Ceny bytov v krajských mestách ku koncu februára mierne klesli
Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý mapuje ceny bytov v krajských mestách na Slovensku, dosiahol ku koncu februára hodnotu 3 326 eur za meter štvorcový, čo v porovnaní s januárom predstavuje mierny pokles o 0,3 percenta.
Keďže v prvom tohtoročnom mesiaci stúpol barometer o nadpriemerných 1,5 percenta, nepatrné zníženie možno podľa analytikov považovať za bežnú korekciu.
Na základe dát Realitného barometra zaznamenali najrýchlejší rast cien novšie dvojizbové a staršie trojizbové jednotky. „Pri oboch typoch bytov pozorovať dvojciferný medziročný rast v šiestich z ôsmich krajských miest," uvádza realitná únia s tým, že najdynamickejšie zdražovanie má za sebou Trenčín a Banská Bystrica. Pokles cien sa prejavil v Žiline, kde medziročne zlacneli viaceré typy bytov.
„Dopytovým cenotvorným faktorom na realitnom trhu sa tradične venuje viac pozornosti ako ponukovým. Aktuálna ponuka však môže zohrávať významnú úlohu," konštatujú analytici. Začiatkom marca zverejnil Štatistický úrad SR dáta o výstavbe za minulý rok. Na Slovensku bolo dokončených 14,3 tisíca bytov, čo je medziročný pokles až o 19 percent. Podľa analytikov to súvisí s tým, že developeri po ochladení realitného trhu a raste úrokových sadzieb v roku 2022 rozbiehali menej projektov.
Alarmujúci je podľa nich stav v Bratislavskom kraji. „V počte dokončených bytov tam došlo v roku 2025 k obrovskému prepadu, 2,2 tisíca bytov je iba približne polovičný počet oproti roku 2024," upozorňuje realitná únia. Čakať, že sa situácia v najbližších rokoch dramaticky zlepší, sa podľa analytikov nedá. Slabšia ponuka nových bytov bude podľa nich aj ďalej tlačiť na rast ich cien, a to hlavne v Bratislavskom kraji.
Priemerná úroková sadzba na nové hypotéky s fixáciou od jedného do piatich rokov sa ku koncu januára medziročne znížila z 3,85 na terajších 3,38 percenta. „Pokles v tomto roku bude miernejší, vojna na Blízkom východe priestor na zlacňovanie hypoték ešte dodatočne znižuje," myslia si analytici. Pokiaľ by sa vojenský konflikt rýchlo nevyriešil, drahšie energie a vyššia inflácia by podľa nich tlačili na rast úrokových sadzieb. Ich mierne zvýšenie by však realitný trh zásadne ovplyvniť nemuselo.
Februárový pokles Realitného barometra naznačuje spomalenie tempa rastu cien. V ďalších mesiacoch však môže karty zamiešať vojna na Blízkom východe. „Robiť definitívne závery je zatiaľ predčasné, pričom aktuálna situácia môže u záujemcov o kúpu nehnuteľnosti vyvolávať protichodné reakcie," myslia si analytici. Investorov, ktorí kupujú byty na hypotéku, môže neistota viesť k zvýšenej opatrnosti a k zníženiu dopytu po nehnuteľnostiach. „Na druhej strane sa môže zvýšiť záujem o vstup na realitný trh zo strany hotovostných investorov, ktorí považujú byt či dom na Slovensku stále za bezpečný prístav pre svoje peniaze," uzavreli.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet