Financovanie realitných projektov je naďalej neisté

17.10.2011 (09:40)

 

Financovanie realitných projektov v krajinách strednej a východnej Európy vykazuje za posledných dvanásť mesiacov známky zlepšenia, no situácia je stále neistá. Ako vyplýva z prieskumu CEE Property Lending Barometer 2011 spoločnosti KPMG, aj napriek výraznému medziročnému nárastu investičných transakcií do nehnuteľností sú banky vo väčšine krajín regiónu naďalej neisté pri ich financovaní. V Rakúsku, Českej republike a Poľsku sú banky viac naklonené investovať do realitných projektov, pričom za prvou trojkou skončilo práve Slovensko. Naopak, v pobaltských štátoch, Slovinsku a Bulharsku je ochota bánk investovať najmenšia. "Hoci na Slovensku sú banky ochotné financovať veľmi dobré realitné projekty, vo všeobecnosti sú momentálne v prípade týchto projektov opatrné," uviedol senior manažér spoločnosti KPMG na Slovensku Michal Maxim.

"Úverové trendy tohto roku ukazujú, že banky aj investori hľadajú vo svojich portfóliách kvalitu, keďže sa zameriavajú len na preukázateľne fungujúce trhy, pričom zmierňujú čo najviac rizika," myslí si Andrea Sartori z KPMG. Investori sa podľa neho pozerajú na politickú a ekonomickú situáciu každej krajiny, keďže vyhliadky realitného trhu v danom štáte sa vo všeobecnosti odvíjajú od makroekonomických ukazovateľov. "Celkovo výsledky ukazujú, že je ochota financovať kvalitné realitné projekty a finančný sentiment je pozitívnejší v krajinách, ktoré majú stabilnejšie makroekonomické zázemie," doplnil Sartori.

Banky v štátoch Strednej a Východnej Európy sa podľa prieskumu sústreďujú na vysokokvalitné aktíva generujúce výnosy v krajinách s vyšším výkonom. Poľsko vyniká spomedzi ostatných krajín regiónu, pretože banky tu sú ochotnejšie financovať nové developerské projekty, než len nehnuteľnosti s istým výnosom. Z hľadiska sektorov sa názory krajín líšia, keď investori v Maďarsku a Srbsku preferujú maloobchod, zatiaľ čo v Česku, Poľsku a Rumunsku uprednostňujú kancelárske priestory. V Rakúsku je približne rovnaký záujem o kancelársky, priemyselný aj maloobchodný sektor. V Bulharsku, Slovinsku a pobaltských krajinách banky najviac uprednostňujú priemyselné a logistické nehnuteľnosti. Hotelový sektor je s výnimkou Slovinska najmenej zvažovanou oblasťou financovania. 


Tweet