Budú úroky na hypotéky ešte klesať?

Autor: redakcia
04.02.2010 (10:30)

Slovenská sporiteľňa od začiatku februára znížila úrokové sadzby na hypotéky. Banky.sk zisťovali či podobný krok chystajú aj iné banky na Slovensku a aké fixácie úrokov sa oplatia. 

Základné úrokové sadzby sú aj v tomto roku veľmi nízke a banky ich výške prispôsobujú aj úroky z úverov na bývanie. Budú klesať aj naďalej? Podľa Dáši Pollákovej, riaditeľky Odboru bývania a mobility v ČSOB ich banka situáciu na trhu v oblasti úrokových sadzieb neustále monitoruje a vyhodnocuje. V najbližšom období však neuvažujú o zmene úrokových sadzieb. Niet sa čo diviť, keďže úver na bývanie v tejto banke môže klient záskať s úrokovou sadzbou už od 4,15%. Zmenu sadzieb v najbližšej dobe neplánuje ani VÚB banka. Táto banka ponúka hypotéky s úrokovými sadzbami od 4,14% pri ročnej fixácii, od 4,44% pri 5-ročnej fixácii a od 5,24% pri fixácii na 10 rokov. „Tieto sadzby sú platné už od novembra minulého roka a patria k najnižším na trhu,“ informuje Alena Walterová, hovorkyňa banky. Tatra banka znižovala naposledy úrokové sadzby na začiatku októbra minulého roku. Hypotéku tam môžete dostať už za 4,29% úrok.
Klient si určite pri sledovaní úrokov všimne aj to, že banky pri sadzbách uvádzajú rozpätia, ktoré sú niekedy aj viacpercentné. Nie každý klient dostane úrokovú sadzbu na najnižšej hranici rozpätia. Banky zvažujú pri určované sadzby viaceré kritéria. Medzi nimi sú napríklad výška disponibilného príjmu klienta, jeho ďalšia úverová zaangažovanosť, dĺžka fixného úročenia či výška úveru a objem vlastných zdrojov. Preto výhodnejší úrok môže dostať klient s vyššou bonitou, so stabilným príjmom, s pracujúcim spoludlžníkom a s vysokou školou.
Keď porovnávame úroky na hypotéky pri rôznych fixáciách najnižšie sú sadzby pri kratších fixáciách ako sú ročné či trojročné. Tieto krátkodobé úrokové sadzby sa však v súčasnosti nachádzajú podľa bankových analytikov pravdepodobne v blízkosti minima V prvom polroku analytici zmeny úrokov na hypotékach neočakávajú, ale v druhej polovici roka by sadzby mali začať rásť, ale len mierne. Ak sú ich predpovede správne ročné fixácie sa oplatiť nemusia a vyhrajú tí klienti, ktorí majú úrok zafixovaný na dlhšie obdobie.