáka najvyšší od júna minulého roku, s jednou výnimkou v októbri 2023, čo však bolo spôsobené skôr metodickými zmenami. Aktivita na trhu s úvermi na bývanie tak ostáva utlmená a nič na tom podľa analytika nezmenili ani aprílové dáta. „Je pravdou, že postupné náznaky oživenia sú viditeľné, o akomsi „veľkom tresku“ však nateraz hovoriť nemôžeme,“ doplnil Horňák.
Úroková sadzba na nové úvery sa už niekoľko mesiacov drží relatívne stabilná, len s malými pohybmi kolíše okolo úrovne 4,5 %. Dá sa predpokladať, že hoci budú úrokové sadzby na hypotékach výhľadovo klesať v dôsledku obratu v menovej politike centrálnej banky, domáce faktory budú tento pokles tlmiť. Dôvodom sú najmä vyššie výnosy na štátnych dlhopisoch či výrazné dodatočné zaťaženie bánk novým bankovým odvodom. Pokles sadzieb na Slovensku tak bude podľa analytika pomalší, resp. príde neskôr, než v iných krajinách eurozóny.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet