Dražba je pri nesplácaní hypotekárneho úveru až to krajné riešenie
Pri problémoch so splácaním hypotéky je základom vždy komunikovať s bankou. Dražba je podľa finančných inštitúcií až posledná možnosť, ako zabezpečiť splatenie úveru.
Ako povedal finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik, počet dražieb hypotekárnych klientov na Slovensku klesá posledných 15 rokov. Kým v roku 2020 bolo okolo 200 dražieb, tento rok sa odhaduje približne 90 dražieb vyvolaných bankami pre nesplácanie úveru. V týchto prípadoch ide podľa neho o veľmi problémových klientov, ktorí s bankou nekomunikujú a nesnažia sa hľadať riešenie vzniknutej situácie.
Banky na Slovensku sa podľa Búlika neživia obchodovaním s nehnuteľnosťami, ale ich kľúčový príjem pochádza z úrokových marží, čiže rozdielom medzi cenou peňazí na úver z medzibankového trhu a úrokom, ktorý im spláca koncový klient. Aby mala banka dlhodobo zabezpečený primárny príjem z úrokovej marže, potrebuje, aby podľa možnosti všetci dlžníci pravidelne a dlhodobo splácali svoje úvery. Ak pre výpadok príjmu alebo vysoké navýšenie splátky klient nedokáže dočasne splácať, banka mu ponúka viaceré riešenia.
Ako povedala hovorkyňa Tatra banky Simona Miklošovičová, základom je vždy komunikovať s bankou. „Ako banka používame pri schvaľovaní nástroj, pri ktorom „stresujeme“ alebo umelo navyšujeme sadzbu s cieľom zistiť, či bude klient schopný splácať daný úver aj v prípade zvýšenia úrokovej sadzby. Takto je určitým spôsobom pripravený na prípadné zvyšovanie úrokovej sadzby v budúcnosti,“ uviedla Miklošovičová.
Stále podľa nej platí, že dražba je až posledná možnosť, ako zabezpečiť splatenie úveru. „Potvrdzujú to aj štatistiky, podľa ktorých dražbou skončí 0,02 % prípadov z celkového počtu poskytnutých úverov,“ doplnila Miklošovičová. Vo VÚB banke je to podobné. Z desiatok tisíc hypoték len menej ako pol percenta má problém, že nespláca viac ako deväť mesiacov, a aj to nie je hneď záruka toho, že o nehnuteľnosť príde. Klient by nemal splácať až 18 mesiacov, aby mu hrozila dražba.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet