Bytová výstavba je brzdou slovenského stavebníctva. Počet dokončených bytov zaostal za dlhodobým priemerom

Autor: redakčne upravené
13.01.2025 (17:00)

Bytová výstavba na Slovensku je stále v kríze. V treťom štvrťroku 2024 klesol počet novo začatých bytových projektov o pätinu oproti minulému roku a celkovo sa dokončilo len 4 251 bytov.

Bytová výstavba na Slovensku zostala v útlme aj v treťom štvrťroku 2024, a podľa odborníkov nič nenasvedčuje tomu, že by sa mala na začiatku roku 2025 zlepšiť. Počet dokončených bytov podľa Štatistického úradu SR zaostal v porovnaní s dlhodobým priemerom o 3,2 %. Väčšinu z nich tvorili jednotky v rodinných domoch.

Problém sa ukrýva vo výdaji stavebných povolení

Stavať sa podľa úradov začalo 3 231 nových bytových jednotiek, čo je až o pätinu menej než v rovnakom období roku 2023. Oproti minulosti bol prepad začatej výstavby bytov ešte výraznejší. V súhrne za prvé tri štvrťroky 2024 bolo na Slovensku dokončených 12 732 bytov, čo v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku predstavuje pokles o 9%. Začatá výstavba klesla zhruba o šestinu.



Medziročný útlm kolaudácií sa prejavil v piatich krajoch, najvýraznejšie v Bratislavskom a Košickom. Naopak, v Trnavskom kraji sa dokončilo o viac než polovicu bytov viac než v roku 2023. „O bývanie na periférii s komfortnou dojazdovou vzdialenosťou je čím ďalej tým väčší záujem a developeri na tento dopyt pružne reagujú. Útlm v oblasti Bratislavy a Košíc je ovplyvnený zdĺhavým procesom stavebného konania. Opakovane sa stretávame s tým, že úrady v metropolách sú zahltené a zaťažené komplikovanou byrokraciou,“ opisuje Petr Přichystal zo spoločnosti Lomax.

Systém vydávania stavebných povolení by podľa neho mohol byť pružnejší. Ich počet totiž v období prvých troch kvartálov 2024 klesol viac než o pätinu. Najväčšou prekážkou sa tak zdá byť zložitá legislatíva, kvôli ktorej trvá povoľovanie nových stavieb na Slovensku neúmerne dlho.

Rast stavebnej produkcie bude stagnovať aj v roku 2025

Odborníci sa zhodujú v tom, že segment stavebníctva dlhšie spracováva nárast úrokových sadzieb z predchádzajúcich rokov a do istej miery odráža aj aktuálnu ekonomickú situáciu v krajine. „Nárast úrokových sadzieb spôsobilo zníženie ochoty developerov investovať do nových projektov. Tí eliminovali riziká a v prvom rade začali obmedzovať projekty v rizikovejších lokalitách,“ opisuje Ondřej Makeš, analytik rizík spoločnosti Bibby Financial Services.

Napriek tomu, že prudký nárast úrokových sadzieb nastal zhruba pred dvoma rokmi, do developerskej brandže sa tieto zásadné makroekonomické zásahy podľa odborníkov prejavujú spätne. Za pomalším tempom výstavby môžu stáť aj rastúce ceny stavebných materiálov, ktoré sa podľa niektorých odhadov za posledných päť rokov zvýšili zhruba o polovicu. „Zlepšenie z hľadiska rastu stavebnej produkcie sa tak dá očakávať najskôr na prelome prvého a druhého polroka roku 2025, ale skôr v jeho druhej polovici,“ doplňuje Přichystal.

Podľa odhadov štatistického úradu je v krajine momentálne rozostavaných asi 70-tisíc bytových jednotiek, čo svedčí o výraznom prepade reálnych výkonov v stavebníctve. Ku koncu3. Q 2024 sa stavebná produkcia spomalila o 17,5%.
 


Tweet