Ceny bytov a domov na Slovensku opäť rastú
Ceny nehnuteľností dosiahli v roku 2012 svoje dno. V štvrtom štvrťroku opäť mierne narástli ťahané hore najmä väčšími bytmi a domami. Z regiónov rástli ceny v žilinskom, prešovskom a bratislavskom kraji.
"Ceny nehnuteľností na bývanie v poslednom štvrťroku 2012 opätovne vzrástli a to o 0,6% na 1247 EUR za 1 m². V treťom štvrťroku bol medzikvartálny rast +1,1%. Medziročne ceny narástli o 0,9% a ide o prvý medziročný rast po štyroch rokoch," uvádza Marek Gábriš, analytik ČSOB,
Ak by ceny ostali na úrovni 1247 EUR za 1 m² aj v v Q1 a Q2 2013, tak by sme zaznamenali medziročné rasty o 1%, respektíve 1,6%. Vďaka stabilizácii trhu a jeho miernemu rastu v druhej polovici roka 2012 sa kumulovaný prepad od prasknutia realitnej bubliny v Q2 2008 zmiernil na -19,5%.
Z jednotlivých typov bytov rástli v závere roka ceny štvorizbových (0,1% q/q) a päť a viac izbových (1,3% q/q). No a taktiež ceny domov, ktoré medzikvartálne poskočili o +3,0%.
Najviac klesli ceny dvojizbových bytov a to o -1,0%. Jednoizbové a trojizbové byty prakticky stagnovali, keďže ich cena poklesla iba minimálne a to zhodne o 1 EUR za m², respektíve o -0,1%. Vzhľadom na veľký počet mladých ľudí žijúcich v spoločnej domácnosti s rodičmi by do budúcnosti mohol byť záujem skôr o menšie štartovacie byty.
Pri pohľade do regiónov vidno opätovný medzikvartálny rast už druhý raz po sebe v Bratislavskom (1,0%), Žilinskom (1,7%) a Prešovskom kraji (1,6%). Najrýchlejšie rástli ceny v Žiline a tento kraj je zároveň jediný, kde narástli ceny aj pri celoročnom porovnaní. Aj keď iba minimálne o 0,4%, či 3 eurá za 1 m².
Cenová dostupnosť bývania sa zrejme zlepšila, keďže nominálne mzdy by na konci roka mohli rásť o čosi rýchlejšie ako je 0,9-percentný medziročný rast cien nehnuteľností.
Napriek zlepšeniu v minulom roku je vývoj v roku 2013 otázny. "Predpokladáme skôr stagnáciu ako rýchly návrat k rastu. A to aj napriek dobrej cenovej dostupnosti a rekordne nízkym sadzbám na úvery na bývanie," dodáva Gábriš.
Napríklad sadzby do 1 roka boli v decembri na historickom minime. Dôvodom je najmä komplikovaná situácia na trhu práce, kde je miera nezamestnanosti na 8,5-ročnom maxime a nízke úrovne ekonomického sentimentu a spotrebiteľskej dôvery.
Zdroj: ČSOB, Foto: POISTOVNE.sk
Tweet