Bývanie na Slovensku je lacnejšie
Ceny nehnuteľností mieria naďalej nadol. Aj v druhom kvartáli tohto roka sme zaznamenali pokles a jeho dynamika sa v porovnaní s prvým kvartálom zrýchlila. Dôvodom je najmä naďalej pomalý rast ekonomiky a takmer nulový rast zamestnanosti.
Situáciu ešte viac zhoršuje vývoj v eurozóne, ktorý rozhodne nevytvára priestor na optimizmus. Priemerná cena za m² nehnuteľnosti na Slovensku klesla medzikvartálne o -0,6 %, v absolútnych číslach to znamená 8 eur na m², kým v prvom kvartáli sme videli pokles iba 0,1 % (1 euro), " uvádza Boris Fojtík, ekonomický analytik Tatra banky v správe o dostupnosti bývania. Aktuálna hodnota jedného priemerného m² je na úrovni 1227.
Padali ceny jednoizbákov
Priemernú cenu najviac znižovali ceny jedno- a troj- izbových bytov, ktoré zaznamenali pokles -2,6 % resp. -1,8 % medzikvartálne (k/k). V prípade jednoizbových bytov ide o pokles o 38 eur, ktorému však predchádzal rast o 25 eur v prvom kvartáli.
"Takýto vývoj naznačuje pomerne veľkú volatilitu a preto je ťažko hovoriť o nejakom trende vývoja. Skutočnosť, že developeri sa pomerne silne zamerali práve na tento segment a ponúkajú konkurencieschopné ceny je známy a mal by mierne nadol tlačiť aj ceny starých bytov, čo vidíme na poklese priemernej ceny za m², " dodáva Fojtík.
Pokles cien na západe Slovenska
Z regionálneho pohľadu boli najviac zasiahnuté ceny v Trenčíne (-3,5 % k/k), Trnave (-1,1 % k/k) a Bratislave (-0,8 % k/k). Bratislava ako najväčší realitný trh má aj najväčší vplyv na vývoj priemernej ceny za celú SR a práve preto bol jej pokles tou hlavnou príčinou poklesu na slovenskej úrovni.
Takýto cenový vývoj prispel aj k zvýšeniu indexu dostupnosti bývania. K novému historickému maximu dostupnosti bývania prispeli aj vyššie mzdy a nižšie úrokové sadzby úverov na bývanie. V súčasnosti sa priemerná úroveň dostupnosti v SR pohybuje na 93,5 bodu, čo predstavuje menej ako 27 % mesačných príjmov domácnosti vynaložených na splátku hypotéky.
"Pozitívne riziko ďalšieho poklesu sadzieb úverov na bývanie by sa mohlo prejaviť aj vo zvýšenej dostupnosti bývania, no na druhej strane srastúcim LTV (veľkosť úveru voči cene nehnuteľnosti) rastie aj rizikovosť klientov, čo pochopiteľne vplýva na sadzby negatívne," myslí si Fojtík.
Dostupnosť bývania v istom zmysle slova zvyšuje aj objem poskytnutých úverov, čo zároveň zmierňuje negatívne vplyvy na vývoj cien vyplývajúce z vývoja externého prostredia. V prípade naďalej sa vlečúcich problémov v eurozóne sa pravdepodobne významne nezmení ani vývoj cien nehnuteľností a tiež bude naďalej prispievať k rastu dostupnosti bývania. Ako riziko sa javí strmý prepad novozačatých stavieb, no podľa vyjadrení developerov by v prípade potreby nebol problém vytiahnuť projekty zo zásuvky a začať stavať.
Zdroj: Tatra banka, Foto: BANKY.sk
Tweet