ČSOB financuje aj rekonštrukciu domov v správe

ČSOB ako v súčasnosti jediná banka na slovenskom trhu ponúka úverové riešenie pre všetky bytové domy, ktoré vyžadujú čiastkovú alebo celkovú rekonštrukciu. K úverom pre spoločenstvá vlastníkov bytov (SVB) a bytové družstvá pribudol v ponuke ČSOB úver pre bytové domy v správe. Na rozdiel od minulosti nie je úver pre bytové domy v správe podmienený solventnosťou správcu, ale závisí výlučne od hodnoty domu.

Ak chcel doteraz správca čerpať úver, musel zaň pri každom bytovom dome ručiť aspoň biankozmenkou. Keďže správca bežne spravuje niekoľko domov, nemohol týmto spôsobom pokryť investičné potreby všetkých domov. ČSOB tento problém vyriešila tým, že úver na rekonštrukciu domu síce poskytuje správcovi, avšak neposudzuje jeho bonitu a nežiada od správcu ručenie. Toto preberajú samotní vlastníci bytov a nebytových priestorov.

Vlastníci si môžu vybrať z viacerých foriem zabezpečenia. Môžu využiť záruku Slovenskej záručnej a rozvojovej banky (SZRB) alebo si zvolia ručenie nehnuteľnosťami v bytovom dome. Vlastníci môžu za úver ručiť ručiteľským vyhlásením alebo biankozmenkou za alikvotnú časť úveru, prípadne časť vlastníkov môže ručiť spoločne za celý úver. Ďalšou možnosťou je založenie bytov v poradí, ktoré sa využíva v prípade, že súčet cien bytov v celom objekte by výrazne presiahol výšku úveru. Medzi ostatné podmienky úveru patrí poistenie nehnuteľnosti a vinkulácia poistného plnenia v prospech ČSOB, ako aj vinkulovanie dvojnásobku mesačnej splátky alebo vkladu do fondu opráv. Súhlas s rekonštrukciu a formou zabezpečenia úveru musí vždy vyjadriť aspoň 2/3 všetkých vlastníkov.

Úver pre domy v správe sa poskytuje na 10, prípadne na 15 rokov. V prípade úverov, poskytovaných v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania je doba splatnosti 20-ročná. Klient si má možnosť vybrať druh úrokovej sadzby. Pohyblivá úroková sadzba sa prehodnocuje v závislosti od výšky 12-mesačnej sadzby BRIBOR. Fixovaná sadzba ostáva platná počas celej doby splácania, čo umožňuje správcovi a vlastníkov bytov presné naplánovanie výšky splátok a finančných výdavkov. ČSOB dokáže okrem samotného úveru poskytnúť aj kontakt na spoločnosti, ktoré klientom poradia nielen pri príprave financovania rekonštrukcie (vrátane rozpočtu, projektu, prípadne pomoci pri získaní úveru zo ŠFRB), ale aj zabezpečia samotnú rekonštrukciu.